El proyecto se dividirá en dos claras y diferenciadas facetas: La primera consistirá en sintetizar mi trabajo en la empresa constructora Grupo Cobo, detallando que labor llevo a cabo dentro de esta y la segunda parte realizaré una elección de una vivienda en la que se han llevado a cabo adecuaciones y desarrollaré la reforma integra de esta, consiguiendo una mejora para la habitabilidad tanto en distribución como en el despliegue y recorrido de las instalaciones.
En el departamento en el que estoy integrado en la empresa tiene como trabajo realizar reformas de pisos pertenecientes a fondos de inversión situados en todo el territorio catalán, donde dependiendo si los pisos se destinan a la venta o al alquiler, se realizan más o menos adecuaciones. Los presupuestos con los trabajos a realizar nos llegan a través de empresas que se dedican a valorar los pisos llamadas SST haciendo ellos una visita inicial y contratándonos a nosotros para llevar a cabo la reforma, y una vez finalizados, se realizará una visita final con su técnico. O bien nosotros como constructora hacemos una visita inicial para presupuestar el piso, realizar un croquis de este y el certificado de eficiencia energética (CEE) y a posteriori realizamos dicha reforma.
En los pisos de venta, prácticamente no se lleva acabo reforma en sí, ya que en la mayoría de casos se realiza un vaciado de enseres, un pintado y enyesado de paredes y techos y finalmente se realiza una limpieza exhaustiva. En este caso solo realizamos una visita inicial con el industrial y una final cuando se han realizado los trabajos.
En los pisos destinados al alquiler, se han de realizar las adecuaciones necesarias para que el inquilino que esté interesado en dicha vivienda pueda entrar a vivir en el momento en que firma el contrato, por lo tanto, en la mayoría de pisos se ha de realizar una reforma íntegra, ya sea cambio de carpinterías, baños y cocina, instalaciones en general, y como en los piso de venta, aquí también se realizará un vaciado de enseres que se encuentren inicialmente, pintado y enyesado de paredes y techos y limpieza general de la vivienda. Durante estas reformas visitaremos el piso inicialmente con el industrial para dejar claros los trabajos a realizar, dependiendo del grado de complicidad de la reforma, se realizarán dos visitas más como mínimo durante los trabajos para realizar el seguimiento, y una final con el técnico de la SST o si nosotros hemos realizado el presupuesto, con el propio industrial por si hay que hacer algún tipo de repasos.
Mis intervenciones dentro del departamento se dividen en la realización de todas las visitas a los pisos, llevando un control de calidad y seguimiento de la reforma, con continua comunicación con mis superiores, con los industriales y las SST, y realización de los presupuestos, planos en Autocad de los croquis previamente realizados a mano en la visita inicial, boletines de las instalaciones para el alta de electricidad, agua, gas y legalización de la caldera.
La ampliación del prácticum es en base a que las reformas en las que participamos, al venir de fondos de inversión, donde más prioridad se le da es a la rapidez de la reforma y la rápida comercialización para que llegue a ser rentable, y por lo tanto, no se tiene tanto en cuenta la mejora en la distribución de la vivienda, los materiales que se utilizan siempre suelen ser los más económicos y siempre que se puede, se elimina gas y caldera en la instalación. Por lo que realizaré una reforma sin tener en cuenta plazos de entrega ni límite en el presupuesto, siempre buscando la mejora en la habitabilidad en todos los aspectos, y uso de materiales no nocivos verso al medioambiente.
