Inspecció tècnica d'edificis, certificats d'eficiència energètica i taxacions

Abstract

ITE, Certificats Energètics i Taxacions, és un treball de final de grau amb modalitat Pràcticum. El treball mostra les diferents tasques realitzades, l’experiència adquirida durant el pràcticum i la metodologia utilitzada per realitzar les tasques encomanades. Es defineix de forma genèrica, els conceptes essencials per a la realització dels informes d’Inspeccions tècniques d’edificis, certificats d’eficiència energètica i valoracions amb finalitat informativa de mercat. La memòria del treball es desenvolupa en diferents blocs, clarament diferenciats. Es defineixen les tasques realitzades al despatx durant el pràcticum i es fa un pas previ. En el qual es descriuen els passos per aconseguir la documentació necessària per realitzar els informes. En el primer bloc, es defineix tot el procés per l’obtenció del certificat d’aptitud de l’edifici. Començant per l’encàrrec, tasques al despatx, visita a l’edifici, realització de l’informe i passos per aconseguir el certificat d’aptitud. És descriu la visita a l’edifici, la metodologia per realitzar les Inspeccions tècnics d’edificis i el posterior procés de creació de l’informe. En cas de deficiències quin és el circuït depenent de les deficiències. Es mostren i es descriuen les diferents pantalles del programa que s’utilitza per tal de facilitar la comprensió. Es defineix el certificat d’aptitud i el llibre de l’edifici que va associat a l’informe tècnic de l’edifici. Es defineix les experiències en el tema d’ITE, l’anàlisi del procés del despatx, etc. En un segon bloc, es descriuen els Certificats d’eficiència energètica, el seu procés i la seva metodologia. Com funciona i el programa per generar l’informe. S’analitza la metodologia utilitzada al despatx i una visió general dels CEE. En un tercer apartat es mostra les taxacions hipotecària per habitatges, centrat en aquesta part, ja que és el que més he vist durant el període de pràctiques. Es defineixen els conceptes bàsics i diferents mètodes de taxació. S’analitza el procés de creació de l’informe i la introducció de dades al programa Tasa 2012. S’analitza el compliment dels requeriments, metodologia i definicions de l’ordre ECO 805/2003. Es realitza una comparativa entre les 2 societat de taxacions per les que es realitzen informes. En la part final del treball es descriuen les conclusions extretes de la realització de les pràctiques al despatx, l’anàlisi de les tasques realitzades, la metodologia utilitzada. També s’incorporen els casos peculiars que han sorgit durant el pràcticum, com s’han resolt i conclusions extretes d’aquests casos. Als annexes es troben els documents que ajuden a entendre les descripcions del treball i la relació de les taques realitzades al despatx.