Evaluación de la disposición a pagar (DAP) por atributos para viviendas energéticamente eficientes. Aproximaciones para su calificación y certificación energética

Abstract

El ser humano a lo largo del tiempo ha buscado en la construcción de su hábitat satisfacer la necesidad de protección ante los elementos ambientales. Necesidad por la flexibilidad y la capacidad física que tiene a la adaptación, lo cual es relativamente débil comparada con la de otros seres vivos. Es por ello que la arquitectura ha creado el enfoque bioclimático, que persigue la eficiencia energética en los espacios, con el objetivo de ser autosuficientes y confortables gracias al aprovechamiento de los recursos naturales.El diseño de la vivienda en la historia de la humanidad ha reflejado diversas soluciones adoptadas para ser construida de manera controlada e insertada en un ambiente natural, el cual es por lo general variable y adverso con el frío, el calor, el viento, las lluvias y el sol. Sin embargo, el crecimiento y aglomeración de la población a partir del siglo XX ha fomentado una serie de problemáticas derivadas por no atender la tarea de adaptar de una manera adecuada la vivienda al entorno. El factor biológico en el sitio y los criterios de diseño y construcción han dejado de lado la consideración de atributos que propician el confort térmico, como componente determinante en la definición de una vivienda eficiente energéticamente. En el contexto institucional, se tiene más de una década en que la Unión Europea instauró en las viviendas, la obligación universal de Certificar la Eficiencia Energética (CEE) en el momento de su compra venta. Es así, que el mercado inmobiliario de Europa tiene una calificación institucionalizada para dar transparencia energética a las operaciones inmobiliarias y, sobre todo, incentivar la construcción/renovación de edificios eficientes. Sin embargo, no se han tenido los avances planeados y ha quedado como meras buenas intenciones. En el contexto mexicano se han creado diversos programas para mejorar la eficiencia energética en la vivienda, tal es el caso de la hipoteca verde. No obstante, el resultado no ha sido el esperado. La investigación nace ante estas inquietudes, en donde se pretende conocer el impacto de la eficiencia energética en el valor de la vivienda.Para ello se han establecido dos objetivos:1) Analizar si los potenciales compradores de vivienda estarían dispuestos a pagar (DAP) más por viviendas energéticamente eficientes.2) Saber si las unidades con las que se expresa la eficiencia energética inciden sobre la DAP.El método empleado es el de valoración contingente, el cual consiste en simular un mercado hipotético mediante una encuesta a los consumidores potenciales. Se le ha preguntado por la máxima cantidad de dinero que están dispuestos a pagar por el bien si tuviera una serie de atributos ligados a la eficiencia térmica al compararlo. Razón por la cual se ha situado a la valoración contingente como un procedimiento razonable para medir la pérdida de utilidad en personas que no van a disfrutar de forma inmediata un bien singular, pero que estarían dispuestas a pagar algo por la opción de disfrutarlo en el futuro.Entre los hallazgos obtenidos se tienen aproximaciones acerca del efecto de la eficiencia energética sobre las preferencias de las personas, y más particularmente sobre la disposición a pagar por las viviendas más eficientes. Se identifican confusiones en la manera de mesurar y la conceptualización de eficiencia energética. Adicionalmente las personas están dispuestas a realizar un pago adicional por la vivienda eficiente energéticamente, cabe señalar que relacionado al ahorro que se obtiene en la factura de gas y electricidad.

