Forma urbana: los emprendimientos residenciales privados y su configuración en el municipio de Córdoba, 2001-2010

Abstract

En el Municipio de Córdoba, el mercado inmobiliario utiliza cinco modalidades para la construcción de vivienda y que representan la extensión de la mancha urbana: urbanizaciones residenciales especiales, urbanizaciones rurales, barrios cerrados, urbanizaciones sin plan de vivienda y urbanizaciones con plan de vivienda. Dentro de los estudios sobre producción residencial en Córdoba, se detecta cierto vacío en los abordajes desde la forma urbana y el diseño urbano-arquitectónico; por lo tanto, el aporte de artículo consiste en comenzar a incorporar la dimensión físico-espacial de estos grandes emprendimientos, buscando comprender la incidencia de los mismos en el crecimiento urbano. Este fenómeno oscila entre la aspiración a una ciudad compacta y aquellas prácticas que, por el contrario, promueven la ciudad extendida. Este estudio se sitúa dentro del debate teórico de morfología urbana sobre las tensiones entre la teoría del diseño urbano como idea y como práctica.

In the Municipality of Córdoba, the housing market uses five different modalities for the construction of houses which represent the extension of the urban area: special residential developments, rural developments, gated neighborhoods, developments with housing plan, and developments without housing plan. Among the studies of the residential production in Córdoba, a certain gap is detected in urban form and urban-architectural design approaches. The contribution of this article is, therefore, to incorporate the physical-spatial dimension of these large-scale projects, seeking to understand their impact on urban growth. This phenomenon fluctuates between the desire for a compact city and those practices that, in contrast, promote the extended city. This study places itself within the urban morphology’s theoretical discussion of the tensions between urban design as an idea and as a practice.