Rehabilitació i canvi d'ús d'un edifici plurifamiliar a hotel
Visualitza/Obre
projecte.7z (18,01Mb) (Accés restringit)
Estadístiques de LA Referencia / Recolecta
Inclou dades d'ús des de 2022
Cita com:
hdl:2117/327738
Tipus de documentProjecte/Treball Final de Carrera
Data2008-06
Condicions d'accésAccés restringit per decisió de l'autor
Tots els drets reservats. Aquesta obra està protegida pels drets de propietat intel·lectual i
industrial corresponents. Sense perjudici de les exempcions legals existents, queda prohibida la seva
reproducció, distribució, comunicació pública o transformació sense l'autorització del titular dels drets
Abstract
Quan ens plantejàvem el nostre projecte de final de carrera vam escollir un edifici amb unes característiques
que el feien especial i al qual teníem accés de forma senzilla per poder-hi treballar. Vàrem decidir que el
volíem convertir en un hotel.
Consideràvem que la dificultat que comporta un edifici d’aquestes característiques amb totes les seves
peculiaritats ens permetria desenvolupar un projecte molt engrescador . Un dels altres factors que ens va fer
decidir-nos per un hotel va ser la manca d’aquests establiments a la ciutat de Manresa, que és on es troba
situat el nostre projecte.
Des d’un inici hem dividit el projecte en tres parts molt diferenciades, això ens ha permès treballar en
diferents fases d’un projecte de rehabilitació i canvi d’us d’un edifici plurifamiliar a un establiment hoteler.
Les tres parts del nostre projecte final de carrera han estat les següents:
-Aixecament gràfic de l’estat actual de l’edifici.
-Proposta de rehabilitació i canvi d’ús.
-Projecte d’interiorisme del nou ús, hoteler.
Aquesta divisió del treball en tres fases ens ha permès conèixer i anar superant les diferents dificultats que
se’ns han presentat al llarg de tot el projecte.
La primera de les parts, la que correspon a l’aixecament gràfic de l’estat actual de l’edifici, ha estat
probablement la part més mecànica de tot el projecte, no per això, menys important ja que sense un
aixecament correcte no podíem començar a treballar amb el seu canvi d’ús.
La proposta de canvi d’ús de l’edifici és la que ens ha comportat més dificultat ja que la normativa que
regula un hotel és força complexa i en moltes ocasions difícil d’interpretar. Hem posat molts esforços a
presentar una proposta de distribució que funcioni, és a dir, que garanteixi un correcte funcionament de
l’activitat d’un hotel.
L’última part del treball es deriva directament de la proposta de canvi d’ús, es tracta de la proposta
d’interiorisme de l’hotel. En aquest cas ens hem volgut fixar en l’element més important d’un hotel, les
habitacions.
A l’hora d’estructurar la part escrita del treball hem volgut seguir el mateix ordre que hem utilitzat a l’hora de
presentar la part gràfica del treball, els plànols. Primer de tot parlarem del procés d’aixecament de l’edifici,
seguidament de la proposta de canvi d’ús i per últim del projecte d’interiorisme de les habitacions del
nostre edifici.
Quan ens plantejàvem el nostre projecte vam decidir que no entraríem en detall amb les instal·lacions de
l’hotel, ni en el càlculs estructurals que es derivessin de les modificacions ni ampliacions estructurals. El
que si que hem cregut indispensable és garantir que la nostra proposta disposa dels passos d’instal·lacions,
armaris de comptadors, espai per la producció d’aigua calenta sanitària amb captadors solars,
climatització...
També hem intentat mantenir una lògica estructural a l’hora de fer la nostra proposta d’hotel. És a dir no
hem fet càlculs estructurals però per exemple hem garantit espai suficient per fer un augment de cantell dels
forjats o un possible reforç estructural dels diferents pilars.
Hem cregut que era necessari fer una relació de la normativa d’obligat compliment en aquest tipus
d’establiment tant la de caràcter general, com per exemple pot ser el codi tècnic de l’edificació, o bé de la
normativa específica per hotels que engloba des de normativa autonòmica fins a les ordenances municipals
de l’Ajuntament de Manresa. Hem decidit també que havíem de justificar la normativa que comprometia
més directament la nostre proposta com són les exigències mínimes que ha de tenir un edifici hoteler o la
prevenció d’incendi justificant el compliment del document bàsic referent a aquest aspecte.
Per acabar volem destacar l’esforç realitzat per a presentar una proposta on s’ha intentat aconseguir un nivell
de grafisme elevat, per ajudar a entendre el projecte.
Amb aquesta curta i senzilla introducció intentem donar una primera orientació de com és el projecte final
de carrera que presentem.
MatèriesBuildings -- Remodeling for other use, Hotels, Apartment houses, Conversio d'edificis -- Catalunya -- Manresa, Cases de pisos -- Catalunya -- Manresa, Hotels -- Catalunya -- Manresa
TitulacióARQUITECTURA TÈCNICA (Pla 2002)
Fitxers | Descripció | Mida | Format | Visualitza |
---|---|---|---|---|
projecte.7z | 18,01Mb | application/x-7z-compressed | Accés restringit |