Regeneración urbana de los pequeños municipios del medio rural: innovación morfológica y activación del mercado de vivienda

Abstract

Muchos municipios de poca población en el medio rural español suelen enfrentarse al progresivo deterioro y abandono de su patrimonio residencial y, también, a un urbanismo convencional, rígido e incapaz de facilitar operaciones de transformación innovadoras. Esta comunicación expone una aproximación alternativa al proyecto urbanístico en esos “pequeños municipios” del medio rural a través de sendos trabajos realizados en dos localidades de la provincia de Valladolid (San Miguel del Arroyo y Valbuena de Duero) en los que el análisis de su forma se ha empleado como pauta tanto de diagnóstico como de intervención en una estrategia de revitalización de su patrimonio residencial.

La preocupación local en cuanto al estado actual del parque de viviendas (viviendas vacías y en mal estado, ruinas y solares) se insertó dentro de la caracterización morfo-tipológica de cada núcleo para, a partir de ello, explorar la viabilidad de actuaciones de regeneración urbana que superasen la lógica convencional de la parcela individual. Mediante proyectos demostrativos, se exploró el potencial de transformación de las manzanas tradicionales de estos municipios a través de intervenciones apoyadas en el trazado, la parcelación y la escala de su morfología actual, y vinculadas a la renovación del espacio público y el incremento de dotaciones. Combinadas con una propuesta de gestión basada en lógicas colaborativas y con programas residenciales capaces de acoger estilos de vida diversos, se busca sentar las bases para una estrategia integral a medio plazo capaz de crear valor y de acentuar el atractivo de estos pequeños municipios del medio rural.

Many sparsely populated municipalities in rural Spain are often faced with the progressive deterioration and abandonment of their residential heritage and, in addition, with conventional, rigid urban planning that is incapable of facilitating innovative transformation operations. This communication presents an alternative approach to urban planning in small rural municipalities through work carried out in two towns in the province of Valladolid (San Miguel del Arroyo and Valbuena de Duero) in which the analysis of their form has been used as a guideline for both diagnosis and intervention in a strategy to revitalise their residential heritage. The local concern regarding the current state of the housing stock (empty and dilapidated dwellings, ruins and plots) was inserted into the morpho-typological characterisation of each nucleus in order to explore the viability of urban regeneration actions that would go beyond the conventional logic of the individual plots. By means of demonstration projects, the potential for transforming the traditional blocks of these municipalities was explored through interventions supported by the layout, the division into plots and the scale of their current morphology, and linked to the renovation of public space and the increase in public facilities. Combined with a management proposal based on collaborative logics and residential programmes capable of accommodating diverse lifestyles, the aim is to lay the foundations for a medium-term integrated strategy capable of creating value and accentuating the attractiveness of these small rural municipalities.