Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas concertadas con protección oficial en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona
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Cita com:
hdl:2099.1/10659
Tipus de documentProjecte/Treball Final de Carrera
Data2010
Condicions d'accésAccés obert
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Abstract
Este proyecto es un Estudio de Viabilidad de una Promoción inmobiliaria de viviendas
concertadas con protección oficial en l’Hospitalet de Llobregat.
El objetivo que se busca es aconsejar o desaconsejar una inversión económica en una
promoción inmobiliaria, recuperando dicha inversión mediante la explotación de las
construcciones que se efectúen durante un periodo de tiempo determinado.
Dicha promoción consiste en la construcción, para su posterior gestión, de unas viviendas
con protección oficial en régimen de alquiler destinadas a jóvenes (personas entre 18 y 35
años).
Lo que quiero aportar con este Proyecto es analizar desde el punto de vista de una
Promotora, las diferentes condiciones necesarias para la promoción de viviendas sociales,
estudiando no solamente los costes a los que deben hacer frente, sino también las
posibilidades de gestión de las construcciones realizadas. Una vertiente, la de carácter
social, necesaria, pero menos interesante para las promotoras y constructoras privadas que
buscan un beneficio rápido de sus productos ofertados.
Un dato a destacar de este estudio, es la no necesidad de realizar el gran esfuerzo
económico que supone el adquirir el suelo para la realización de una promoción, puesto que
en este estudio se adquiere dicho terreno mediante un derecho de superficie, el cual nos
permite construir y gestionar las edificaciones realizadas. Esto es posible gracias a la
política de vivienda pública desarrollada tanto por el Gobierno Central como el Autonómico,
que fomenta la construcción de viviendas de protección oficial y que quiere dotar en un
elevado número a todos los municipios de Cataluña, antes del año 2.015.
Se trata de una importante inversión económica, a su vez, facilitada por las sustanciosas
subvenciones que concede la Generalitat de Cataluña para este tipo de edificaciones. Se
muestra en este estudio las condiciones exigidas para estas subvenciones, así como la
financiación de las mismas, y se hace un análisis del mercado libre actual para hacer un
estudio comparativo con la promoción que se pretende realizar.
En este caso, y tal como se podrá apreciar más adelante, llegamos a la conclusión de que
es aconsejable dicha inversión, ya que el hecho de la adquisición gratuita del suelo, sumado
a las subvenciones otorgadas, junto con el largo periodo de gestión de las construcciones
(30 años, que es el periodo de tiempo en el que debemos devolver el préstamo así como se
nos conceden ayudas económicas) hacen que la operación sea viable, aunque se empiecen
a obtener beneficios al cabo de 14 años aproximadamente, debido a las bajas rentas de las
viviendas. Una vez transcurridos los 30 años del derecho de superficie, las viviendas
pasarán a ser de gestión pública.
Insistir pues, que tanto el estudio como el proyecto tienen un marcado carácter social que
busca cubrir una necesidad, dar cabida a un colectivo, el de las personas jóvenes de entre
18 y 35 años, concediéndoles la posibilidad de independizarse con unas viviendas dignas y
de bajas rentas.
ProvinençaAquest document conté originàriament els plànols del projecte que per exprès desig de l'autor no es disposen en obert
TitulacióARQUITECTURA TÈCNICA (Pla 2002)
Fitxers | Descripció | Mida | Format | Visualitza |
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Proyecto Jorge Monago.pdf | 2,134Mb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 1 - Catastro.pdf | 82,31Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 2 - Registro Propiedad.pdf | 107,0Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 3 - Estadisticas sector construccion.pdf | 309,0Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 4 - Modif PGM clave 10hj.pdf | 52,27Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 5 - Equip Comunit. clave 7b.pdf | 42,91Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 6 - Modificacion PGM Avda Carrilet.pdf | 8,488Mb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 7 - Ayudas Promocion VPO.pdf | 65,18Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 8 - Tablas IRSC.pdf | 32,50Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 9 - Pacto Nacional.pdf | 406,0Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 10 - Ciudades Precio Maximo.pdf | 207,6Kb | Visualitza/Obre | ||
Anexo 11 - 22-2001 dret superficie.pdf | 58,71Kb | Visualitza/Obre |