El objetivo principal del trabajo consiste en analizar las tendencias tecnológicas y de innovación que existen actualmente en el sector del Real Estate y que van a provocar un cambio en las compañías. También se pretende estudiar la viabilidad de la implementación de estas tendencias en una empresa tipo del sector. Teniendo en cuenta el gran impacto que están teniendo los avances tecnológicos en los distintos sectores, actuando como palanca y pieza fundamental en muchos de ellos, se analiza la situación actual de estas innovaciones en el sector inmobiliario. El concepto de Proptech, que corresponde a la tecnología aplicada a la propiedad inmobiliaria, es el que nos permite conocer el estado de estas tecnologías en el sector del Real Estate, clasificándolas en 7 grupos diferenciados, como las herramientas visuales o el Big Data. Estudios de Proptech informan que a fecha de marzo de 2020 existen 344 startups
españolas de este tipo, un gran crecimiento comparado con las 259 empresas de diciembre de 2018. Además, estas empresas están generando interés por inversores internacionales, con elevadas rondas de financiación en algunas empresas, destacando la operación de compraventa de Idealista, por un valor de más de mil millones de euros. Viendo el gran avance y potencial de la innovación en el sector, se analizan en profundidad distintas innovaciones del sector, abarcando las casas inteligentes, las cerraduras electrónicas con su consecuente visita autónoma, las herramientas visuales (realidad virtual, realidad aumentada y tour 360º), la plataforma de autogestión online y calculadora de scoring y finalmente el big data. Además, se estudian nuevos modelos de negocio, algunos más disruptivos que otros, en los que se podrían involucrar las empresas del sector, como es el co-working, co-living o el Senior Housing.
Después de la descripción de estas iniciativas, se analiza la implementación de estas tendencias en la empresa ficticia Inmoiberia, la cual es propietaria de inmuebles que comercializa a través de una red nacional de APIs. A partir de esta información, se hace posible calcular el potencial ahorro que se conseguiría mediante la implementación de algunas tendencias, entre ellas una posible plataforma de autogestión, que permitiría negociar la comisión que obtiene el API en cada venta. También es posible calcular, en otros casos, no el ahorro sino el aumento de ingresos que se podría conseguir, como es el caso de las casas inteligentes. Finalmente, se analizan dos proveedores distintos para cada una de las iniciativas y se selecciona el más adecuado para la implementación. En aquellos casos en que se vea probada una viabilidad, se planifica una prueba piloto para testear el buen funcionamiento de estas iniciativas y se detalla su planificación en el tiempo. Como conclusiones, se destaca el gran abanico de opciones que tiene el sector del real estate vinculadas a la innovación, y se validan las mejoras económicas que pueden presentar estas iniciativas en las empresas. Se concluye que el sector aún tiene un largo camino por recorrer con una buena simbiosis entre tecnología y negocio, pudiendo llegar a potenciar enormemente sus beneficios, tanto económicos como experienciales.
