La capacidad de regeneración urbana de los frentes comerciales abandonados: Sant Just Desvern como caso de estudio

Abstract

La actualización de los hábitos de consumo como consecuencia de la importación de los modelos comerciales americanos, la progresiva franquiciación y réplica de los ejes comerciales centrales, o el crecimiento del comercio electrónico, son factores que inciden en las estructuras comerciales urbanas de la metrópolis. Uno de sus principales efectos sobre la forma urbana es el fenómeno del abandono comercial que, en ámbitos con poca centralidad y accesibilidad, se muestra de forma acusada y genera paisajes urbanos de persianas bajadas de difícil regeneración. Paralelamente, el acceso a la vivienda es uno de los principales problemas de la población del territorio metropolitano de Barcelona. A partir de la consideración de estos dos fenómenos se plantea la hipótesis (respaldada también por sectores económicos y políticos) de que determinados locales comerciales vacíos podrían contribuir a paliar el problema. Proponemos Sant Just Desvern como caso de estudio ya que se ha detectado una dinámica de enfriamiento de su sistema comercial. La recogida de datos sobre usos de las plantas bajas revela que, de un total de 469 locales, en el 75% hay actividad y el 25% están vacíos. ¿Cuáles de estos locales deberían ser recuperados por la estructura comercial para no alterar sus lógicas de continuidad, y cuáles podrían reconvertirse en nuevas viviendas? La propuesta de valoración será tan urbanística como tipológica, y deberá considerar factores de forma y estructura urbana, las restricciones de usos que determine el PGM o las exigencias tipológicas del Decreto de habitabilidad.

The updating of consumption habits caused by the import of American shopping mall and retail patterns, the progressive franchising and cloning of central commercial areas, and the growth of electronic commerce, are factors that have an impact on the urban commercial structures of the metropolis. One of the main effects on urban form is, in areas with less centrality and accessibility, the phenomenon of commercial shut down, which generates urban landscapes of closed blinds that might be difficult to regenerate. Furthermore, access to housing is one of the main difficulties for the population of the metropolis of Barcelona. Taking these two phenomena into account, we propose the following hypothesis (also backed up by economic and political sectors): some empty shops could contribute to alleviating the problem of access to housing. We propose Sant Just Desvern as a case study, since it is undergoing a strong weakening of its commercial system. Fieldwork collected data on ground floor uses reveals that, 75% of a total of 469 stores are active and 25% are empty. How many of these former shops should be recovered by the commercial structure, so as not to alter its logics of continuity, and which ones could be new homes? The proposed evaluation method needs to be both urban and typological, and should consider factors of urban structure, restrictions of zoning determined by the General Master Plan and the mandatory typological regulations.