L'ésser humà al llarg del temps ha buscat en la construcció del seu hàbitat satisfer la necessitat de protecció davant els elements ambientals. Necessitat per la flexibilitat i la capacitat física que té a l'adaptació, la qual cosa és relativament dèbil comparada amb la d'altres éssers vius. És per això que l'arquitectura ha creat l'enfocament bioclimàtic, que persegueix l'eficiència energètica en els espais, amb l'objectiu de ser autosuficients i confortables gràcies a l'aprofitament dels recursos naturals.El disseny de l'habitatge en la història de la humanitat ha reflectit diverses solucions adoptades per a ser construïda de manera controlada i inserida en un ambient natural, el qual és en general variable i advers amb el fred, la calor, el vent, les pluges i el sol. No obstant això, el creixement i aglomeració de la població a partir del segle XX ha fomentat una sèrie de problemàtiques derivades per no atendre la tasca d'adaptar d'una manera adequada l'habitatge a l'entorn. El factor biològic en el lloc i els criteris de disseny i construcció han deixat de banda la consideració d'atributs que propicien el confort tèrmic, com a component determinant en la definició d'un habitatge eficient energèticament.En el context institucional, es té més d'una dècada en què la Unió Europea va instaurar en els habitatges, l'obligació universal de Certificar l'Eficiència Energètica (CEE) en el moment de la seva compra venda. És així, que el mercat immobiliari d'Europa té una qualificació institucionalitzada per donar transparència energètica a les operacions immobiliàries i, sobretot, incentivar la construcció / renovació d'edificis eficients. No obstant això, no s'han tingut els avenços planejats i ha quedat com a meres bones intencions.En el context mexicà s'han creat diversos programes per millorar l'eficiència energètica en l'habitatge, tal és el cas de la hipoteca verda. No obstant això, el resultat no ha estat l'esperat. La investigació neix davant d'aquestes inquietuds, a on es pretén conèixer l'impacte de l'eficiència energètica en el valor de l'habitatge.Per això s'han establert dos objectius:1) Analitzar si els potencials compradors d'habitatge estarien disposats a pagar (DAP) més per habitatges energèticament eficients.2) Saber si les unitats amb què s'expressa l'eficiència energètica incideixen sobre la DAP.El mètode emprat és el de valoració contingent, el qual consisteix en simular un mercat hipotètic mitjançant una enquesta als consumidors potencials. Se li ha preguntat per la màxima quantitat de diners que estan disposats a pagar pel bé si tingués una sèrie d'atributs lligats a l'eficiència tèrmica en comparar. Raó per la qual s'ha situat a la valoració contingent com un procediment raonable per mesurar la pèrdua d'utilitat en persones que no van a gaudir de forma immediata un bé singular, però que estarien disposades a pagar una mica per l'opció de gaudir-lo en el futur .Entre les troballes obtingudes s'han aproximacions sobre l'efecte de l'eficiència energètica sobre les preferències de les persones, i més particularment sobre la disposició a pagar pels habitatges més eficients. S'identifiquen confusions en la manera de mesurar i la conceptualització d'eficiència energètica. A més a les persones estan disposades a realitzar un pagament addicional per l'habitatge eficient energèticament, cal assenyalar que relacionat a l'estalvi que s'obté en la factura de gas i electricitat.

The human being over time has sought in the construction of their habitat to satisfy the need for protection from environmental elements. Necessity for the flexibility and physical capacity that has adaptation, which is relatively weak compared to other living beings. That is why architecture has created the bioclimatic approach, which pursues energy efficiency in spaces, with the aim of being self-sufficient and comfortable thanks to the use of natural resources.The design of the house in the history of humanity has reflected various solutions adopted to be constructed in a controlled manner and inserted in a natural environment, which is usually variable and adverse with the cold, heat, wind, rain and the sun. However, the growth and agglomeration of the population since the twentieth century has fostered a series of problems derived from not addressing the task of adapting housing in an adequate way to the environment. The biological factor in the site and the design and construction criteria have left aside the consideration of attributes that promote thermal comfort, as determinant components in the definition of an energy efficient house.In the institutional context, there is more than a decade in which the European Union established in housing, the universal obligation to Certify Energy Efficiency (EEC) at the time of purchase sale. Thus, the European real estate market has an institutionalized rating to give energy transparency to real estate operations and, above all, encourage the construction / renovation of efficient buildings. However, the planned progress has not been made and has remained as mere good intentions.In the Mexican context, several programs have been created to improve energy efficiency in housing, such as the green mortgage. However, the result has not been as expected. The research was born in response to these concerns, where the aim is to know the impact of energy efficiency on the value of housing.For this, two objectives have been established:1) Analyse if home buyers are willing to pay (DAP) more for energy efficient homes.2) Know if the units with which energy efficiency is expressed affect the DAP.The method used is contingent valuation, which consists of simulating a hypothetical market by means of a survey of potential consumers. He has been asked about the maximum amount of money they are willing to pay for the good if he had a series of attributes linked to thermal efficiency when comparing it. Reason why it has been placed to the contingent valuation as a reasonable procedure to measure the loss of utility in people who will not immediately enjoy a singular good, but who would be willing to pay something for the option to enjoy it in the future.Among the findings obtained are approximations about the effect of energy efficiency on the preferences of people, and more particularly on the willingness to pay for the most efficient homes. Confusions are identified in the way of measuring and the conceptualization of energy efficiency. Additionally, people are willing to make an additional payment for energy efficient housing, it should be noted that related to the savings obtained in the gas and electricity bill.