| dc.description.abstract | La inspección técnica de edificios surge a raíz de hacer cumplir el deber de
conservación a los propietarios. Hasta hoy en día, en España no existe la conciencia del
mantenimiento del edificio. El objetivo de esta inspección es acreditar el estado de las
condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación estructural de los edificios, así como la
habitabilidad en función de su uso. Este instrumento de control pone en conocimiento de los
propietarios y de la Administración las posibles deficiencias de los edificios y sus actuaciones
de subsanación.
Este trabajo final de máster, “Estudio y propuesta de Inspección Técnica de Edificios.
Aplicación y análisis de casos reales”, está basado en la investigación de las normativas
actuales, la configuración de una normativa y sus correspondientes documentos para poder
realizar las inspecciones técnicas de edificios.
Actualmente cada municipio dispone de su propia normativa e informe de inspección
que suelen tener características diferentes, por este motivo se convierte en relevante esta
propuesta que se puede utilizar en cualquier ámbito, sea municipal, provincial, autonómico o
incluso estatal.
La primera parte del proyecto se fundamenta en un estudio de todas las ITEs vigentes
en España y una muestra de Europa. Al no existir una normativa unificada ni estudios
anteriores al respecto se han analizado y evaluado las características que rigen en todas ellas,
con la finalidad de establecer los aspectos comunes, diferentes, positivos y negativos de ellas.
Otro punto desarrollado es una posible metodología a seguir por el técnico para la
realización de las inspecciones. Se recogen métodos, técnicas y las posibles fases de una
inspección, así como los criterios que se deben tener en cuenta.
La segunda parte consiste en la propuesta de una nueva normativa ITE a partir de las
características que la definen, como el ámbito de aplicación, la antigüedad y periodicidad de los
edificios sujetos a inspección y el resultado, entre otros muchos puntos. Asimismo se elabora
toda la documentación obligatoria para llevar a cabo la ITE, que es; la Ficha Técnica de la
Edificación, el Informe de la Inspección Técnica y el Compromiso de Ejecución. Además se
propone una serie de documentación de interés, como son el Comunicado de Situaciones
Anómalas con Apariencia de Infravivienda, el Comunicado al Ente Local del Municipio en
Supuestas de Situaciones de Riesgo para las Personas y la Solicitud del Certificado de
Idoneidad del Edificio. También se propone el diseño de una placa ITE identificadora.
Para comprobar la fiabilidad y utilidad de estos documentos se ponen en práctica,
realizando cinco casos prácticos de edificios que deberían pasar la ITE según la normativa
propuesta. También se lleva a cabo una guía práctica de como se debe complementar los
documentos de la Ficha Técnica de la Edificación y el Informe de la Inspección Técnica.
La última parte de la investigación establece las conclusiones y aportaciones del
trabajo. Toda la labor realizada abre unas líneas de investigación necesarias para poder llevar
a la práctica este proyecto. Esta propuesta es un esfuerzo por contribuir con una futura
normativa ITE, que aporta el suficiente margen de flexibilidad y adaptabilidad a las
características edificatorias de cada municipio. |
