L’objectiu d’aquest projecte, és demostrar la viabilitat d’una promoció d’escola
bressol a Deltebre. També em permetrà ampliar els coneixements en el camp de la
gestió immobiliària atès què, cada cop més, és una matèria molt important dintre del
camp de la construcció i des d’un punt de vista subjectiu, crec que potser no s’ha
donat molta importància en els darrers anys degut al “boom” de la construcció existent
el factor del qual, donava garanties de negoci fiables sense tenir d’invertir gaire part
del pressupost amb l’estudi de viabilitat del projecte.
Això ho realitzaré, mitjançant un estudi de viabilitat d’un edifici amb programa
d’equipaments en concret una escola bressol, situada a la província de Tarragona,
dintre del municipi de Deltebre. El solar on s’estudiarà situar la promoció està ubicat en
uns terrenys al nucli del municipi, el qual és propietat de l’Ajuntament. Aquest solar,
està qualificat com a sòl urbà destinat a la construcció d’equipaments. Per aquest
estudi de viabilitat, tindrem en compte tots els factors que podrien ja ser favorables o
desfavorables en aquest tipus de promoció.
Primerament analitzaré el solar per saber què s’hi pot edificar. Un cop analitzat
el solar i la possible edificació sobre el mateix, analitzaré el mercat, mitjançant la
natalitat a la zona en l’actualitat, les escoles bressol existents al municipi, analitzant
també la conjuntura econòmica del moment, tots aquests anàlisis, seran els que hem
definiran la viabilitat del projecte i finalment la capacitat de l’escola.
Amb tot això es definirà el volum de la promoció, i així ja es podrà passar a fer
l’estudi econòmic-financer. En aquest punt s’estudiarà la viabilitat de la construcció i
s’arribarà així finalment a la conclusió de tot l’estudi de viabilitat.
Al final del treball, s’adjunten com annex diferents documents per a comprendre
millor tot l’estudi de viabilitat, ja siguin normatives com altres documents utilitzats i
realitzats en aquest treball.
Pel que fa a la part innovadora del projecte, aquest està pensat per ser una
mica diferent al que pot ser una escola bressol de les que s’han anat construint per la
zona amb els darrers anys. Això ho aconseguirem amb la contemplació de sistemes
d’energia renovables per a l’abastiment energètic de l’escola. S’ha pensat en realitzar
un sistema de calefacció geotèrmica amb terra radiant. Aquest sistema de calefacció
no és un sistema molt comú al nostre país, però crec des d’un punt de vista subjectiu,
que cada cop més es tendirà a la utilització d’energies renovables en el sector de la
construcció, les quals seran més assequibles econòmicament que en l’actualitat irentables pel que fa al funcionament, mentre què les energies convencionals s’aniran
encarint cada cop més degut als limitats recursos de matèria prima necessària per a
generar-la i a la greu contaminació que desprenen. Aquest tipus d’energia renovable,
pot suposar un bon atractiu de cara a la població atès què, s’està aprofitant un recurs
natural tal i com és l’escalfor del terreny a certa profunditat per a generar escalfor i
transportar-la fins a l’interior de l’edifici per climatitzar aquest. També s’ha pensat de
dissenyar l’edifici amb part de la coberta enjardinada per motius estètics i intentar
d’aquesta forma integrar l’edifici al seu entorn.
