Estudi de viabilitat i projecte arquitectònic d'una promoció d'habitatges al carrer de la Concòrdia de Manresa

Abstract

El nostre projecte de Final de Carrera consisteix, per una banda, en la planificació, realització, venda i gestió de les tipologies de productes immobiliaris següents: Residencial urbana i comercial urbana, distribuint la primera d´ elles en les categories i percentatges segons la vigent llei d'urbanisme: habitatge de protecció oficial i habitatge de renda lliure; aquesta segona categoria a l' hem enfocat cap a una gestió més diversa que la compravenda, destinant-ne una fase de la promoció a l’ arrendament. Quantificant l´ estudi de viabilitat que planifiquem, aquest consta de: 24 habitatges en règim de lloguer; 32 habitatges en règim de Protecció Oficial, 24 habitatges en règim de venda lliure, i 11 locals comercials en venda. Seguint amb el compliment de la normativa vigent, la promoció també inclou 88 places d’aparcament repartides en la mateixa proporció que els habitatges, a excepció dels de venda lliure, que en total, sumen 32 unitats; al mateix temps, el projecte també inclou un traster per a cada habitatge; així doncs, hi ha un total de 80 trasters. L'estudi disposa de: estudi jurídic, estudi legal urbanístic, estudi de mercat, definició del producte, estudi simple econòmic, estudi pròpiament de viabilitat amb la planificació de tresoreria de l´ operació, inversió necessària, fonts de finançament i la seva rendibilitat. Aquest projecte, d’altra banda, consta també d'un Avant Projecte arquitectònic, compost de: Memòria Descriptiva, Memòria Constructiva, i Documentació Gràfica. El nostre projecte pretén des de la integritat d'un estudi econòmic, la planificació, realització, venda i gestió de les tipologies de productes immobiliaris ja descrits. L’ estudi també afronta els condicionants d'una substancial nova regulació des del punt de vista urbanístic, amb la nova llei i reglaments estatals, així mateix com la nova llei d'habitatge, especialment complexes amb la relació en la integració de les diferents tipologies d'habitatge, a saber, lliure, i protegit.