Los posibles impactos del Decreto Ley 17/2019 en la accesibilidad económica a la vivienda: el régimen de alquiler bajo el análisis de los índices de referencia del Área Metropolitana de Barcelona del 2020

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo principal el estudio relativo a los esfuerzos urgentes para mejorar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler dentro del Área Metropolitana de Barcelona fundamentado en el Decreto Ley 17/2019, sección cuarta. Para tal motivo, nos apoyamos en las políticas de vivienda aplicadas en Paris, así como sus avances en el tema, pues la elevada convergencia de ambas ciudades admite la validez de la comparativa entre el Observatorio de Alquiler de la Aglomeración Parisina y l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La base de datos de compraventa del Colegio de Registradores y los precios de alquiler del Instituto Catalán del Suelo (INCASOL, 2019) permiten estimar si el índice de referencia logra institucionalizar una mejora en la accesibilidad económica a favor de la Renta Familiar Disponible y la Renta salarial registrada en el2019 para la vivienda en alquiler. Por tanto, si el Decreto Ley 17/2019, sección cuarta, estipula que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya debe establecer los índices de referencia con relación a las fianzas registradas en el INCASOL de dos años atrás, se puede cuestionar la mejora en la accesibilidad económica puesto que los precios han variado según los años. De esta manera, un estudio de los índices de alquiler para la superficie media de la vivienda (INCASOL y Registradores de la Propiedad, 2019) debe reflejar, en hipótesis, una estimación del esfuerzo económico del 30,41% en RFD y 47,90% de la renta salarial. La hipótesis muestra de una reducción de la RFD en 1,50% y 2,36% de la renta salarial comparado con el esfuerzo en el libre mercado del 31,91% y 50,26% (CPVS, 2019).