Estudio de viabilidad edificio entre medianeras situado en C/ Graus, 11 Barcelona

Abstract

El objeto del presente trabajo trata del desarrollo y aplicación de un estudio de viabilidad de una promoción sita en el distrito Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona, como Proyecto de Final de Carrera por parte del alumno Eloy Guil Sánchez, aplicando los conocimientos adquiridos en la docencia impartida por la Escola Politècnica Superior d’Edificació de Barcelona (EPSEB). El proyecto que se redacta responde a la búsqueda de ideas y soluciones para la posible inversión de capital en una promoción inmobiliaria. El estudio de viabilidad define un producto basado en la rehabilitación de un edificio residencial ya existente, destinado a viviendas. El objetivo es analizar diversos aspectos esenciales en un estudio de viabilidad con el fin de determinar si es viable o no la inversión que se pretende realizar. Se basa fundamentalmente en el desarrollo de cuatro estudios previos: estudio jurídico, estudio legal – urbanístico, estudio de mercado y finalmente el estudio económico financiero, necesariamente en ese orden. De cada uno de ellos, se derivará una conclusión que, en caso de ser negativa, imposibilitaría la continuidad del estudio, resultando éste inviable. El producto que se ofrece en el presente estudio consta de 8 viviendas distribuidas en 5 plantas de la siguiente manera: Planta Baja con 2 viviendas de 38 y 66 m² ; Planta Principal con 2 viviendas de 45 y 68 m² ; Planta Primera con 2 viviendas de 45 y 66 m²; Planta Ático con 1 vivienda de 87 m² y dos terrazas de 13.55 y 14.34 m² ; y una Planta Sobreático con una vivienda de 40 m² con una terraza de 45 m². Se decide, una vez analizadas las características del edificio, dotar a la finca con un ascensor del que carecía, con tal de elevar la calidad del inmueble y aumentar así su facilidad de venta en un futuro. Además se aumenta la calidad de las instalaciones, de los materiales y diversos elementos que compondrán la vivienda aumentando también su calidad como finca, pasando de ser de media calidad a alta calidad.