Impacto de la gestión inmobiliaria en la articulación de la oferta comercial de los ejes comerciales prime en ciudades turísticas europeas: el caso de Barcelona

Abstract

El artículo parte del hecho de que en las principales calles comerciales de las ciudades turísticas europeas se implantan establecimientos comerciales con una oferta comercial de lujo, de lujo asequible y de “mass market”. Posteriormente se define y justifica el concepto “Ejes Comerciales Prime” como aquellas calles comerciales con los precios de alquiler de los locales comerciales más elevados de la ciudad y por tener máxima demanda turística y tráfico peatonal. En el caso de Barcelona, las calles que cumplen los criterios anteriores son Passeig de Gràcia y Av. Portal de l’Àngel. Asimismo, en la investigación se constata que el precio de alquiler de los locales comerciales impacta en la cuenta de explotación de los establecimientos comerciales a través de la tasa de esfuerzo, y además impacta también en la rentabilidad de los inversores de locales comerciales en dichos ejes comerciales Prime. Por primera vez en la literatura científica, se analiza el impacto del mercado inmobiliario de locales comerciales en la articulación de la oferta comercial de los ejes comerciales Prime denode las principales ciudades turísticas europeas, provocando una concentración sectorial, empresarial y de la propiedad. El análisis se centra en la ciudad de Barcelona.