Mientras discutíamos sobre la manzana y el bloque…Forma y efectos de la agrupación de vivienda colectiva característica de la burbuja inmobiliaria madrileña

Abstract

Desde Fernando de Terán, la historiografía del desarrollo urbano madrileño dio el protagonismo principal en primer lugar, durante el desarrollismo, a una versión bastarda del bloque abierto, luego, a partir del PGOU de 1985 a la manzana residencial periférica, pero, según Ramón López de Lucio, también, antes y después, a formas de transición entre el bloque abierto y la manzana cerrada. A partir de datos de más de 80 desarrollos urbanísticos madrileños , en esta comunicación se analiza: (1) hasta qué punto pervive o incluso se ha generalizado dicho modelo entre 1990 y 2012; (2) los grados y factores por los que el mismo se torna anti-urbano, según criterios de “ciudad paseable”; (3) la relación del modelo con la promoción inmobiliaria; y, (4) una aproximación conceptual a la definición de los grados de dicho modelo transicional, a fin de consolidarlo como categoría, en la que poder focalizar su regulación por los instrumentos de planeamiento y control urbanístico. Esta investigación confirma la pervivencia e importancia de dichas agrupaciones de transición y su capacidad de encarnar un producto inmobiliario de gran éxito, versión local de las “gated communities” y apunta a que su grado de impacto sobre la urbanidad depende de las diversas soluciones espaciales posibles.

Since Fernando de Terán, the historiography of Madrid's urban development gave the main role first, during developmentalism, to a bastardized version of the open block, then, from the Madrid Master Plan (1985) to the peripheral enclosed urban block, but, according to Ramón López de Lucio, also, before and after, to transitional forms form the open to the urban block. Based on data from more than 80 Madrid urban developments, this communication analyzes: (1) to what extent this model survives or has even become a trend between 1990 and 2012; (2) the degrees and factors by which it becomes anti-urban, according to “walkable city” criteria; (3) the relationship of the model with real estate development; and, (4) a conceptual approach to the definition of the degrees of this transitional model, in order to consolidate it as a category, and focus its regulation by urban planning instruments. The results confirm the survival and importance of these transition residential forms and their ability to embody a highly successful real estate product, the local version of the "gated communities" and points out that its impact on urbanity depends on the diversity of possible building-street interfaces.