Durante la mayor parte del siglo XX los centros históricos en América Latina sufrieron un grave deterioro derivado de la conjunción de diversas causas: el repunte del proceso de “industrialización”, la expansión de la ciudad derivada de la presión demográfica que propiciaría nuevos barrios acordes a las necesidades de las clases privilegiadas, el desplazamiento de la centralidad y la consecuente desvalorización de la vieja ciudad (Diaz, 2014). En la ciudad de México la desinversión en la zona central por parte tanto del sector inmobiliario, así como del sector público agudizó la problemática transformándolo paulatinamente en hábitat de clases obreras o colectivas en alquiler.
Los sucesos catastróficos tuvieron un papel importante, ya que después de 1985 el flujo de pobladores en el centro histórico con rentas congeladas fue de un perfil cada vez más bajo, con asentamientos de comunidades inmigrantes y/o minorías étnicas (Delgadillo, 2011) lo que condujo a un proceso de tugurización, que favoreció la expansión inédita del comercio informal.
La liberalización de los alquileres, y del sector financiero, así como otras medidas destinadas a favorecer el funcionamiento del mercado del suelo urbano, coinciden con el auge del sector de la construcción vinculado al desarrollo de complejos inmobiliarios financieros relacionados con la inversión extranjera directa y el sector turístico (Diaz, 2014).
La declaratoria como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1987 sería el detonador para el interés público, pero principalmente privado que mediante una serie de megaproyectos buscarían traer capital extranjero y así la revalorización inmobiliaria de espacios centrales (Valenzuela, 2013).
During most of the 20th century the historical centers in Latin America suffered a serious deterioration derived from the conjunction of various causes: the rebound of the "industrialization" process, the expansion of the city derived from demographic pressure that would lead to new neighborhoods in line with the needs of the privileged classes, the displacement of centrality and the consequent devaluation of the old city (Diaz, 2014). In Mexico City, the divestment in the central zone by both the real estate sector and the public sector exacerbated the problem, gradually transforming it into habitat for renting working or collective classes.
The catastrophic events played an important role, since after 1985 the flow of settlers in the historic center with frozen rents was of a lower and lower profile, with settlements of immigrant communities and / or ethnic minorities (Delgadillo, 2011) which It led to a process of slum, which favored the unprecedented expansion of informal trade.
The liberalization of rents, and of the financial sector, as well as other measures destined to favor the functioning of the urban land market, coincide with the boom of the construction sector linked to the development of financial real estate complexes related to foreign direct investment and the tourism sector (Diaz, 2014).
The declaration as a World Heritage Site by UNESCO in 1987 would be the trigger for the public, but mainly private interest that through a series of megaprojects would seek to bring foreign capital and thus the real estate revaluation of central spaces (Valenzuela, 2013).
