2020, Año 14, núm. 42 Febrero
http://hdl.handle.net/2117/179205
2024-03-29T06:39:29ZLa fragmentación socioespacial de las urbanizaciones populares en la periferia de la ciudad de Culiacán Rosales
http://hdl.handle.net/2117/178913
La fragmentación socioespacial de las urbanizaciones populares en la periferia de la ciudad de Culiacán Rosales
Pérez Peñuelas, Belén Obdulia; Jiménez Huerta, Edith Rosario
El objetivo de este artículo fue analizar la fragmentación socioespacial de las urbanizaciones populares en la periferia, como unidad poblacional predominante en la ciudad intermedia de Culiacán Rosales, capital del estado de Sinaloa. Se investigó a partir de datos cuantitativos, material cartográfico, censal e información de funcionarios de instancias gubernamentales. A partir de imágenes de satélite de Google Earth y recorridos de campo se elaboraron mapas temáticos georreferenciados empleando el software libre QGIS. El punto de partida del estudio consistió en la caracterización de los tipos de urbanizaciones populares en la periferia de la ciudad. En dos terceras partes de la superficie de la ciudad predominan diversos tipos de urbanizaciones populares: fraccionamientos, colonias, asentamientos de origen irregular y poblados o localidades rurales. Aunque estén contiguos, no se integran. Cada uno está delimitado, lo que da lugar a una particular fragmentación socioespacial de la periferia de la ciudad. Los fraccionamientos son la modalidad con más elementos divisorios, colocados por los promotores como parte de la mercadotecnia. El interés de gran parte de los estudios urbanos se ha centrado en las grandes metrópolis, en particular en los fraccionamientos insulares de la periferia. Son pocos los estudios que abordan el tema de las urbanizaciones populares y aún menos los que analizan la fragmentación en ciudades intermedias. El presente estudio visibilizó la diversidad de las urbanizaciones populares con hincapié en la importancia de identificarlos, de analizar su distribución y el importante papel que esta diversidad juega en la fragmentación socioespacial de la ciudad.; L'objectiu d'aquest article va ser analitzar la fragmentació socioespacial de les urbanitzacions populars a la perifèria, com a unitat poblacional predominant a la ciutat intermèdia de Culiacán Rosales, capital de l'estat de Sinaloa. Es va investigar a partir de dades quantitatives, material cartogràfic, censal i informació de funcionaris d'instàncies governamentals. A partir d'imatges de satèl·lit de Google Earth i recorreguts de camp es van elaborar mapes temàtics georeferenciats emprant el programari lliure QGIS. El punt de partida de l'estudi va consistir en la caracterització dels tipus d'urbanitzacions populars a la perifèria de la ciutat. En dues terceres parts de la superfície de la ciutat predominen diversos tipus d'urbanitzacions populars: fraccionaments, colònies, assentaments d'origen irregular i poblats o localitats rurals. Encara que estiguin contigus, no s'integren. Cada un està delimitat, el que dóna lloc a una particular fragmentació socioespacial de la perifèria de la ciutat. Els fraccionaments són la modalitat amb més elements divisoris, col·locats pels promotors com a part del màrqueting. L'interès de gran part dels estudis urbans s'ha centrat en les grans metròpolis, en particular en els fraccionaments insulars de la perifèria. Són pocs els estudis que aborden el tema de les urbanitzacions populars i encara menys els que analitzen la fragmentació en ciutats intermèdies. El present estudi va visibilitzar la diversitat de les urbanitzacions populars amb èmfasi en la importància d'identificar-los, d'analitzar la seva distribució i l'important paper que aquesta diversitat juga en la fragmentació socioespacial de la ciutat.; The aim of this article is to provide an analysis of the socio-spatial fragmentation of popular urbanisations on the edge of Culiacán Rosales, the state capital of Sinaloa, which are the main form of housing in this intermediate city. Research was conducted on the basis of quantitative data, cartographic material, census information and interviews with officials in government offices. With satellite images from Google Earth and through field-work, georeferenced thematic maps were elaborated using the free software of QGIS. The project began with a classification of the different types of popular urbanisations on the periphery of the city. The main form of housing in two thirds of the city as a whole, is that of various types of popular urbanisation: there are social housing developments built by private companies (fraccionamientos), neighbourhoods of self-built housing on formally subdivided land (colonias), originally informal settlements (asentamientos de origen irregular), and villages (poblados) or rural townships (localidades rurales). Although they are adjacent, they do not mix, which leads to a particular socio-spatial fragmentation of the periphery of the city. Real estate subdivisions are the type with the most barriers, placed by the developers as paet of their merchandising. Most urban studies have concentrated on the big metropolitan centres, and especially on the insular social housing estates (fraccionamientos) of the periphery. Few studies have taken up the subject of popular urbanisations and even less have analysed the fragmentation seen in intermediate cities. The study presented here has made the diversity of popular urbanisations more visible, with an emphasis on the importance of identifying the different types, studying their distribution, and explaining the important role their variety plays in the socio-spatial fragmentation of the city.
