Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de alquiler en Cerdanyola del Vallès

Abstract

El objeto de nuestro estudio se realiza con la intención de estudiar la viabilidad de una promoción de viviendas de alquiler que consta de 26 viviendas, 2 locales, 100 plazas de aparcamiento y 20 trasteros situada en Cerdanyola del Vallés. Nuestra metodología de trabajo parte de la base de una empresa pequeña-mediana dentro del sector de la construcción con un ámbito de actuación local-comarcal, a diferencia de una gran empresa que parte de un estudio macro previo de mercado a nivel provincial, autonómico y definen el producto a partir de la demanda existente. El orden de trabajo es: estudio de mercado (provincial), estudio legal-urbanístico, estudio jurídico y estudio económico financiero Por lo tanto, partimos de la localización de un solar y establecemos un estudio de viabilidad partiendo de las posibilidades urbanísticas y edificatorias que nos condiciona la parcela. El estudio de viabilidad se desarrolla en el siguiente orden: - Oferta de solar - Estudio jurídico - Estudio legal urbanístico - Estudio de mercado (local y comarcal) - Estudio de viabilidad económico-financiero. Partiendo del estudio previo, llegamos a la conclusión de debido a la peculiar situación del mercado laboral olvidamos la idea de viviendas destinadas a la venta en dos años la finalizar la construcción de la promoción y proponemos dos soluciones que llevarán a la correcta viabilidad del proyecto: - Promoción en alquiler - Promoción en alquiler con opción de compra a los cinco años de alquiler y a los 8 años de alquiler.