Estudi del sector immobiliari a Catalunya

Abstract

Al finalitzar el DAC de perícia immobiliària i gràcies a l’entusiasme tramès pel tutor, se’m va despertar l’interès pel sector immobiliari. Aprofitant l’oportunitat que brinda aquest treball i l’escola, coincidint amb el mal moment que està patint el sector de la construcció, es vol aprofitar aquest TFG per conèixer l’evolució del sector immobiliari i la dels altres sectors que l’envolten, per poder entendre i veure el què ha passat . Al mateix temps, com a orientació professional, es voldria aprofitar la informació recollida i els coneixements adquirits per entrar amb seguretat i força al món del sector immobiliari. En la majoria de publicacions editades fins a les hores, tant a nivell nacional com a estatal, sempre es fa referència al conjunt de les CC.AA. o al conjunt de les províncies o bé es fa referència al conjunt d’Espanya o bé de Catalunya. En aquest Estudi del Sector Immobiliari a Catalunya, s’ha volgut estudiar el sector immobiliari català però des de un punt de vista diferent. Com podria ser: saber quina província és més cara, a quina s’han reduït més les transaccions de vivenda o per exemple saber si està afectant per igual la frenada del sector, entre altres. La informació recollida es vol contrastar constantment amb les dades globals d’Espanya, per tal de saber-ne la seva evolució i el pes que ha tingut durant, en el conjunt d’Espanya S’ha elaborat un exhaustiu estat de l’art on s’hi han recollit les principals fonts d’informació dels diferents sectors estudiats. L’estat de l’art ha estat confeccionat de forma seqüencial, des de l’any 2000 fins el 2013, d’aquesta manera permet veure l’evolució de les opinions de les fonts consultades, conforme han anat succeint els diferents esdeveniments que han condicionat el sector. Al llarg del TFG es voldrà donar resposta a les dos hipòtesis plantejades prèviament. La primera, és esbrinar quin comportament ha tingut el nou Codi Tècnic de l’Edificació en el sector i la segona, es tracta d’analitzar si el sector immobiliari es va anticipar a la crisi financera o no.A més a més de la voluntat d’estudiar el mercat immobiliari a Catalunya, aquest Treball Final de Grau també vol fer reflexionar als lectors transmetent de forma objectiva aquella informació referent a la bombolla immobiliària, viscuda recentment, proporcionant les opinions que s’han anat publicant al llarg d’aquests últims anys, des de el punt de vista d’institucions públiques i d’institucions privades. Concloent, aquest TFG busca nodrir al lector d’informació general per poder comprendre i generar una imatge de l’actual situació que està travessant el sector immobiliari i els altres sectors que el condicionen. Un cop acabat l’estudi es pot recolzar la interpretació que es fa en molts estudis sobre la crisi econòmica que avui dia encara ens està afectant a Espanya. Aquesta teoria destaca que en el seu origen s’han pogut superposat dos crisis ben diferenciades. La primera, de caràcter essencialment intern, i que segurament hagués tingut lloc en qualsevol cas tot i que no en la dimensió i profunditat actual, és la que ha tingut com a protagonista als sectors de la construcció i immobiliari. La segona iniciada a l’exterior però que ha afectat a tot el sistema financer espanyol, s’ha donat pels forts desequilibris financers que van sortir a la llum a EEUU i que ràpidament es van expandir a tot Europa i altres països de la resta de món.