2020-02-29T16:37:55ZPérez Peñuelas, Belén ObduliaJiménez Huerta, Edith RosarioEl objetivo de este artículo fue analizar la fragmentación socioespacial de las urbanizaciones populares en la periferia, como unidad poblacional predominante en la ciudad intermedia de Culiacán Rosales, capital del estado de Sinaloa. Se investigó a partir de datos cuantitativos, material cartográfico, censal e información de funcionarios de instancias gubernamentales. A partir de imágenes de satélite de Google Earth y recorridos de campo se elaboraron mapas temáticos georreferenciados empleando el software libre QGIS. El punto de partida del estudio consistió en la caracterización de los tipos de urbanizaciones populares en la periferia de la ciudad. En dos terceras partes de la superficie de la ciudad predominan diversos tipos de urbanizaciones populares: fraccionamientos, colonias, asentamientos de origen irregular y poblados o localidades rurales. Aunque estén contiguos, no se integran. Cada uno está delimitado, lo que da lugar a una particular fragmentación socioespacial de la periferia de la ciudad. Los fraccionamientos son la modalidad con más elementos divisorios, colocados por los promotores como parte de la mercadotecnia. El interés de gran parte de los estudios urbanos se ha centrado en las grandes metrópolis, en particular en los fraccionamientos insulares de la periferia. Son pocos los estudios que abordan el tema de las urbanizaciones populares y aún menos los que analizan la fragmentación en ciudades intermedias. El presente estudio visibilizó la diversidad de las urbanizaciones populares con hincapié en la importancia de identificarlos, de analizar su distribución y el importante papel que esta diversidad juega en la fragmentación socioespacial de la ciudad.
L'objectiu d'aquest article va ser analitzar la fragmentació socioespacial de les urbanitzacions populars a la perifèria, com a unitat poblacional predominant a la ciutat intermèdia de Culiacán Rosales, capital de l'estat de Sinaloa. Es va investigar a partir de dades quantitatives, material cartogràfic, censal i informació de funcionaris d'instàncies governamentals. A partir d'imatges de satèl·lit de Google Earth i recorreguts de camp es van elaborar mapes temàtics georeferenciats emprant el programari lliure QGIS. El punt de partida de l'estudi va consistir en la caracterització dels tipus d'urbanitzacions populars a la perifèria de la ciutat. En dues terceres parts de la superfície de la ciutat predominen diversos tipus d'urbanitzacions populars: fraccionaments, colònies, assentaments d'origen irregular i poblats o localitats rurals. Encara que estiguin contigus, no s'integren. Cada un està delimitat, el que dóna lloc a una particular fragmentació socioespacial de la perifèria de la ciutat. Els fraccionaments són la modalitat amb més elements divisoris, col·locats pels promotors com a part del màrqueting. L'interès de gran part dels estudis urbans s'ha centrat en les grans metròpolis, en particular en els fraccionaments insulars de la perifèria. Són pocs els estudis que aborden el tema de les urbanitzacions populars i encara menys els que analitzen la fragmentació en ciutats intermèdies. El present estudi va visibilitzar la diversitat de les urbanitzacions populars amb èmfasi en la importància d'identificar-los, d'analitzar la seva distribució i l'important paper que aquesta diversitat juga en la fragmentació socioespacial de la ciutat.
The aim of this article is to provide an analysis of the socio-spatial fragmentation of popular urbanisations on the edge of Culiacán Rosales, the state capital of Sinaloa, which are the main form of housing in this intermediate city. Research was conducted on the basis of quantitative data, cartographic material, census information and interviews with officials in government offices. With satellite images from Google Earth and through field-work, georeferenced thematic maps were elaborated using the free software of QGIS. The project began with a classification of the different types of popular urbanisations on the periphery of the city. The main form of housing in two thirds of the city as a whole, is that of various types of popular urbanisation: there are social housing developments built by private companies (fraccionamientos), neighbourhoods of self-built housing on formally subdivided land (colonias), originally informal settlements (asentamientos de origen irregular), and villages (poblados) or rural townships (localidades rurales). Although they are adjacent, they do not mix, which leads to a particular socio-spatial fragmentation of the periphery of the city. Real estate subdivisions are the type with the most barriers, placed by the developers as paet of their merchandising. Most urban studies have concentrated on the big metropolitan centres, and especially on the insular social housing estates (fraccionamientos) of the periphery. Few studies have taken up the subject of popular urbanisations and even less have analysed the fragmentation seen in intermediate cities. The study presented here has made the diversity of popular urbanisations more visible, with an emphasis on the importance of identifying the different types, studying their distribution, and explaining the important role their variety plays in the socio-spatial fragmentation of the city.La génesis de los paseos litorales: el caso de la fachada marítima urbana de Alicante
http://hdl.handle.net/2117/178912
La génesis de los paseos litorales: el caso de la fachada marítima urbana de Alicante
Grao-Gil, Olga
