Show simple item record

dc.contributorVilajosana Bejar, Jorge
dc.contributor.authorGómez Alonso de Medina, Pau
dc.contributor.otherUniversitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses
dc.coverage.spatialeast=2.1798085000000356; north=41.4005355; name=Marina - Plaça de Toros Monumental, 08013 Barcelona, Espanya
dc.date.accessioned2009-09-17T09:03:03Z
dc.date.available2009-09-17T09:03:03Z
dc.date.issued2009
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/2099.1/7376
dc.descriptionEl projecte ha consistit en realitzar una promoció al barri del Fort Pienc, que és el barri on viu l’alumne i per aquest fet es va triar aquesta zona per realitzar-lo. El primer que vam fer va ser un estudi de camp per saber quins eren els solars disponibles al barri. Un cop realitzada aquesta primera prospecció, es van elaborar unes fitxes de cada un dels solars reunint informació fotogràfica i de dimensions, superfícies, qualificació, aixi com dels aspectes favorables i desfavorables. Desprès de triar el solar que més s’adequava als criteris de selecció, es va procedir a estudiar-lo des del punt de vista jurídic. Un cop sabut que es trobava en correcte situació legal i que no tenia cap càrrega ni servitud, es va analitzar la seva qualificació urbanística per determinar les possibilitats edificatòries que permetia i les limitacions normatives que comportava. Es va analitzar la situació immobiliària actual i realitzar un estudi de mercat dels pisos de lloguer de la zona, que s’ajustaven a les qualitats i a les característiques de la futura promoció, per poder obtenir els preus de referència i poder realitzar l’estudi econòmic corresponent. Relligant els aspectes de l’estudi de mercat i les possibilitats urbanístiques i normatives de la qualificació 13 E del solar, s’elabora una proposta arquitectònica a nivell d’estudi previ per tal de poder fixar les superfícies de cada una de les tipologies constructives i poder establir els costos i les unitats de venda o lloguer. S’elabora un estudi econòmico-financer que ens permeti determinar la totalitat dels costos aixi com establir la rendibilitat que esperem ens doni el producte a traves del seu CASH-FLOW. Es considera una amortització a 20 anys amb un TIR del 6,67% o el de la venda a 10 anys amb un VAN de 370.000 € al 6% o un TIR del 6,87% Per les diferents conjuntures econòmiques i per la situació del mercat immobiliari i de la construcció s’ha optat per l’elecció de realitzar una promoció destinada a lloguer amb la opció de vendre-la més endavant.
dc.language.isocat
dc.publisherUniversitat Politècnica de Catalunya
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/
dc.subjectÀrees temàtiques de la UPC::Edificació::Indústria de la construcció::Promotors immobiliaris
dc.subject.lcshConstruction industry--Capital investments
dc.titleProjecte residencial al barri del Fort Pienc
dc.typeMaster thesis (pre-Bologna period)
dc.subject.lemacPromoció immobiliària
dc.subject.lemacCases de pisos
dc.subject.lemacUrbanització -- Barcelona (Catalunya)
dc.rights.accessOpen Access
dc.audience.educationlevelEstudis de primer/segon cicle
dc.audience.mediatorEscola Politècnica Superior d'Edificació de Barcelona
dc.audience.degreeARQUITECTURA TÈCNICA (Pla 2002)


Files in this item

Thumbnail
Thumbnail

This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record

Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
Except where otherwise noted, content on this work is licensed under a Creative Commons license : Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain