Diagnosis i projecte bàsic de rehabilitació de l'edifici plurifamiliar del c./ Jonqueres, nº 8

Abstract

L’edifici objecte d’estudi es troba al núm.8 del carrer Jonqueres de Barcelona, entre el carrer Ortigosa i la plaça Urquinaona. És un edifici plurifamiliar, construït al 1800. Està format per dos blocs que formen una “L”, de PB+4 cadascun i sense plantes soterrani. La superfície construïda total és de 1722,71 m2. En el període comprès entre setembre de 2010 i febrer de 2011 es van efectuar diverses visites a la finca per realitzar l’aixecament arquitectònic de l’edifici i determinar l’estat de l’estructura, les instal·lacions comunitàries i els acabats dels espais comuns de l’edifici. Un cop analitzada i estudiada la informació recollida durant les inspeccions, els assaigs i les proves realitzades, s’ha determinat que l’estat general de l’edifici es regular, doncs, encara presenta un sistema estructural vàlid, les continues fuites en llocs concrets de la finca han deteriorat significativament alguns sostres, esdevenint un risc per a les persones i per a la integritat de l’edifici i per tant, precisen d’una intervenció a curt termini. Les instal·lacions, estan obsoletes o mal conservades i requereixen ser substituïdes a mig termini. L’envolupant de l’edifici es troba en bon estat, encara que tèrmicament podria funcionar molt millor afegint plaques de poliestirè expandit des de l’interior. Cal puntualitzar però, que degut a les grans dimensions de l’edifici, aquesta intervenció suposaria una despesa aproximada de 232.724,14 €, pel que es preveu que serà un actuació progressiva i a llarg termini. Paral·lelament, també s’han fet propostes per substituir els acabats dels espais comuns sota un únic criteri, millorar el nivell de seguretat de la finca o simplement optimitzar-ne el funcionament i l’aspecte final. Per a garantir la durabilitat d’aquestes intervencions, s’ha creat el llibre de l’edifici que incorpora un pla de manteniment bàsic. Aquest projecte, no s’ha ideat únicament per solucionar el problemes actuals de l’edifici, la voluntat principal és que la comunitat de propietaris conegui el seu edifici i pugui tenir una eina des de la qual planificar noves actuacions.