La definición, secuencial y estructurada, de las diferentes circunstancias que han dado lugar a los paseos que conforman hoy la fachada marítima de la ciudad de Alicante es el objetivo principal de este artículo. Si bien los paseos litorales son hoy los puntos de referencia de nuestras ciudades costeras, eminentemente turísticas, la bibliografía al respecto es escasa. Los resultados de este estudio contribuirán al entendimiento del fenómeno de su génesis, como fragmentos urbanos en relación con la historia y desarrollo del resto de la urbe, así como aportarán un mayor conocimiento de la problemática de su vertebración y del importante papel que juegan en el futuro inmediato de la ciudad. Para entender el proceso de conformación de los paseos litorales es necesario estudiar la evolución del frente marítimo y su entorno, así como los acontecimientos históricos, sociales, culturales y políticos que han influido en su devenir. Se trata de una investigación en la que, mediante el estudio pormenorizado de cada uno de los elementos que conforman la fachada costera, se analizan los cambios morfológicos experimentados por ésta, de acuerdo con la variable función que ha desempeñado a lo largo del tiempo. El rol predominante de la fachada marítima alicantina durante siglos fue el defensivo, sirviendo simultáneamente de marco al puerto. En el siglo XIX, con la llegada del ferrocarril, el auge de los baños de mar y el derribo de las murallas, la función de defensa fue sustituida por la lúdico-representativa que, aunque con modificaciones, permanecerá hasta nuestros días.; La definició, seqüencial i estructurada, de les diferents circumstàncies que han donat lloc a les passejades que conformen avui la façana marítima de la ciutat d'Alacant és l'objectiu principal d'aquest article. Si bé els passeigs litorals són avui els punts de referència de les nostres ciutats costaneres, eminentment turístiques, la bibliografia al respecte és escassa. Els resultats d'aquest estudi contribuiran a l'enteniment del fenomen de la seva gènesi, com fragments urbans en relació amb la història i desenvolupament de la resta de la urbs, així com aportaran un major coneixement de la problemàtica de la seva vertebració i de l'important paper que juguen en el futur immediat de la ciutat. Per entendre el procés de conformació dels passejos litorals cal estudiar l'evolució del front marítim i el seu entorn, així com els esdeveniments històrics, socials, culturals i polítics que han influït en el seu esdevenir. Es tracta d'una investigació en la qual, mitjançant l'estudi detallat de cada un dels elements que conformen la façana costanera, s'analitzen els canvis morfològics experimentats per aquesta, d'acord amb la variable funció que ha exercit al llarg de el temps. El paper predominant de la façana marítima alacantina durant segles va ser el defensiu, servint simultàniament de marc a port. Al segle XIX, amb l'arribada del ferrocarril, l'auge dels banys de mar i l'enderrocament de les muralles, la funció de defensa va ser substituïda per la lúdic-representativa que, encara que amb modificacions, romandrà fins als nostres dies.; The definition, sequential and structured, of the different circumstances that have given rise to the promenades that today shape the urban maritime façade of Alicante is the main objective of this article. Although seafronts are today the reference landmarks of our coastal cities, eminently tourist, the literature in this regard is scarce. The results of this study will contribute to the understanding of the phenomenon of its genesis, as urban fragments in relation to the history and development of the rest of the city, as well as contribute a greater knowledge of the problems of its structuring and the important role they play in the immediate future of the city. In order to understand the process of shaping littoral promenades, it is necessary to study the evolution of the seafront and its environment, as well as the historical, social, cultural and political events that have influenced its transformation. This is an investigation in which, through the detailed study of each of the elements that make up the coastal façade, the morphological changes experienced by it are analysed, according to the variable function that it has played over time. The predominant role of the Alicante maritime façade for centuries was defensive, simultaneously serving as a frame to the port. In the nineteenth century, with the arrival of the railway, the rise of the sea baths and the demolition of the walls, the defence function was replaced by the playful-representative one that, although with modifications, remains to this day.
2020-02-29T16:37:53ZGrao-Gil, OlgaLa definición, secuencial y estructurada, de las diferentes circunstancias que han dado lugar a los paseos que conforman hoy la fachada marítima de la ciudad de Alicante es el objetivo principal de este artículo. Si bien los paseos litorales son hoy los puntos de referencia de nuestras ciudades costeras, eminentemente turísticas, la bibliografía al respecto es escasa. Los resultados de este estudio contribuirán al entendimiento del fenómeno de su génesis, como fragmentos urbanos en relación con la historia y desarrollo del resto de la urbe, así como aportarán un mayor conocimiento de la problemática de su vertebración y del importante papel que juegan en el futuro inmediato de la ciudad. Para entender el proceso de conformación de los paseos litorales es necesario estudiar la evolución del frente marítimo y su entorno, así como los acontecimientos históricos, sociales, culturales y políticos que han influido en su devenir. Se trata de una investigación en la que, mediante el estudio pormenorizado de cada uno de los elementos que conforman la fachada costera, se analizan los cambios morfológicos experimentados por ésta, de acuerdo con la variable función que ha desempeñado a lo largo del tiempo. El rol predominante de la fachada marítima alicantina durante siglos fue el defensivo, sirviendo simultáneamente de marco al puerto. En el siglo XIX, con la llegada del ferrocarril, el auge de los baños de mar y el derribo de las murallas, la función de defensa fue sustituida por la lúdico-representativa que, aunque con modificaciones, permanecerá hasta nuestros días.
