Deslinde de una propiedad y procedimiento de subsanación de discrepancias catastrales en el término municipal de Sant Joan en la isla de Mallorca

Abstract

El objetivo de este trabajo es resolver el deslinde en una finca rústica del municipio de Sant Joan en la isla de Mallorca. Para la realización de dicho deslinde habrá que efectuar un levantamiento topográfico y toda una investigación histórica catastral y registral de su origen y procedencia aprovechando para ello la riqueza cartográfica catastral de algunos municipios de las islas Baleares. Esta investigación también abarca en parte a las fincas vecinas y colindantes, algunas de las cuales intervienen en el deslinde. En efecto Sant Joan posee un catastro llamado El Parcelario estadístico de 1864 y su Amillaramiento los cuales han sido utilizados como base gráfica y literal para el inicio del Registro de la Propiedad hacia 1870. Se han analizado los posteriores catastros de 1956, 1981 y 2003 que coincide con el actualmente vigente, recabando información en el ayuntamiento de Sant Joan y en la Sede Electrónica del Catastro. También he hecho un seguimiento registral, solicitando información en El Registro de la Propiedad de Petra pueblo vecino de Sant Joan, distrito hipotecario al cual pertenecen las fincas registrales de Sant Joan. La finca a deslindar es la Finca Registral (F.R.) 14689 denominada “Puig de Carritx, La Rota de Son Rebasa o Son Rebassa”, agrupación de la F.R.1609, F.R. 5611 y F.R. 12114, que se corresponden respectivamente con las parcelas catastrales (P.C), 194, 195 y 202 del polígono nº7 de rústica del término municipal de Sant Joan en la isla de Mallorca. La finalidad de este deslinde es subsanar las discrepancias con el Catastro en cuanto a la superficie y límites de dicha finca, debido a la alteración catastral que sufrió el conjunto en la revisión del año 2003 resultando una menor cabida para la finca. Esta menor cabida supone no poder acometer un proyecto constructivo de vivienda en dicha finca por no reunir en Catastro la superficie mínima requerida para ello, lo cual contrasta con la superficie escriturada y registrada en el Registro de la Propiedad que es mayor y si permitiría hacerlo. El objeto de la investigación histórica es determinar cómo ha evolucionado la finca y las que se hacen participar en el deslinde y cómo eran sus fincas matrices en origen, antes de dividirse o segregarse con el paso de los años y determinar sus linderos reales en la actualidad. El resultado del deslinde es que las fincas tienen una superficie mayor que la escriturada y mayor que la superficie catastral proporcionada por Catastro. Es por ello que propongo como acometer un procedimiento de subsanación de discrepancias para instar a Catastro a corregir esta diferencia.