Estudi de viabilitat de l’adequació d’una casa al casc antic de Gandesa per convertir-la en habitatge d’ús turístic

Abstract

El projecte final de grau té com objectiu l’anàlisi dels factors que intervenen en l’estudi de viabilitat d’un habitatge d’ús turístic, en aquest cas ubicat a la població de Gandesa comarca de la Terra Alta, el qual oferiria allotjament per a grups. La idea del negoci va sorgir després d’observar que hi ha èpoques de l’any en que no hi ha suficients allotjaments per absorbir tot el volum de visitants que rep la comarca de la Terra Alta i veure que a la població de Gandesa hi ha una manca en l’oferta d’habitatges d’ús turístic. L’alumne creu que pel coneixement que ell té de la seva població veu una manca d’habitatges d’ús turístics i creu que seria un tipus de negoci que podria funcionar, ja que com es pot observar en zones turístiques molt més avançades que la Terra Alta els habitatges d’ús turístic tenen molt bona acceptació pel que fa a la demanda dels turistes. Per aquest motiu, l’objectiu de la creació d’un habitatge d’ús turístic és que tant grups com individualment, tothom que visiti la població, ja sigui per fer turisme o per feina pugui gaudir de l’estada en un habitatge on se sentin com si fos casa seva; en el cas dels grups a més tindran la possibilitat d’estar tots junts, sense haver d’allotjar-se en cases diferents, i gaudir de passar uns dies en un típica casa de poble situada al casc antic de la població. Per poder assolir aquest objectiu, l’estudi de viabilitat està estructurat de la següent forma: - Estudi Jurídic, on es realitza una visita a l’habitatge que es farà l’estudi i fer les consultes de totes les dades sobre aquest, al registre de la propietat i al cadastre. - Estudi Urbanístic, on s’analitza tot l’apartat de la normativa tant pel que fa a la possibilitat de la creació d’un habitatge d’ús turístic com a la normativa necessària per poder fer que aquest habitatge sigui legalitzat. - Estudi Sectorial, es farà un anàlisi de com ha estat l’evolució econòmica tant a la zona com a la resta del país i on s’analitzaran els diferents negocis similars de la zona i es farà un estudi per diferenciar-nos. - Estudi de Mercat, on s’analitza la situació actual pel que fa a habitatges d’ús turístic tant a la població de Gandesa com al seu entorn i on s’intenten veure les mancances dels actuals per poder fer-lo diferent, des de la informació extreta de les dades obtingudes de les enquestes realitzades a comerços de la població, turistes i població en general. - Pla estratègic, on es busca i es comenta el públic objectiu, enfocat a la idea de negoci. Una proposta de posicionament on es comenta on es trobarà el negoci a l’hora de sortir al mercat i el màrqueting mixt, obtenint les conclusions que podran influenciar a l’habitatge. - Definició del producte, descripció detallada de les parts que componen la casa i de l’equipament que aquesta tindrà. Documentació gràfica i principals característiques del servei. - Estudi econòmic, resum dels costos d’inversió i on s’analitza les despeses i ingressos estimats que podem tenir amb el funcionament del negoci. - Estudi financer, s’analitzen les entrades i sortides de caixa, obtenint les últimes dades per finalitzar l’estudi de viabilitat. Amb tots els punts mencionats anteriorment, l’estudi de viabilitat del condicionament d’un habitatge, amb els diferents serveis que oferirà i amb l’obtenció de clients, resulta favorable i serà rentable. Amb tot això, l’alumne pretén demostrar que tot i la forta crisis que estem vivint, la inversió amb negocis de nova creació i amb la construcció no ha d’acabar ni ser disminuïda, ja que persones amb noves idees i nous negocis adaptats als nous temps, seran els encarregats de poder tornar a un moment més estable econòmicament parlant.