Reforma en edifici unifamiliar i canvi d'ús a hotel rural amb estudi de viabilitat

Abstract

El concepte bàsic d’aquest treball final de grau es basa en la reforma i canvi d’ús d’un edifici d’habitatge unifamiliar a establiment de turisme rural ubicat al nucli antic de Vilabella (Tarragona). L’edifici fou construït al 1901, amb un plantejament i necessitats determinades, sense criteris d’habitabilitat, il·luminació i ventilació degut també a l’absència de normativa. L’objectiu del projecte es canviar l’ús de l’edifici, plantejar la distribució més apropiada i rehabilitar-ne els elements malmesos degut al pas del temps, tot aplicant els criteris esmentats a priori per tal de fer-lo segur i habitable.Per a realitzar la reforma s’establiran uns paràmetres i solucions per tal d’esmenar les patologies que presenta l’edifici i les condicions d’habitabilitat d’aquest. A l’hora de realitzar aquest projecte es tindrà en compte principalment el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Vilabella (POUM), la normativa d’Establiments d’Allotjament Turístic i Habitatges d’Ús Turístic (DOGC) i la normativa del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).Com a intervenció tècnica, a grans trets, el projecte de reforma integral pretén eliminar totes les parets divisòries de l’edifici, mantenint l ’estructura dels murs de càrrega; a partir d’aquí crear una nova distribució, amb la que s’ha replantejat la comunicació vertical, dividint l’edifici en dos espais, un per a les diferents estances i l’altre per a les escales i ascensor, a conseqüència s’ha cobert la terrassa de la tercera planta.La proposta final, degut al nou ús de l’edifici, rau en aconseguir el màxim d’espais comuns i oberts ja que l’estructura d’aquest ens ho permet, jugant amb les alçades de les quals disposem per planta.