Actualment ens trobem endinsats en una crisi econòmica mundial, caracteritzada per un
estancament de l’activitat productiva, implicant un augment de l’atur i una disminució del
consum.
El projecte que aquí exposo està dedicat a l’estudi de viabilitat de la reconvenció d’una gran
inversió inmobiliaria. Aquesta última estava inicialment destinada a la construcció de pisos
però, tenint en compte que la promoció s’hauria d’haver dut a terme al 2009 i donat que amb
la situació econòmica actual no es preveu un augment massa fort de la demanda de
immobles, hem vaig disposar a buscar una solució real i aplicable per poder recuperar la
inversió inicial i rendibilitzar la compra, ja consumada, d’aquest terreny.
El solar estudiat en aquest projecte està qualificat com a sòl urbà i consolidat com a tal
mitjançant una modificació del PGM, aprovada l’any 2004, del sector Porta Nord de
l’Hospitalet de Llobregat.
Així, valorant tots el aspectes que componen i afecten a aquesta inversió, he decidit estudiar
la viabilitat de transformar aquesta construcció de vivendes inicial en un edifici
d’arrendament d’oficines. Sapiguén que l’oferta d’aquestes, igual que l’oferta en general, és
molt alta, i fins i tot excessiva, he hagut de buscar un diferencial, aspectes innovadors que
em permetin assegurar-me la captació de nous clients i, el que és més important, la vinguda
de clients residents en altres centres de treball competidors.
Mitjançant tots el punts exposats en aquest treball arribem a conèixer la viabilitat que
proporciona aquest projecte.
