Show simple item record

dc.contributor.authorPérez Bastidas, Victoria Beatriz
dc.contributor.authorMarmolejo Duarte, Carlos Ramiro
dc.date.accessioned2014-06-25T06:42:41Z
dc.date.available2014-06-25T06:42:41Z
dc.date.issued2014-06-25
dc.identifier.citationPérez Bastidas, Victoria Beatriz, Marmolejo Duarte, Carlos Ramiro. El impacto de las externalidades producidas por el turismo sobre los valores inmobiliarios y la segmentación del mercado residencial en Barcelona. A: "ACE: Architecture, City and Environment", Juny 2014, vol. 9, núm. 25, p. 159-188
dc.identifier.issn1886-4805
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/2099/14906
dc.description.abstractEsta investigación estudia el impacto de las externalidades que son generadas por los flujos y atracciones turísticas sobre la formación de los valores inmobiliarios de los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí, y la segmentación residencial en Barcelona. La hipótesis planteada es que los corredores y atracciones turísticas en Barcelona crean externalidades que inciden positivamente sobre el valor de los inmuebles turísticos y de forma contraria sobre los residentes, creando de esta manera submercados distintos. Para este análisis se dispuso de una base de datos de 1.100 pisos ofertados en alquiler a residentes y de 622 pisos ofertados en alquiler a turistas, localizados en los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí de Barcelona, la cual fue procesada por medio de la técnica de precios hedónicos para así obtener regresiones lineales múltiples semilogarítmicas que demostraron que los turistas le dan gran valor a los servicios de hotel que ofrecen los pisos y aprecian alojarse cerca de las principales atracciones turísticas. Sin embargo, en el mercado residencial de la población local, se valoran los pisos con comodidades como aire acondicionado, calefacción, ascensor, ubicados en zonas con menores congestiones, cercanas al mar, y sobre la Vía Laietana, que al igual que para los turistas, representa un multiplicador de precios de los inmuebles. Esta investigación surge de la necesidad de aplicar, en una gran ciudad, métodos estadísticos similares que han sido aplicados en estudios anteriores para analizar el impacto que tienen las externalidades turísticas sobre los valores inmobiliarios. Asimismo, en Barcelona no se ha realizado una segmentación del mercado residencial según el tipo de oferta de los inmuebles (locales o turistas).
dc.description.abstractAquesta investigació estudia l’impacte de les externalitats que són generades pels fluxos i atraccions turístiques sobre la formació dels valors immobiliaris dels districtes de Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí, i la segmentació residencial a Barcelona. La hipòtesi plantejada és que els corredors i atraccions turístiques a Barcelona creen externalitats que incideixen positivament sobre el valor dels immobles turístics i de forma contrària sobre els residents, creant d’aquesta manera submercats diferents. Per aquest anàlisi s’ha disposat d’una base de dades de 1.100 pisos oferts en lloguer a residents i de 622 pisos oferts en lloguer a turistes, localitzats en els districtes de Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí, de Barcelona, la qual va ésser processada per mitjà de la tècnica de preus hedònics per així obtenir regressions lineals múltiples semilogarítmiques que van demostrar que els turistes donen gran valor als serveis d’hotel que ofereixen els pisos i aprecien allotjar-se a prop de les principals atraccions turístiques. No obstant, en el mercat residencial de la població local, es valoren els pisos amb comoditats com aire condicionat, calefacció, ascensor, ubicats en zones amb menors congestions, properes al mar, i sobre la Via Laietana que, igual que pels turistes, representa un multiplicador de preus dels immobles. Aquesta investigació sorgeix de la necessitat d’aplicar, en una gran ciutat, mètodes estadístics similars que han estat aplicats en estudis anteriors per analitzar l’impacte que tenen les externalitats turístiques sobre els valors immobiliaris. Així mateix, a Barcelona no s’ha realitzat una segmentació del mercat residencial segons el tipus d’oferta dels immobles (locals o turistes).
dc.description.abstractThis research examines the impact of externalities that are generated by flows and tourist attractions on the formation of real estate values ​​in the districts of Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic and Sant Martí, and residential segmentation in Barcelona. The hypothesis is that tourist corridors and attractions in Barcelona create externalities that impact positively on the value of property for tourism unlike property for residents, thus creating different submarkets. This analysis used a database of 1,100 flats offered for rent to residents and 622 flats offered for rent to tourists, located in the districts of Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic and Sant Martí de Barcelona, ​​that was processed by hedonic price technique to obtain multiple semi-log linear regressions which demonstrated that tourists attach great value to hotel services offered by flats and appreciate staying near the main tourist attractions. However, in the residential market of the local population, are rated flats with amenities like air conditioning, heating, elevator, location in areas with less congestion, close to the sea, and on Via Laietana, which likewise for tourists represents a multiplier of property prices. This research arises from the need to apply, in a big city, similar statistical methods that have been applied in previous studies to analyze the impact of tourism externalities on property values. Also, in Barcelona has not been made ​​residential market segmentation by property offer type (local and tourists).
dc.format.extent30 p.
dc.language.isospa
dc.publisherCentre de Política del Sòl i Valoracions - Universitat Politècnica de Catalunya
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/
dc.subjectÀrees temàtiques de la UPC::Arquitectura::Aspectes econòmics
dc.subject.lcshHousing -- Prices -- Spain -- Barcelona
dc.subject.lcshArchitecture and tourism -- Spain -- Barcelona
dc.subject.otherExternalidades
dc.subject.otherTurismo
dc.subject.otherRegresión múltiple
dc.subject.otherSegmentación de mercado
dc.subject.otherExternalitats
dc.subject.otherTurisme
dc.subject.otherRegressió múltiple
dc.subject.otherSegmentació de mercat
dc.subject.otherExternalities
dc.subject.otherTourism
dc.subject.otherMultiple regressions
dc.subject.otherMarket segmentation
dc.titleEl impacto de las externalidades producidas por el turismo sobre los valores inmobiliarios y la segmentación del mercado residencial en Barcelona
dc.title.alternativeImpacts of externalities caused by tourism on real estate values and segmentation of the residential market in Barcelona
dc.title.alternativeL’impacte de les externalitats produïdes pel turisme sobre els valors immobiliaris i la segmentació del mercat residencial a Barcelona
dc.typeArticle
dc.subject.lemacHabitatge -- Preus -- Catalunya -- Barcelona
dc.subject.lemacArquitectura i turisme -- Catalunya -- Barcelona
dc.identifier.doi10.5821/ace.9.25.3624
dc.identifier.dlB.43924-2006
dc.description.peerreviewedPeer Reviewed
dc.rights.accessOpen Access
dc.date.updated2014-06-25T06:42:41Z
local.personalitzacitaciotrue


Files in this item

Thumbnail

This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record

Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
Except where otherwise noted, content on this work is licensed under a Creative Commons license : Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain