Aquest estudi de viabilitat té com a finalitat valorar si, l’adquisició de un edifici de vivendes al
barri del Raval de Barcelona, per tal de convertir-ho en apartaments turístics, pot resultar un
bon negoci per una petita empresa de construcció, que disposa del mitjans i dels coneixements
tècnics per realitzar la operació de rehabilitació necessària, de la experiència en l’àmbit del
negoci de lloguer vacacional, però no disposa del capital per fer-la realitat..
A partir d`aquesta finalitat ens posem a treballar per configurar quin és l’entorn jurídic en el que
ens haurem de moure. Els mètode que emprarem consistirà en recopilar les dades que puguin
condicionar la transmissió de l’immoble, com càrregues i servituds, que en el nostre cas no ens
afecten.
Amb el vist-i-plau de la resolució jurídica continuarem amb un estudi socioeconòmic que ens
permet preveure quins serà amb mes probabilitat els usuaris dels nostres apartaments, com tot
apunta que seguirà sent el turista britànic el que busca com a destí principalment la zona de
costa i en particular la ciutat de Barcelona.
Una vegada que sabem quines son les expectatives econòmiques dels nostres usuaris, hem de
donar forma al nostre producte, i per això resultat imprescindible, analitzar com ha sigut la
demanda i la oferta al 2014, i com es preveu que evolucioni durant l’any 2014. Dons ho hem
esbrinat comparant la oferta directa, que son els apartaments que ja es troben en
funcionament, i la oferta indirecta , força present a la ciutat com resulta ser el parc d’hotels de la
ciutat. El resultats ens indiquen que el preu per persona en hotels,hostals, pensions i
apartaments, és molt superior al preu per persona en apartaments turístics, i això succeeix amb
un producte mes complet. La conclusió definirà si ens posicionarem com un seriós competidor
de l’allotjament tradicional.
Un cop que sabem cap on tendirà a anar la oferta i la demanda, el que en faltarà és donar
forma als apartament. Perquè l’espectador es situï en quin serà l`estètica del nostre producte,
aportem imatges d`altres apartaments ja en funcionament, ja que volem que l’estil serveixi de
guia per la resta de l’edifici.
En últim lloc ens quedarà la tasca de calcular les despeses d’adquisició de l’immoble, el cost de
la rehabilitació, i la planificació de l’obra per poder valorar en quina data podrem posar en
funcionament els apartaments.
Un altre apartat fonamental consistirà en preveure el ingressos que obtindrem amb la
explotació al llarg del temps en el que preveiem que es recuperarà la inversió, i quina
rendibilitat repercutirà als inversors que aportin el capital necessari.
Amb totes aquestes dades s`aconsellarà realitzar la operació aportant una capital mínim que
optimitzi els benefici.
