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dc.contributor.authorFitch Osuna, Jesús Manuel
dc.contributor.authorSoto Canales, Karina
dc.contributor.authorGarza Mendiola, Ricardo
dc.date.accessioned2014-10-23T15:16:21Z
dc.date.available2014-10-23T15:16:21Z
dc.date.issued2011-10
dc.identifier.citationFitch Osuna, Jesús Manuel; Soto Canales, Karina; Garza Mendiola, Ricardo. Valuación de la producción y organización territorial: una Modelación hedónica: San Nicolás de los Garza, México. A: Virtual cities and territories. "International Conference Virtual City and Territory (7è: 2011: Lisboa)". Coimbra: University of Coimbra. Department of Civil Engineering; etc., 2011, p. 71-74.
dc.identifier.isbn978-972-96524-6-2
dc.identifier.isbn978-989-97510-0-2
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/2099/15440
dc.description.abstractLa investigación se centra en la teoría de la formación espacial de valores inmobiliarios, analizadas a partir del Método de Precios Hedónicos (MPH). Así también, se estudia el fenómeno de la entidad municipal dentro de una dinàmica metropolitana, de acuerdo a las teorías y metodologías generadas en la economia urbana, mercado inmobiliario y geografía urbana. La zona de estudio forma parte del Área Metropolitana de Monterrey (AMMty) en Nuevo León, México; integrada por nueve municipios, siendo San Nicolás de los Garza (SNG) el tercer municipio más poblado de la metrópoli. La unidad de estudio se caracteriza por presentar homogeneidad a nivel socioeconómico con respecto al resto de municipios, dado que el 58% de su población económicamente activa (PEA) percibe 5 salarios mínimos y más, y el precio del valor del suelo oscila de 100dlls/M2 a 300dlls/M2.3 La generación del sustento teórico es bajo el supuesto que la variación espacial de los precios se encuentra en función de la accesibilidad al centro principal de actividad económica y en segundo orden a subcentros económicos. Siguiendo la línea de estudio que inicio Von Thünen, lo que en el siglo XX estableció las rentas de accesibilidad a través de estudios por Hurd, Haig, Ely y Werhwein. Una segunda consideración es respecto a mercados de tipo competencia perfecta entre el Trabajo (fuentes de empleo) y atributos endógenos y exógenos del mercado inmobiliario, lo cual llevan a predicciones que no siempre son constantes con la evidencia empírica, y sin embargo influyen en la selección de la localización residencial (Alonso,1964; Granelle, 1975; Maragall, 1978; Goodman, 1978; Goodall, 1987; Roca, 1988; Fitch, 2006, Marmolejo,2008, Humarán, 2010). Lo que refiere a la rentas de externalidad urbanística, estudiado desde Hoyt, con antecedentes de Marshall.
dc.format.extent4 p.
dc.language.isospa
dc.publisherDepartment of Civil Engineering of the University of Coimbra and e-GEO, Research Center in Geography and Regional Planning of the Faculty of Social Sciences and Humanities of the Nova University of Lisbon
dc.relation.ispartofInternational Conference Virtual City and Territory (7è: 2011: Lisboa)
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/
dc.subjectÀrees temàtiques de la UPC::Urbanisme::Aspectes econòmics
dc.subjectÀrees temàtiques de la UPC::Urbanisme::Ordenació del territori
dc.subject.lcshLand use ---- Mexico -- San Nicolás de los Garza
dc.subject.lcshReal property -- Valuation -- Mexico -- San Nicolás de los Garza
dc.subject.otherOrganización territorial
dc.subject.otherDinámica inmobiliaria
dc.titleValuación de la producción y organización territorial: una Modelación hedónica: San Nicolás de los Garza, México
dc.typeConference report
dc.subject.lemacSòl, Ús del -- Mèxic -- San Nicolás de los Garza
dc.subject.lemacBéns immobles -- Valoració -- Mèxic -- San Nicolás de los Garza
dc.subject.lemacMétodo precios hedónicos
dc.subject.lemacSan Nicolás de los Garza-México
dc.description.peerreviewedPeer Reviewed
dc.rights.accessOpen Access
upcommons.citation.authorFitch Osuna, Jesús Manuel; Soto Canales, Karina; Garza Mendiola, Ricardo
upcommons.citation.contributorVirtual cities and territories
upcommons.citation.pubplaceCoimbra
upcommons.citation.publishedtrue
upcommons.citation.publicationNameInternational Conference Virtual City and Territory (7è: 2011: Lisboa)
upcommons.citation.startingPage71
upcommons.citation.endingPage74


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