Estudio y creación de un modelo económico para evaluar la viabilidad de proyectos inmobiliarios

Abstract

El mercado de Real Estate español movió alrededor de 73.500 millones de euros en 2019, y por tanto es un mercado de gran capitalización y de gran peso en el PIB del país. España recibe inversiones tanto nacionales como extranjeras en su mercado por su gran ubicación, su tiempo y porque los precios son bajos comparados con la media europea. Para realizar una inversión en el mundo del Real Estate, hace falta dinero y un análisis profundo y detallado del activo en el que se querrá invertir. En este proyecto, se explica detalladamente en qué consiste el mercado inmobiliario, cómo funciona, las fases del proceso inmobiliario desde la compra del terreno hasta la venta de los activos y el modelo desarrollado para evaluar posibles inversiones en el mundo del Real Estate. Gracias a dicho modelo, se podrá saber cuál es el precio máximo de compra de un terreno y todo lo que se puede llegar a hacer en éste a partir de unos inputs que el usuario del modelo dará. El trabajo abarca las distintas áreas relacionadas con el Real Estate, la técnica, la del estudio de mercado, la jurídica y la económica, todas ellas con una relevancia elevada en dichos proyectos. Al final del trabajo, se evalúa el modelo con un caso práctico en el que se compara el coste de un proyecto real al cual el alumno ha tenido acceso con el valor del proyecto y el análisis financiero de la inversión.