Evaluación financiera de la inversión en un puerto deportivo. Análisis de rentabilidad y sensibilidad

Abstract

El objetivo fundamental de la tesina consiste en establecer si la inversión en un puerto deportivo de entidad estatal, ofrecido bajo concurso público, es financieramente viable para los accionistas de una empresa ficticia. Para alcanzar el objetivo se tomará como referencia el Pliego de Bases de un concurso público emitido por una Autoridad Portuaria, para el otorgamiento de la concesión de un puerto deportivo ubicado en las Islas Baleares. El primer paso consistirá en la realización de una nueva distribución del espejo de agua explotable a partir de la redefinición completa del puerto de estudio, partiendo de la descripción de la situación actual de las instalaciones y de la geometría en planta de las estructuras marítimas. Posteriormente se realizará como paso previo obligatorio al estudio económico, un estudio de mercado del sector náutico en las Islas Baleares. A continuación se realizará un análisis financiero dinámico, que involucra todas las variables del modelo de explotación asignado, a partir del cual, y bajo la aplicación de hipótesis establecidas a partir del estudio de mercado y de la propia experiencia del autor, se obtiene la rentabilidad esperada de la inversión, calculada como VAN y TIR del accionista. Para finalizar, y con el fin de garantizar el futuro de la inversión, se establece un estudio de los escenarios de riesgo para el accionista, a partir de la elaboración de un estudio de sensibilidad, concluyéndose si las variaciones de rentabilidad en escenarios pesimistas son asumibles por el accionariado.