La definició, seqüencial i estructurada, de les diferents circumstàncies que han donat lloc a les passejades que conformen avui la façana marítima de la ciutat d'Alacant és l'objectiu principal d'aquest article. Si bé els passeigs litorals són avui els punts de referència de les nostres ciutats costaneres, eminentment turístiques, la bibliografia al respecte és escassa. Els resultats d'aquest estudi contribuiran a l'enteniment del fenomen de la seva gènesi, com fragments urbans en relació amb la història i desenvolupament de la resta de la urbs, així com aportaran un major coneixement de la problemàtica de la seva vertebració i de l'important paper que juguen en el futur immediat de la ciutat. Per entendre el procés de conformació dels passejos litorals cal estudiar l'evolució del front marítim i el seu entorn, així com els esdeveniments històrics, socials, culturals i polítics que han influït en el seu esdevenir. Es tracta d'una investigació en la qual, mitjançant l'estudi detallat de cada un dels elements que conformen la façana costanera, s'analitzen els canvis morfològics experimentats per aquesta, d'acord amb la variable funció que ha exercit al llarg de el temps. El paper predominant de la façana marítima alacantina durant segles va ser el defensiu, servint simultàniament de marc a port. Al segle XIX, amb l'arribada del ferrocarril, l'auge dels banys de mar i l'enderrocament de les muralles, la funció de defensa va ser substituïda per la lúdic-representativa que, encara que amb modificacions, romandrà fins als nostres dies.
The definition, sequential and structured, of the different circumstances that have given rise to the promenades that today shape the urban maritime façade of Alicante is the main objective of this article. Although seafronts are today the reference landmarks of our coastal cities, eminently tourist, the literature in this regard is scarce. The results of this study will contribute to the understanding of the phenomenon of its genesis, as urban fragments in relation to the history and development of the rest of the city, as well as contribute a greater knowledge of the problems of its structuring and the important role they play in the immediate future of the city. In order to understand the process of shaping littoral promenades, it is necessary to study the evolution of the seafront and its environment, as well as the historical, social, cultural and political events that have influenced its transformation. This is an investigation in which, through the detailed study of each of the elements that make up the coastal façade, the morphological changes experienced by it are analysed, according to the variable function that it has played over time. The predominant role of the Alicante maritime façade for centuries was defensive, simultaneously serving as a frame to the port. In the nineteenth century, with the arrival of the railway, the rise of the sea baths and the demolition of the walls, the defence function was replaced by the playful-representative one that, although with modifications, remains to this day.How much and why are we willing to pay for energy-efficient homes? A stated preferences analysis in Barcelona
http://hdl.handle.net/2117/178911
How much and why are we willing to pay for energy-efficient homes? A stated preferences analysis in Barcelona
Marmolejo Duarte, Carlos Ramiro; García-Hooghuis, Alejandra; García-Masià, Anna
En la literatura, la evidencia empírica sobre las primas verdes para los hogares con eficiencia energética no proporciona las razones que producen tal incremento de precios. Este documento, utilizando encuestas de preferencias declaradas, explora si los hogares en Barcelona están dispuestos a pagar (WTP) por una mejora en la clasificación proveniente de los Certificados de Eficiencia Energética (EPC) y las razones que explican su variación. Los resultados sugieren que, en general, las personas desconocen el esquema EPC y tienden a confundir el rendimiento energético de los hogares con la calidad arquitectónica general. Dichas limitaciones reducen la WTP para hogares eficientes, mientras que otras percepciones como la comodidad y una mejor condición de salud asociada con el rendimiento energético parecen estar correlacionadas positivamente. Además, el análisis estratificado indica la existencia de sensibilidades divergentes asociadas con condiciones socioeconómicas. En general, plantea desafíos importantes para el diseño de políticas públicas dirigidas a fomentar la difusión de hogares con eficiencia energética. Los resultados de este documento implican desafíos importantes para la comunicación de la política de EPC en España, no solo porque la sociedad no es monolítica, tiene motivaciones divergentes cuando se apuesta por una vivienda eficiente, sino también porque la información superficial parece ser ineficiente para crear conciencia sobre la implicación del rendimiento energético de los edificios.; En la literatura, l'evidència empírica sobre les primes verds per a les llars amb eficiència energètica no proporciona les raons que produeixen aquest increment de preus. Aquest document, utilitzant enquestes de preferències declarades, explora si les llars a Barcelona estan disposats a pagar (WTP) per una millora en la classificació provinent dels Certificats d'Eficiència Energètica (EPC) i les raons que expliquen la seva variació. Els resultats suggereixen que, en general, les persones desconeixen l'esquema EPC i tendeixen a confondre el rendiment energètic de les llars amb la qualitat arquitectònica general. Aquestes limitacions redueixen la WTP per a llars eficients, mentre que altres percepcions com la comoditat i una millor condició de salut associada amb el rendiment energètic semblen estar correlacionades positivament. A més, l'anàlisi estratificat indica l'existència de