Estudio de viabilidad económica de una promoción de viviendas de protección oficial en el centro de Barcelona

Abstract

El presente proyecto final de grado consiste en la búsqueda de ideas y soluciones que consigan que, a pesar de la situación actual de crisis inmobiliaria, la inversión en una promoción inmobiliaria sea viable. Para cumplir este objetivo se plantea construir un edificio de viviendas basado en precios muy asequibles, que actualmente es la principal necesidad de la demanda. También se facilitará la financiación a nuestros clientes, mediante una buena oferta acordada con la entidad bancaria que nos financia. El objetivo es que nuestro producto se perciba muy atractivo y así nuestro público objetivo adquiera rápidamente las existencias, reduciéndonos al máximo los costes financieros. De este modo salen ganando tanto el promotor como el comprador. Nuestro producto estará constituido por 7 viviendas de protección oficial (a partir de ahora VPO) y 4 viviendas sin protección. El edificio estará situado en el centro de Barcelona, muy bien comunicado para que el atractivo sea mayor. Al realizar VPO, la “secretaria de l’habitatge” nos ofrece ayudas económicas. Para recibir la mayor subvención posible, debido a que las subvenciones a las VPO van en función del número de viviendas, construiremos las máximas posibles. Por otro lado, las viviendas sin protección se realizarán también con el mismo criterio, ya que a menor superficie más caro se puede vender cada m². A partir de lo expuesto, se ha encontrado un solar situado en C/ Aragó 614, de 583 m² en el que edificaremos 11 viviendas, 7 de protección oficial, con una planta sótano destinada a 11 plazas de parking y 6 trasteros. El estudio realizado consta de: estudio jurídico, estudio legal-urbanístico, estudio de mercado, estudio de viabilidad económica y financiero. Para definir el producto dispondremos proyecto funcional, presupuesto y documentación gráfica. Con el proyecto se pretende realizar la previsión sobre la planificación, construcción, venta y gestión económica de la promoción descrita.