Alquiler en tiempo de crisis, ¿Impactos diferenciales respecto de la propiedad? Caso del Ensanche de Barcelona entre 2007 y 2013

Abstract

En 2008 y, a pesar de una muy extendida y generalizada actividad edificatoria que se desarrollaba a lo largo y ancho del territorio nacional, uno de los principales problemas de los españoles era el acceso a la vivienda. La tenencia de vivienda en propiedad era el único refugio para los ahorradores españoles, era su patrimonio, su riqueza. Toda aquella persona que no podía acceder al mercado de la vivienda sentía como mermaban sus derechos fundamentales. Esta tendencia hacia la propiedad era propiciada, entre otros factores, por un mercado del alquiler absolutamente insuficiente, en el cual las muchas veces, las ofertas existentes no eran asequibles para buena parte de la población y las que conseguían serlo, tenían unas características generales deficientes. Sin embargo, con la llegada de la crisis, todo cambia. Es así que este trabajo parte de la hipótesis de que a raíz de la crisis económica, desde 2008 los precios de venta y de alquiler han evolucionado de forma diferenciada, favoreciendo a las personas que eligieron la tenencia en alquiler respecto de aquellas que optaron por la propiedad. Este estudio tiene como objetivo principal, aportar información sobre cómo han evolucionado los precios de los alquileres de vivienda desde 2007 hasta 2013 en comparación con las hipotecas del mismo año. Se toma el ensanche de Barcelona como distrito de estudio y, mediante la comparación de datos de alquiler se llega a cuantificar de manera absoluta y porcentual las diferencias, desde 2007 hasta 2013, como se ha comportado el alquiler. Después de haber hecho un primer estudio para conocer el estado actual del tema a tratar, se estudian principalmente dos tipos de fuentes: Para conocer el estado del mercado inmobiliario tanto de alquiler como de venta se han analizado los informes y datos provenientes de los portales inmobiliarios y para el caso de estudio del Ensanche de Barcelona, las encuestas realizadas a la población residente es la fuente principal. En un primer nivel se han utilizado las principales páginas web que contienen oferta de vivienda en alquiler y sus informes periódicos, para conseguir información sobre los valores de alquiler y venta desde 2007 hasta la actualidad. Finalizado este paso se realiza una comparación de los dos grupos de valores obtenidos. En un segundo nivel se centra la atención en un distrito en concreto para llegar a un nivel más de detalle y se intenta, mediante encuestas a la población residente, obtener información sobre el caso de estudio