Estudio de viabilidad para la empresa auxiliar de la empresa Coca-Cola

Abstract

En el presente trabajo se ha desarrollado un Estudio de Viabilidad de una promoción inmobiliaria, que consiste en la construcción de un polígono industrial, con dos tipos de edificaciones, un volumen de naves industriales con altillo y otro con oficinas, bar y sala de conferencias. Tratando todos los aspectos que se debería tener en cuenta a la hora de determinar una operación inmobiliaria en la que queramos tener unos beneficios. Y no sólo he tratado lo que sería la parte económica en lo referente al “cash-flow”, también he profundizado en la parte del estudio de mercado, en la cual he realizado un estudio exhaustivo de la oferta y de la demanda de la zona.

Los motivos de la elección de este solar se basan en las posibilidades económicas del mismo, la situación privilegiada del solar, las características legales y urbanísticas, los servicios próximos, comunicaciones y la escasez de solares.

Además de todo este estudio de viabilidad en el que he tenido en cuenta la situación del solar, los aspectos jurídicos, legales y urbanísticos, mercado inmobiliario, la demanda y target group, acabados y costes de construcción, viabilidad económico-financiera y el papel del project manager, he realizado un pequeño análisis de las diferentes tipologías de naves industriales.

Otro de los apartados que he querido tocar durante este proyecto, ha sido la realización de un estudio sobre la situación actual de la construcción en los polígonos de las poblaciones cercanas. Este apartado se ve reflejado en cada una de las introducciones de cada capítulo, donde hago una pequeña crítica y reflexión del estado en el que se encuentran las promociones inmobiliarias en este momento.