sensibilitats divergents associades amb condicions socioeconòmiques. En general, planteja reptes importants per al disseny de polítiques públiques dirigides a fomentar la difusió de llars amb eficiència energètica. Els resultats d'aquest document impliquen reptes importants per a la comunicació de la política d'EPC a Espanya, no només perquè la societat no és monolítica, té motivacions divergents quan s'aposta per un habitatge eficient, sinó també perquè la informació superficial sembla ser ineficient per a crear consciència sobre la implicació del rendiment energètic dels edificis.Paraules clau: Valoració contingent; valoració de béns immobles; eficiència energètica; certificat d'eficiència energètica; In the literature, the empirical evidence on the green premium for energy-efficient homes does not provide the reasons that produce such price increment. This paper, using stated preferences surveys, explores whether households in Barcelona are willing to pay (WTP) for an improvement in the ranking coming from Energy Performance Certificates (EPC) and the reasons explaining its variance. The results suggest that, in general, people are unaware of the EPC scheme, and tend to confound energy performance of homes with the overall architectonic quality. Such limitations reduce the WTP for efficient homes, while other perceptions such as comfort and an improved health condition associated with energy performance appear as positively correlated. Furthermore, the stratified analysis indicates the existence of divergent sensibilities associated with socioeconomic conditions. On the whole, it poses important challenges for the design of public policies aimed at fostering the diffusion of energy-efficient homes. The findings of this paper imply important challenges for the communication of the EPC policy in Spain, not only because society is not monolithic, having divergent motivations when bidding for efficient housing, but also because superficial information seems to be inefficient in creating awareness on the implication of the energy performance of buildings.
2020-02-29T16:37:52ZMarmolejo Duarte, Carlos RamiroGarcía-Hooghuis, AlejandraGarcía-Masià, AnnaEn la literatura, la evidencia empírica sobre las primas verdes para los hogares con eficiencia energética no proporciona las razones que producen tal incremento de precios. Este documento, utilizando encuestas de preferencias declaradas, explora si los hogares en Barcelona están dispuestos a pagar (WTP) por una mejora en la clasificación proveniente de los Certificados de Eficiencia Energética (EPC) y las razones que explican su variación. Los resultados sugieren que, en general, las personas desconocen el esquema EPC y tienden a confundir el rendimiento energético de los hogares con la calidad arquitectónica general. Dichas limitaciones reducen la WTP para hogares eficientes, mientras que otras percepciones como la comodidad y una mejor condición de salud asociada con el rendimiento energético parecen estar correlacionadas positivamente. Además, el análisis estratificado indica la existencia de sensibilidades divergentes asociadas con condiciones socioeconómicas. En general, plantea desafíos importantes para el diseño de políticas públicas dirigidas a fomentar la difusión de hogares con eficiencia energética. Los resultados de este documento implican desafíos importantes para la comunicación de la política de EPC en España, no solo porque la sociedad no es monolítica, tiene motivaciones divergentes cuando se apuesta por una vivienda eficiente, sino también porque la información superficial parece ser ineficiente para crear conciencia sobre la implicación del rendimiento energético de los edificios.
En la literatura, l'evidència empírica sobre les primes verds per a les llars amb eficiència energètica no proporciona les raons que produeixen aquest increment de preus. Aquest document, utilitzant enquestes de preferències declarades, explora si les llars a Barcelona estan disposats a pagar (WTP) per una millora en la classificació provinent dels Certificats d'Eficiència Energètica (EPC) i les raons que expliquen la seva variació. Els resultats suggereixen que, en general, les persones desconeixen l'esquema EPC i tendeixen a confondre el rendiment energètic de les llars amb la qualitat arquitectònica general. Aquestes limitacions redueixen la WTP per a llars eficients, mentre que altres percepcions com la comoditat i una millor condició de salut associada amb el rendiment energètic semblen estar correlacionades positivament. A més, l'anàlisi estratificat indica l'existència de sensibilitats divergents associades amb condicions socioeconòmiques. En general, planteja reptes importants per al disseny de polítiques públiques dirigides a fomentar la difusió de llars amb eficiència energètica. Els resultats d'aquest document impliquen reptes importants per a la comunicació de la política d'EPC a Espanya, no només perquè la societat no és monolítica, té motivacions divergents quan s'aposta per un habitatge eficient, sinó també perquè la informació superficial sembla ser ineficient per a crear consciència sobre la implicació del rendiment energètic dels edificis.Paraules clau: Valoració contingent; valoració de béns immobles; eficiència energètica; certificat d'eficiència energètica
