Este proyecto final de grado se basa en el estudio del estado de conservación y las patologías existentes en una
casa rural del núcleo de Fornols del Cadí en la comarca del “Alt Urgell”, para su rehabilitación y cambio de uso;
Esta construcción, que parcialmente fué la antigua casa de Correos del pueblo, es de 1894 (finales del siglo XIX),
y se distribuía en tres zonas bien diferenciadas según uso específico: vivienda, el pajar y patio.
Podríamos decir que se desarrolla en dos alas formando una L alrededor de un patio. Una ala es la que
correspondería a la vivienda y consta de PB+3; La otra extensión de la L es el pajar a doble altura: PB+1. La que
identificaremos como planta baja (zona patio) se encuentra a una cota inferior a la de rasante del acceso desde la
calle de arriba. La construcción forma parte de un conjunto que en su día fué una única unidad, pero que por los
sucesivos cambios y particiones sufridos a lo largo del tiempo, acabaron por abandonarla y es por ésta razón
nuestro interés en rehabilitarla a parámetros actuales como objeto de este proyecto PFC.
La tipología constructiva rural de la casa es acorde a la época de construcción i situación geográfica, sobre
parcela de 192m2, la superficie construida de vivienda y pajar es de 211m2; Su estructura se basa en gruesos
muros de carga hechos con relleno de piedra de la zona. Los forjados son a base de vigas irregulares de madera
y revuelto. Tiene balcones de madera en la PP1 en la fachada Sur y las cubiertas de cada brazo de la L son a dos
aguas cada una a base de cañizo de soporte y teja árabe.
El uso inicial de la planta baja de la zona de pajar se destinaba a guardar el ganado y animales propios de la
labranza; en la planta superior del mismo se almacenaba la paja. Y aunque la casa está deshabitada desde 1970,
se sigue utilizando ésta zona como almacén de materiales de construcción y herramientas de labranza. Éste
hecho y la falta de mantenimiento han provocado la aparición de las patologías que han desmoronado algún
tabique interior y el desgaste de los forjados y sus vigas.
La situación, identificación y estudio previo de las patologías existentes, tanto de ámbito estructural como general,
además de tener presente la ausencia total de instalaciones, era una labor previa imprescindible para el enfoque
del Proyecto de rehabilitación y actualización de la casa a parámetros actuales de habitabilidad y al Código
Técnico de la Edificación, objeto de éste PFC. La propuesta de rehabilitación de éste trabajo, abarca las
siguientes consideraciones:
- identificación, estudio y reparación de las patologías existentes, tanto estructurales como generales
- propuesta de refuerzo y solidez estructural del conjunto
- estudio, replanteo y propuesta del núcleo de escalera, del programa funcional de la vivienda y de las cubiertas
- integración del pajar a parte de vivienda: unificándolo, por cambio de uso, en vivienda
- previsión, diseño y cálculo de instalaciones de los suministros inexistentes
- propuesta de interiorismo y materiales de acabado.
ENGLISH: This final project grade is based on the rehabilitation and change of use located in Fornols del Cadi, in Alt d'Urgell
one of the Catalonian regions. The construction of this 'Borda' (a kind of building, typical in Calalonia) dates from
the end of the nineteenth century, more specifically in 1.894, dividing the plot in three distinct areas, each one with
a specific use, the housing, the haystack and the yard.
The housing area has PB+3, and the barn area PB+1, reaching the ground floor (patio) to a lower bound of the
dimension of access from urban roads.
This buildings located in a building complex, which at the time formed a single unit, but changes and partition sleft
without rehabilitating the building of this project, currently being different due to the null conservation of other
partitions. The initial use of the barn area where once, was kept cattle and various animals from the farmers at the
time. And on the first floor as a haystack warehouse.
The total area of the plot is 192m2 and the floor area consists of two areas, house and barn, is 211m2.
The typology of the building is consistent with the time and the situation, executed in his day by thick stone walls
supporting the Alt d'Urgell, wooden beams little worked, wooden balconies and fully ceramic tiles loping roof gable.
The 'Borda' is uninhabited and unused since 1970, only using areas for storage of construction materials,
agricultural tools and some food. The no use of the dwelling and the barn has caused the collapse of internal
partitions, progressive wear of forged, and a long list of diseases.
In the previous study we observed pathologies, both structural and non-structural field, in addition to the lack of
facilities of water, electricity, sanitation, and telecommunications. There is only a small hydrants out of which
formerly served to fill the watering of animals, and a point of light on the ground floor of the house not connected to
the network electricity.
Our rehabilitation proposal consists roughly of: study of different pathologies existing in the building, both structural
and non-structural; proposed structural reinforcement of the assembly, study and proposed core communications
and housing, adapting to the Technical Building Code; use change and housing barn, unifying the areas in a single
housing; design and layout of new facilities; proposal and proposed interior finishing materials.
