Pràcticum com a ajudant de cap d'obra en fase d'estudi, projecte executiu i execució d'una casa unifamiliar biopassiva

Abstract

L’objectiu d’aquest treball és explicar l’experiència i aportacions a tres projectes, realitzats entre els mesos de setembre 2018 a març 2019. Inicialment, aquest projecte s’havia de dedicar a una obra, però per motius aliens a l’empresa, no s’ha començat a edificar. S’analitzen tres obres de caràcter passiu, que promouen la minimització d’ús de sistemes de calefacció o refrigeració. Les tres tenen objectius comuns de consumir el mínim d’energia durant el funcionament de l’edifici, però hi arriben de diferents maneres. La primera obra, es tracta d’una casa biopassiva realitzada amb Ytong, aïllaments de suro i altres materials de caràcter ecològic. La meva tasca consisteix en realitzar el seu estudi econòmic i de la seva viabilitat, l’amidament de l’obra i reunions amb la projectista, juntament amb el posterior comparatiu d’ofertes. L’obra es troba en fase de projecte, a falta de l’obtenció de la llicència per començar-la a executar. La seva limitació de pressupost és un factor clau en el seu possible desenvolupament. Conseqüentment, els canvis sobre projecte abans de l’inici es produeixen contínuament per tal de reduir costos. Es proposen noves solucions durant les reunions entre projectista i contractistes, sense deteriorar-ne la qualitat. La segona, l’Arquitrònics, es projecta com un habitatge passiu amb una gran quantitat d’aïllament i sense ventilació mecànica. Es composa de quatre plantes i planta coberta destinades a dues famílies. Detecto problemes en termes de rols dins de l’obra, terminis, producció, incongruències de projecte i possible mala execució. Remarco que es tracta d’un projecte on els gàlibs d’escala esdevenen un problema, els impagaments per part dels promotors i les diverses funcions de la directora d’obra (projectista, directora d’obra i propietat) esdevenen una problemàtica durant la fase d’execució. Per això, s’estudien els diferents rols dels agents implicats i se’n determinen les possibles causes i responsabilitats. La tercera, l’edifici Roux, es tracta d’una reforma integral d’un edifici unifamiliar de tres plantes i un edifici adjacent. S’intenta assolir el certificat Passive House amb la utilització de materials ecològics en aïllaments (suro), pintures (a la calç) i tancaments (de fusta amb vernís natural). Durant l’execució d’aquesta, es rep una denúncia anònima referent al volum disconforme del badalot, ja que excedeix respecte el volum màxim establert per la normativa urbanística, motiu pel qual l’ajuntament atura les obres. La constructora no té res a veure amb l’aturada ja que el projecte d’aquest badalot el varen tirar endavant la propietat i la directora de l’obra, sense consultar-ho amb la constructora. Aquest fet provoca demores, endarreriments i l’enderroc del badalot, que costeja la propietat.