Constitució d'una comunitat de béns sense ànim de lucre per la construcció d'un edifici de 5 habitatges al carrer Castillejos 382 de Barcelona

Abstract

Aquest treball, com el seu títol indica, consisteix bàsicament en la constitució d'una comunitat de béns, sense ànim de lucre, per tal de construir un edifici de 5 habitatges i 1 local situat al carrer Castillejos 382 de Barcelona. Fruit d’una situació personal i familiar, com és el futur increment de la meva unitat familiar en motiu del naixement d’un segon fill, m’he trobat amb la necessitat de fer un canvi de domicili habitual amb l’objectiu principal d’incrementar l’espai útil i el número d’estances. Així doncs, es tracta d’adquirir un nou habitatge, preferiblement d’obra nova, amb una superfície útil superior a la de domicili habitual, per cobrir així les noves necessitats de la unitat familiar. El principal inconvenient és l’alt grau d’inversió que això suposa. Amb un límit d’inversió màxim establert al qual es podria fer front, no és possible adquirir en el mercat actual un habitatge que satisfaci la nostra necessitat. De fet, els habitatges que es poden adquirir, segons mercat, per un valor igual o inferior al màxim establert, no arriben a cobrir mai la nostra necessitat principal d’incrementar la superfície útil i el número d’estances i en el cas d’aconseguir-ho, o bé disposen d’un nivell de qualitat inferior al que es pretén assolir o bé es tracta d’habitatges de segona mà. Aquest fet, òbviament, té com a origen els marges de benefici, alguns desproporcionats, que apliquen les empreses de promocions d’habitatges d’obra nova en el valor final de venta. Per tot això, es proposa com a mètode d’adquisició d’aquest nou habitatge, una iniciativa col·lectiva com és la promoció d’habitatges en règim de comunitat de béns. Aquesta variant de promoció immobiliària permet adquirir, per un valor igual o inferior al del mercat existent, un habitatge d'obra nova amb les següents característiques: major superfície, un nivell de d’acabats de qualitat superior, i alguna prestació extra més que li proporciona un valor afegit. A més a més, s’ofereix el servei de gestió de tot el procés de promoció com a idea de negoci. La conclusió final que es dedueix dels resultats obtinguts, és que amb aquesta variant de promoció, és viable adquirir un habitatge d'obra nova que satisfaci la nostra necessitat.