In the literature, the empirical evidence on the green premium for energy-efficient homes does not provide the reasons that produce such price increment. This paper, using stated preferences surveys, explores whether households in Barcelona are willing to pay (WTP) for an improvement in the ranking coming from Energy Performance Certificates (EPC) and the reasons explaining its variance. The results suggest that, in general, people are unaware of the EPC scheme, and tend to confound energy performance of homes with the overall architectonic quality. Such limitations reduce the WTP for efficient homes, while other perceptions such as comfort and an improved health condition associated with energy performance appear as positively correlated. Furthermore, the stratified analysis indicates the existence of divergent sensibilities associated with socioeconomic conditions. On the whole, it poses important challenges for the design of public policies aimed at fostering the diffusion of energy-efficient homes. The findings of this paper imply important challenges for the communication of the EPC policy in Spain, not only because society is not monolithic, having divergent motivations when bidding for efficient housing, but also because superficial information seems to be inefficient in creating awareness on the implication of the energy performance of buildings.Simulación de recuperación de plusvalía urbana para Línea 3 del Metro de Santiago
http://hdl.handle.net/2117/178910
Simulación de recuperación de plusvalía urbana para Línea 3 del Metro de Santiago
Vergara-Perucich, Francisco; Aguirre-Núñez, Carlos
El presente artículo corresponde a una simulación de recuperación de plusvalías aplicado sobre las transacciones de suelo y de departamentos nuevos para 40 casos ubicados cerca de la nueva línea 3 de Metro de Santiago. En Chile, la recuperación de plusvalías no existe como política pública, aunque diferentes actores han instalado el debate de evaluar su implementación ante diversos anuncios sobre nuevas líneas de metro en la Región Metropolitana de Santiago. La principal razón de este artículo es aportar al debate con datos empíricos sobre las potenciales consecuencias de aplicar estos instrumentos para líneas de metro, tomando como referencia los modelos de recuperación de plusvalía en Colombia. Con esta simulación, el estudio ensaya las propuestas de Martim Smolka para recuperación de plusvalías en naciones de América Latina con el fin de mejorar la provisión de fondos fiscales y mejorar los entornos urbanos. En Chile, este ejercicio no se ha realizado aún, aunque existen contribuciones similares que desde diferentes enfoques ponen en valor los resultados que surgen del presente estudio. La metodología es cuantitativa, con carácter exploratorio y de orden inductivo, usando la medición de rentabilidad por VAN a partir de un levantamiento histórico del proyecto, sus valores, el precio de suelo y sus tipologías, para aplicar una captura de valor del 50% para las ganancias de terrenos y de 30% de los departamentos. Los hallazgos dan cuenta de una buena posibilidad de recaudación pero que requiere de ajustes específicos para que estos instrumentos no impidan que el mercado de la vivienda se vuelva insolvente.; El present article correspon a una simulació de recuperació de plusvàlues aplicat sobre les transaccions de sòl i de departaments nous per a 40 casos situats a prop de la nova línia 3 de Metro de Santiago. A Xile, la recuperació de plusvàlues no existeix com a política pública, encara que diferents actors han instal·lat el debat d'avaluar la seva implementació davant diversos anuncis sobre noves línies de metro a la Regió Metropolitana de Santiago. La principal raó d'aquest article és aportar a l'debat amb dades empíriques sobre les potencials conseqüències d'aplicar aquests instruments per a línies de metro, prenent com a referència els models de recuperació de plusvàlua a Colòmbia. Amb aquesta simulació, l'estudi assaja les propostes de Martim Smolka per a recuperació de plusvàlues en nacions d'Amèrica Llatina per tal de millorar la provisió de fons fiscals i millorar els entorns urbans. A Xile, aquest exercici no s'ha realitzat encara, encara que existeixen contribucions similars que des de diferents enfocaments posen en valor els resultats que sorgeixen de el present estudi. La metodologia és quantitativa, amb caràcter exploratori i d'ordre inductiu, usant el mesurament de rendibilitat per VAN a partir d'un aixecament històric de el projecte, els seus valors, el preu de sòl i les seves tipologies, per aplicar una captura de valor de l'50% per els guanys de terrenys i de 30% dels departaments. Les troballes donen compte d'una bona possibilitat de recaptació però que requereix d'ajustos específics perquè aquests instruments no impedeixin que el mercat de l'habitatge es torni insolvent.; This article corresponds to a simulation of capital gains recovery applied to the transactions of land and new departments for 40 cases located near the new line 3 of Metro de Santiago. In Chile, the recovery of capital gains does not exist as a public policy, although different actors have set up the debate to evaluate their implementation before various announcements about new metro lines in the Metropolitan Region of Santiago. The main reason for this article is to contribute to the debate with empirical data on the potential consequences of applying these instruments to subway lines, taking as a reference the models of recovery of surplus value in Colombia. With this simulation, the study tests Martim Smolka's proposals for recovery of capital gains in Latin American nations in order to improve the provision of fiscal funds and improve urban environments. In Chile, this exercise has not yet been carried out, although there are similar contributions that, from different approaches, value the results that arise from this study. The methodology is quantitative, exploratory and inductive in nature, using the profitability measurement by NPV based on a historical survey of the project, its values, the price of land and its typologies, to apply a 50% value capture to the profits of land and 30% of the departments. The findings show a good possibility of collection but that requires specific adjustments so that these instruments do not prevent the housing market from becoming insolvent.
