El ruido se ha convertido en uno de los principales costes ambientales que las sociedades contemporáneas pagan por vivir en entornos densamente urbanizados. El impacto de esta externalidad sobre la calidad de vida se traduce en una merma del nivel de bienestar de los hogares y consecuentemente en una reducción de los valores inmobiliarios. Mediante el uso de modelos de precios hedónicos (PH), un importante número de estudios han evaluado el impacto del ruido sobre los valores residenciales, de acuerdo con el meta-análisis de Navrud (2002) por cada dB que incrementa el ruido en el entorno el precio de la vivienda se reduce en un 0,64% de media. En este artículo mediante un modelo de PH geográfi camente ponderado, que permite considerar fronteras suaves entre submercados a la vez que resuelve las dependencias espaciales, se estudia el impacto del ruido para una muestra de viviendas plurifamiliares en Barcelona. Los resultados indican que efectivamente el nivel de ruido reduce el valor de las viviendas, sin embargo a diferencia de otros estudios: 1) en Barcelona el índice de depreciación del ruido es más bajo y 2) la disposición a pagar, derivada de un estudio de valoración contingente, es mayor que el precio implícito del ruido.
The authors see Noise as having become a major environmental price that contemporary societies have to pay for living in densely urbanized environments.The impact of this externality upon the quality life leads to a diminishing on the level of the household welfare and, consequently, to a reduction in property values. Bu using hedonic pricing models (HP), a signifi cant number of studies have assessed the impact of noise upon real estate values. They quote the meta-analysis made by NAVRUD (2002) which demonstrated that for each dB of noise growth, the price of housing is reduced on an average of 0.64%. In their paper, by using a geographically weighted HP model, which allows for a considering of soft boundaries between submarkets while at the same time solving space dependencies, the impact of noise upon a sample of multifamily housing in Barcelona is investigated. While the results indicate that actual noise levels reduce the value attributed to dwelling space, unlike other studies: 1) in Barcelona the noise depreciation sensibility index (NDSI) is lower and 2) the willingness to pay, resulting from a contingent valuation is greater than the implicit price of noise.
