O interesse imobiliário como norteador da forma da cidade: a expansão urbana de Planaltina de Goiás, Brasil

Abstract

O presente artigo discorre sobre os impactos da expansão urbana direcionada por interesses imobiliários sobre a forma da cidade. O rápido crescimento da mancha urbana nos municípios brasileiros, associado à transformação de terra rural em urbana é um dos resultados do poder exercido por agentes de mercado (construtoras, empreiteiras e empresários da construção civil) sobre o processo de urbanização. Nesse contexto, trazemos o exemplo de Planaltina de Goiás, cidade localizada na fronteira norte de Brasília e cuja história se entrelaça firmemente à da capital federal. Fundada em 1964, a cidade vem crescendo rapidamente com a implantação de loteamentos e investimentos oriundos de programas habitacionais. Procuramos compreender a relação entre oferta e demanda por terra urbanizada em Planaltina, bem como as consequências desse modo de expansão para a cidade em termos morfológicos. Para tanto, efetuou-se uma pesquisa exploratória, baseada em imagens aéreas, projetos urbanísticos e loteamentos existentes, o que possibilitou a comparação entre a situação atual e uma projeção da forma futura da cidade. Além disso, aplicou-se a Teoria da Sintaxe Espacial na elaboração de mapas axiais das redes de caminhos observadas em diversos momentos temporais, com o objetivo de revelar as conexões existentes, avaliando sua permanência ou finitude. A pesquisa desvendou a grande disparidade entre oferta (grande) e demanda (pequena) por lotes urbanos, bem como um tecido urbano que, apesar de bastante regular é também excessivamente fragmentado, resultado da lógica de crescimento que tem no lucro o objetivo principal, relegando a qualidade do espaço construído ao segundo plano.