2020-02-29T16:37:51ZVergara-Perucich, FranciscoAguirre-Núñez, CarlosEl presente artículo corresponde a una simulación de recuperación de plusvalías aplicado sobre las transacciones de suelo y de departamentos nuevos para 40 casos ubicados cerca de la nueva línea 3 de Metro de Santiago. En Chile, la recuperación de plusvalías no existe como política pública, aunque diferentes actores han instalado el debate de evaluar su implementación ante diversos anuncios sobre nuevas líneas de metro en la Región Metropolitana de Santiago. La principal razón de este artículo es aportar al debate con datos empíricos sobre las potenciales consecuencias de aplicar estos instrumentos para líneas de metro, tomando como referencia los modelos de recuperación de plusvalía en Colombia. Con esta simulación, el estudio ensaya las propuestas de Martim Smolka para recuperación de plusvalías en naciones de América Latina con el fin de mejorar la provisión de fondos fiscales y mejorar los entornos urbanos. En Chile, este ejercicio no se ha realizado aún, aunque existen contribuciones similares que desde diferentes enfoques ponen en valor los resultados que surgen del presente estudio. La metodología es cuantitativa, con carácter exploratorio y de orden inductivo, usando la medición de rentabilidad por VAN a partir de un levantamiento histórico del proyecto, sus valores, el precio de suelo y sus tipologías, para aplicar una captura de valor del 50% para las ganancias de terrenos y de 30% de los departamentos. Los hallazgos dan cuenta de una buena posibilidad de recaudación pero que requiere de ajustes específicos para que estos instrumentos no impidan que el mercado de la vivienda se vuelva insolvente.
El present article correspon a una simulació de recuperació de plusvàlues aplicat sobre les transaccions de sòl i de departaments nous per a 40 casos situats a prop de la nova línia 3 de Metro de Santiago. A Xile, la recuperació de plusvàlues no existeix com a política pública, encara que diferents actors han instal·lat el debat d'avaluar la seva implementació davant diversos anuncis sobre noves línies de metro a la Regió Metropolitana de Santiago. La principal raó d'aquest article és aportar a l'debat amb dades empíriques sobre les potencials conseqüències d'aplicar aquests instruments per a línies de metro, prenent com a referència els models de recuperació de plusvàlua a Colòmbia. Amb aquesta simulació, l'estudi assaja les propostes de Martim Smolka per a recuperació de plusvàlues en nacions d'Amèrica Llatina per tal de millorar la provisió de fons fiscals i millorar els entorns urbans. A Xile, aquest exercici no s'ha realitzat encara, encara que existeixen contribucions similars que des de diferents enfocaments posen en valor els resultats que sorgeixen de el present estudi. La metodologia és quantitativa, amb caràcter exploratori i d'ordre inductiu, usant el mesurament de rendibilitat per VAN a partir d'un aixecament històric de el projecte, els seus valors, el preu de sòl i les seves tipologies, per aplicar una captura de valor de l'50% per els guanys de terrenys i de 30% dels departaments. Les troballes donen compte d'una bona possibilitat de recaptació però que requereix d'ajustos específics perquè aquests instruments no impedeixin que el mercat de l'habitatge es torni insolvent.
This article corresponds to a simulation of capital gains recovery applied to the transactions of land and new departments for 40 cases located near the new line 3 of Metro de Santiago. In Chile, the recovery of capital gains does not exist as a public policy, although different actors have set up the debate to evaluate their implementation before various announcements about new metro lines in the Metropolitan Region of Santiago. The main reason for this article is to contribute to the debate with empirical data on the potential consequences of applying these instruments to subway lines, taking as a reference the models of recovery of surplus value in Colombia. With this simulation, the study tests Martim Smolka's proposals for recovery of capital gains in Latin American nations in order to improve the provision of fiscal funds and improve urban environments. In Chile, this exercise has not yet been carried out, although there are similar contributions that, from different approaches, value the results that arise from this study. The methodology is quantitative, exploratory and inductive in nature, using the profitability measurement by NPV based on a historical survey of the project, its values, the price of land and its typologies, to apply a 50% value capture to the profits of land and 30% of the departments. The findings show a good possibility of collection but that requires specific adjustments so that these instruments do not prevent the housing market from becoming insolvent.La envolvente en la rehabilitación de conjuntos de vivienda protegida
http://hdl.handle.net/2117/178909
La envolvente en la rehabilitación de conjuntos de vivienda protegida
Cervero Sánchez, Noelia
