Mostra el registre d'ítem simple
Projecte residencial al barri del Fort Pienc
| dc.contributor | Vilajosana Bejar, Jorge |
| dc.contributor.author | Gómez Alonso de Medina, Pau |
| dc.contributor.other | Universitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses |
| dc.coverage.spatial | east=2.1798085000000356; north=41.4005355; name=Marina - Plaça de Toros Monumental, 08013 Barcelona, Espanya |
| dc.date.accessioned | 2009-09-17T09:03:03Z |
| dc.date.available | 2009-09-17T09:03:03Z |
| dc.date.issued | 2009 |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/2099.1/7376 |
| dc.description | El projecte ha consistit en realitzar una promoció al barri del Fort Pienc, que és el barri on viu l’alumne i per aquest fet es va triar aquesta zona per realitzar-lo. El primer que vam fer va ser un estudi de camp per saber quins eren els solars disponibles al barri. Un cop realitzada aquesta primera prospecció, es van elaborar unes fitxes de cada un dels solars reunint informació fotogràfica i de dimensions, superfícies, qualificació, aixi com dels aspectes favorables i desfavorables. Desprès de triar el solar que més s’adequava als criteris de selecció, es va procedir a estudiar-lo des del punt de vista jurídic. Un cop sabut que es trobava en correcte situació legal i que no tenia cap càrrega ni servitud, es va analitzar la seva qualificació urbanística per determinar les possibilitats edificatòries que permetia i les limitacions normatives que comportava. Es va analitzar la situació immobiliària actual i realitzar un estudi de mercat dels pisos de lloguer de la zona, que s’ajustaven a les qualitats i a les característiques de la futura promoció, per poder obtenir els preus de referència i poder realitzar l’estudi econòmic corresponent. Relligant els aspectes de l’estudi de mercat i les possibilitats urbanístiques i normatives de la qualificació 13 E del solar, s’elabora una proposta arquitectònica a nivell d’estudi previ per tal de poder fixar les superfícies de cada una de les tipologies constructives i poder establir els costos i les unitats de venda o lloguer. S’elabora un estudi econòmico-financer que ens permeti determinar la totalitat dels costos aixi com establir la rendibilitat que esperem ens doni el producte a traves del seu CASH-FLOW. Es considera una amortització a 20 anys amb un TIR del 6,67% o el de la venda a 10 anys amb un VAN de 370.000 € al 6% o un TIR del 6,87% Per les diferents conjuntures econòmiques i per la situació del mercat immobiliari i de la construcció s’ha optat per l’elecció de realitzar una promoció destinada a lloguer amb la opció de vendre-la més endavant. |
| dc.language.iso | cat |
| dc.publisher | Universitat Politècnica de Catalunya |
| dc.rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain |
| dc.rights.uri | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/ |
| dc.subject | Àrees temàtiques de la UPC::Edificació::Indústria de la construcció::Promotors immobiliaris |
| dc.subject.lcsh | Construction industry--Capital investments |
| dc.title | Projecte residencial al barri del Fort Pienc |
| dc.type | Master thesis (pre-Bologna period) |
| dc.subject.lemac | Promoció immobiliària |
| dc.subject.lemac | Cases de pisos |
| dc.subject.lemac | Urbanització -- Barcelona (Catalunya) |
| dc.rights.access | Open Access |
| dc.audience.educationlevel | Estudis de primer/segon cicle |
| dc.audience.mediator | Escola Politècnica Superior d'Edificació de Barcelona |
| dc.audience.degree | ARQUITECTURA TÈCNICA (Pla 2002) |
Fitxers d'aquest items
Aquest ítem apareix a les col·leccions següents
-
Arquitectura Tècnica (Pla 2002) [1.701]