Multifamily, renta residencial "profesional": transformación del mercado de la vivienda, Santiago de Chile

Abstract

Transformaciones en el mercado residencial en Santiago de Chile en los últimos 10 años a raíz de profundos cambios sociales y demográficos han elevado la demanda por tenencia en régimen de arriendo en la capital. Como consecuencia ha surgido una explosiva proliferación de microinversionistas e inversionistas institucionales, que atraídos por rentabilidades seguras han ido a capturar dicha demanda, provocando que la vivienda volcara su rol, de activo social a un activo de inversión muy apreciado. En este contexto inversionistas con capital privado o fondos de inversión introducen en la ciudad el modelo de renta residencial Multifamily, con edificios destinados exclusivamente a la renta que pertenecen a un solo propietario, donde se ofrece un servicio de arriendo “profesional”, diversidad de “amenities” y ubicaciones estratégicas. Esta nueva tendencia inmobiliaria abre una serie de incógnitas acerca del rol que este modelo cumple dentro del mercado de renta residencial en la ciudad de Santiago. Por este motivo la presente investigación busca explorar y aportar información para una mejor comprensión del modelo Multifamily a través del desarrollo de 4 objetivos; 1) Entregar una descripción del modelo de negocio y su funcionamiento, 2) Identificar y caracterizar la oferta de edificios Multifamily operando en Santiago de Chile, 3) Explorar el rol que el modelo Multifamily tiene en el mercado de renta residencial y 4) Identificar oferta futura de edificios Multifamily en el corto plazo. Se utiliza una metodología de carácter empírico, con un diseño mixto de investigación que combina técnicas cualitativas y cuantitativas descriptivas. Se propone comprobar y cuantificar el nivel de concentración de propiedad que el modelo Multifamily ha generado en la ciudad de Santiago y como consecuencia identificar la existencia de un precio mayor en los arriendos de sus departamentos. Los hallazgos son clarificadores, el modelo Multifamily llega a transformar el mercado residencial con el ingreso abrupto de inversionistas institucionales, quienes acompañados de una gran concentración de propiedades y precios de arriendo más altos que el promedio, consolida la condición de la vivienda como activo de inversión y la sumerge en los procesos más amplios de financiarización. La investigación abre oportunidades de estudio de un modelo que en la actualidad es tendencia inmobiliaria en auge y del cual es inevitable preguntarnos ¿Qué oportunidades o amenazas podría generar a futuro si su presencia se vuelve predominante dentro de la oferta de arriendo privado?