Prácticum reforma de interiores de pisos de inversión
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hdl:2117/130104
Realitzat a/ambGrupo Cobo
Tipus de documentTreball Final de Grau
Data2018-05-14
Condicions d'accésAccés obert
Tots els drets reservats. Aquesta obra està protegida pels drets de propietat intel·lectual i
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Abstract
El presente trabajo pretende resumir las prácticas realizadas en la empresa Grupo Cobo S.L. Se detallará la historia y la función de la empresa para la ejecución de todos los proyectos que se le adjudica y la implicación personal que se les ha dado.
A parte de ser una empresa en la que su fuerte son las adecuaciones interiores y las instalaciones, cabe destacar que también se mueve en el mundo de reformas interiores integrales con categoría Premium para sus inquilinos, es decir, el diseño total de la vivienda y el acabado de gama alta.
Las prácticas se desarrollaron en el periodo del 17 de septiembre del 2017 al 10 de abril del 2018 con una duración total de 7 meses. Durante todo este tiempo he podido desarrollar diversas funciones, pero a la que se le ha dado más tiempo de dedicación es al control y seguimiento de obra de reformas y adecuaciones de pisos de fondos de inversores provenientes de diferentes entidades bancarias.
El trabajo específico es la actuación como constructora principalmente, pero también como despacho arquitectónico. En estos casos, he colaborado en las visitas de las viviendas para la realización de un informe con el presupuesto de las tareas a realizar ya sea: pintura, cambiar mobiliario de cocinas o baños, alicatados nuevos, instalaciones eléctricas, fontanería…y el seguimiento de control y calidad de la obra junto con la recogida de datos para la realización de los boletines oficiales para conseguir el alta en suministros de luz, agua, gas y caldera. Una vez la obra está terminada, se procede a la supervisión y entrega de llaves al técnico encargado.
Cabe destacar que todas estas actuaciones se tienen que realizar en un periodo de 20 días naturales sean los trabajos que sean, a excepción de casos muy concretos en los que se requiera mucho más tiempo de ejecución o haya un retraso de permisos de obra. Además, he podido colaborar en la utilización del programa Velázquez Visual para la realización de presupuestos y el programa AutoCAD para la creación de los croquis de las viviendas asignadas con la propuesta de distribución final, para que así el inquilino se pueda hacer una idea de las estancias que hay.
Además de la explicación detallada de las prácticas, se desarrollará una propuesta de mejora del espacio y distribución adaptada a la normativa vigente de 3 viviendas asignadas y pertenecientes a estas carpetas de fondos de inversión. Para hacer una imagen más clara de las nuevas propuestas, se realizarán unos renders (3d) para mostrar la idea que se pretende reflejar en el plano. Se decide hacer estas reformas ya que actualmente, la prioridad de actuación en estos pisos ha sido la rápida ejecución y comercialización ya sea alquilándolos o vendiéndolos, con lo cual, no se tiene en cuenta si el espacio interior está bien realizado y con el cumplimiento de la normativa y, sobre todo, si está pensado en el bienestar del inquilino.
El objetivo principal de esta ampliación es plantear una propuesta pensando en el espacio interior y en el beneficio del inquilino ordenando las estancias según una zonificación y su funcionalidad.
TitulacióGRAU EN ARQUITECTURA TÈCNICA I EDIFICACIÓ (Pla 2015)
Fitxers | Descripció | Mida | Format | Visualitza |
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Memòria_SantosOscar.pdf | 33,49Mb | Visualitza/Obre |