Evaluación del impacto de la estratificación socioeconómica en la formación del valor del suelo en Bogotá D.C.

Abstract

Las condiciones en que la estructura de clases existe en Colombia, ha llevado a implementar políticas públicas como la estratificación socioeconómica, que tiene como objetivo asegurar la prestación de los servicios públicos domiciliarios, mediante un sistema de cobros diferenciales, de manera que los sectores de mayor capacidad económica subsidien a los de menor capacidad económica. Este estudio busca evaluar los efectos que ha producido la estratificación socioeconómica en los precios del suelo y determinar su influencia luego de controlar y explicar la calidad urbanística, el nivel socioeconómico y la accesibilidad. Tomando como caso de estudio la ciudad de Bogotá y utilizando información proveniente principalmente de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, de la Encuesta Multipropósito de Bogotá 2011, del Censo 2005 realizado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística y de los estudios sobre el valor del suelo de la Lonja Inmobiliaria de Bogotá, se construyeron dos modelos de precios hedónicos en donde las variables dependientes son el valor del suelo catastral y de mercado. La estratificación socioeconómica es el atributo que mejor explica el valor del suelo demostrando que esta condición ha sido internalizada en función de las relaciones y comportamientos sociales, ejerciéndose de esta manera una marca territorial que se ve reflejada en la disposición a pagar de las personas por una zona específica independiente del nivel socioeconómico, de las condiciones urbanísticas y ambientales y de la accesibilidad.

Les condicions en que l'estructura de classes existents a Colòmbia ha portat a implementar les polítiques públiques com l'estratificació socioeconòminca, que té com objectiu assegurar la prestació dels serveis públics domiciliaris, mitjançant un sistema de cobraments diferencials, de manera que els sectors amb major capacitat econòmica subsidin als de menor capacitat. Aquest estudi busca avaluar els efectes que ha produit l'estratificació socioeconòmica als preus del sòl i determinar la seva influència després de controlar i explicar la qualitat urbanística, el nivell socioeconòmic i l'accessibilitat.Agafant com a cas d'estudi la ciutat de Bogotà i utilitzant informació provinent principalment de la Unitat Administrativa Especial del Cadastre Distrital, de l'Enquesta Multipropòsit de Bogotà de l'any 2011, del Cens de l'any 2005 realitzat pel Departament Administratiu Nacional d'Estadística, i dels estudis sobre el valor del sòl de la Llotja Immobiliària de Bogotà; es contrueixen dos models de preus hedònics on les variables dependents són el valor del sòl cadastral i de mercat.L'estratificació socioeconòmica és l'atribut que millor explica el valor del sòl demostrant que aquesta condició ha estat internalitzada en funció de relacions i comportaments socials, exercint-se d'aquesta manera una marca territorial que es veu reflexada en la disposició a pagar de les persones per una zona específica independentment del nivell socioeconòmic, de les condicions urbanístiques i de l'accessibilitat.

The conditions under which the class structure exists in Colombia, has promoted the implementation of public policies such as socioeconomic stratification, which aims to ensure the provision of public services, through a system of differential charges. This means that population of highest payment capacity to subsidize the population of lower payment capacity. This study aimed to evaluate the effects of socioeconomic stratification over land prices, and determine their influence after controlling urban quality, socioeconomic status, and accessibility.

Taking as a case study the city of Bogota, it was built two hedonic pricing models where the dependent variables were the cadastral value and the market value of the land. These models were build using information primarily from the Unidad Administrativa Especial del Catastro Distrital (UAECD), Multipurpose Survey Bogota 2011, 2005 Census conducted by DANE, and studies on the land value of the Lonja Inmobiliaria de Bogotá.

The conclusion was that socioeconomic stratification is the attribute that best explains land value, showing that this condition has been internalized in terms of relationships and social behaviors, acting as territorial brand which is reflected in the willingness to pay of people in an area specified independent of socioeconomic status, urban conditions and environmental and accessibility.