Amb la entrada en vigor de la Llei d’Ordenació de l’Edificació, i particularment en l’establiment dels requisits bàsics, de responsabilitats dels agents i de garanties formals a facilitar al futur propietari de l’habitatge mitjançant una pòlissa decennal de danys, apareix un nou ofici què és el de CONTROLADOR TÈCNIC Aquest CONTROLADOR TÈCNIC dins d’un Organisme de Control Tècnic, (OCT), és l’encarregat d’informar a la Companyia Asseguradora del nivell de risc de l’obra sotmesa a control.
Així doncs aquest Projecte de Final de Carrera te com a objectiu principal, aconseguir realitzar una pauta pràctica pels tècnics d’un OCT. Tenint present que aquest Organisme serà qui emetrà els informes de risc a l’asseguradora per tal d’iniciar els tràmits de la Pòlissa Decennal, aquesta feina comporta una responsabilitat important.
Així doncs cal que els tècnics de l’OCT siguin bons professionals, i siguin ajudats i guiats, tant per continguts teòrics com per fitxes de seguiment i control del projecte i l’execució La metodologia utilitzada serà la de l’anàlisi de risc, es a dir, centralitzar el control en
tots aquells elements potencialment generadors de patologies. Les pòlisses decennals de danys existents en el mercat sols cobreixen els danys que tinguin el seu origen en defectes estructurals, tal con fa obligatori la LOE, i complementàriament es pot obtenir una pòlissa triennal d’estanquitat per les cobertes i façanes.
És previst en la LOE, l’establiment de garanties obligatòries triennals a nivell de l’habitabilitat.
Dona l’amplitud del tema, el present treball se ha limitat a l’anàlisi de les estructures de formigó armat, material àmpliament utilitzat en l’edificació residencial.
