El inmueble: significantes de su valor

Abstract

En los análisis que se realizan sobre materia de valoración inmobiliaria, es habitual abordar su tratamiento señalando una pretendida cantidad monetaria que lo represente.Sin embargo, para que ello sea posible, se debería previamente señalar y estudiar los fundamentos que le dotan de valor. Es decir, la cualidad o cualidades que singularizan a un bien frente a otros; aquellas por las que se le reconoce su valor.Ya conocemos que las cualidades de valor tanto pueden ser tangibles como intangibles, si bien estas últimas cualidades no han sido tratadas en el mundo inmobiliario como merecen ya que, como veremos, su influencia real en la consideración de su valor económico, es esencial.Este planteamiento nos obliga a introducirnos en el mismo hecho existencial del bien, lo que no es de fácil acceso pues requiere hacerlo desde la axiología, antropología, psicología y sociología, como puertas de entrada, de tal forma que nos posibiliten la reflexión sobre cualidades de valor que se encuentran en su esencia.Todo ello nos permitirá comprender el aprecio que poseen los bienes inmuebles en una sociedad de economía de libre mercado, fuera de los ya conocidos valores tangibles que proporciona el conocimiento de la materialidad del bien y el estado en el que se encuentra al paso del tiempo, así como del mantenimiento al que se le ha sometido.

En les anàlisis que es realitzen sobre matèria de valoració immobiliària, és habitual abordar el seu tractament assenyalant una pretesa quantitat monetària que el representi.No obstant això, perquè això sigui possible, s'hauria prèviament assenyalar i estudiar els fonaments que el doten de valor. És a dir, la qualitat o qualitats que singularitzen a un bé davant d'altres; aquelles per les quals se li reconeix el seu valor.Ja coneixem que les qualitats de valor tant poden ser tangibles com intangibles, si bé aquestes últimes qualitats no han estat tractades en el món immobiliari com mereixen ja que, com veurem, la seva influència real en la consideració del seu valor econòmic, és essencial.Aquest plantejament ens obliga a introduir-nos en el mateix fet existencial del bé, el que no és de fàcil accés ja que requereix fer-ho des de la axiologia, antropologia, psicologia i sociologia, com portes d'entrada, de tal manera que ens possibilitin la reflexió sobre qualitats de valor que es troben en la seva essència.Tot això ens permetrà comprendre l'estima que posseeixen els béns immobles en una societat d'economia de lliure mercat, fora dels ja coneguts valors tangibles que proporciona el coneixement de la materialitat del bé i l'estat en què es troba al pas del temps, així com del manteniment al qual se li ha sotmès.

In the analysis undertaken on the matter of property valuation, it is used to face this concern by determining a monetary quantity, which would represent the value of the property.In order to do so, the grounds that provide this value should be studied and pointed out first. In other words, the quality or qualities that singles out a property among others.It is already known that the attributes of a value could be either tangible or intangible. The latter have not been treated properly in the property sector. As it will be shown, these intangible properties are essential due to the real influence that puts on the final economic valuation of a property.To take this approach obliges to enter in the existential fact of the good itself. That is not easy because it demands to get into this approach from different perspectives: axiology, anthropology, psychology and sociology. These sciences would facilitate the consideration about the qualities of the values which are in its essence.This method would allow the understanding of the appreciation that properties own in a free market society, which would be out of the values provided by the materiality of the good itself, such as the maintenance condition.