En este artículo se trata la renovación de la envolvente de la edificación residencial en conjuntos urbanos de vivienda protegida construidos entre los años cuarenta y setenta del siglo XX. El estado y funcionamiento de la envolvente de esta edificación vulnerable condicionan su estabilidad, habitabilidad, eficiencia energética e identidad arquitectónica, con su efecto en el desarrollo equilibrado de la ciudad. La investigación se centra en una de las primeras rehabilitaciones integrales que se han completado con un alcance territorial en España, la desarrollada en el Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, entre los años 1994 y 2004. La metodología utilizada plantea un pormenorizado análisis cualitativo y cuantitativo de la adecuación funcional de la envolvente térmica en el momento previo a la rehabilitación, que da lugar a un diagnóstico, y en el momento actual, que permite evaluar el resultado. Ambos estados se estructuran en función de los cerramientos de cubierta, fachada y suelo, según la definición que hace de envolvente térmica el Código Técnico de la Edificación y aplicando sus baremos para obtener una evaluación objetiva y actual. El estudio sistemático de la intervención en la envolvente constata que el proceso de rehabilitación ha conseguido unos parámetros óptimos, que contribuyen a la renovación del parque edificatorio a escala urbana, pero supone la alteración de su imagen con la consiguiente pérdida de valor patrimonial o interés arquitectónico. Este resultado lleva a cuestionar las pautas y principios de estas operaciones, que por su relativa novedad no cuentan con una normativa propia.; En aquest article es tracta la renovació de l'envoltant de l'edificació residencial en conjunts urbans d'habitatge protegit construïts entre els anys quaranta i setanta de segle XX. L'estat i funcionament de l'envoltant d'aquesta edificació vulnerable condicionen la seva estabilitat, habitabilitat, eficiència energètica i identitat arquitectònica, amb el seu efecte en el desenvolupament equilibrat de la ciutat. La investigació se centra en una de les primeres rehabilitacions integrals que s'han completat amb un abast territorial a Espanya, la desenvolupada en el Poblat Dirigit de Caño Roto, Madrid, entre els anys 1994 i 2004. La metodologia utilitzada planteja un detallat anàlisi qualitativa i quantitatiu de l'adequació funcional de l'envoltant tèrmica en el moment previ a la rehabilitació, que dóna lloc a un diagnòstic, i en el moment actual, que permet avaluar el resultat. Els dos estats s'estructuren en funció dels tancaments de coberta, façana i sòl, segons la definició que fa d'envolvent tèrmica el Codi Tècnic de l'Edificació i aplicant els seus barems per obtenir una avaluació objectiva i actual. L'estudi sistemàtic de la intervenció en l'envolupant constata que el procés de rehabilitació ha aconseguit uns paràmetres òptims, que contribueixen a la renovació de parc edificatori a escala urbana, però suposa l'alteració de la seva imatge amb la consegüent pèrdua de valor patrimonial o interès arquitectònic . Aquest resultat porta a qüestionar les pautes i principis d'aquestes operacions, que per la seva relativa novetat no compten amb una normativa pròpia.; This paper studies the rehabilitation of the residential building envelope in urban affordable housing estates built between the forties and the seventies of the twentieth century. The state and functioning of the envelope of this vulnerable building condition its stability, habitability, energy efficiency and architectural identity, with its effect on the balanced development of the city. The research is carried out by assessing one of the first urban rehabilitations that have been completed in Spain, in the Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, between 1994 and 2004. The methodology used raises a detailed qualitative and quantitative analysis of the functional adequacy of the thermal envelope prior to rehabilitation, which results in a diagnosis, and at the current time, which allows an evaluation. Both states are structured in a study of the enclosure structured in the roof, facade and floor, according to the definition of thermal envelope issued by the Spanish Technical Building Code (Código Técnico de la Edificación) and applying its scales to obtain an objective and current evaluation. The systematic study of the envelope improvement confirms that the rehabilitation process has achieved optimal parameters, which contribute to the renovation of the urban housing stock, but it implies the alteration of its image with the consequent loss of heritage value or architectural interest. This result leads to question the guidelines and principles of these operations, and the need of their own regulations.
2020-02-29T16:37:49ZCervero Sánchez, NoeliaEn este artículo se trata la renovación de la envolvente de la edificación residencial en conjuntos urbanos de vivienda protegida construidos entre los años cuarenta y setenta del siglo XX. El estado y funcionamiento de la envolvente de esta edificación vulnerable condicionan su estabilidad, habitabilidad, eficiencia energética e identidad arquitectónica, con su efecto en el desarrollo equilibrado de la ciudad. La investigación se centra en una de las primeras rehabilitaciones integrales que se han completado con un alcance territorial en España, la desarrollada en el Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, entre los años 1994 y 2004. La metodología utilizada plantea un pormenorizado análisis cualitativo y cuantitativo de la adecuación funcional de la envolvente térmica en el momento previo a la rehabilitación, que da lugar a un diagnóstico, y en el momento actual, que permite evaluar el resultado. Ambos estados se estructuran en función de los cerramientos de cubierta, fachada y suelo, según la definición que hace de envolvente térmica el Código Técnico de la Edificación y aplicando sus baremos para obtener una evaluación objetiva y actual. El estudio sistemático de la intervención en la envolvente constata que el proceso de rehabilitación ha conseguido unos parámetros óptimos, que contribuyen a la renovación del parque edificatorio a escala urbana, pero supone la alteración de su imagen con la consiguiente pérdida de valor patrimonial o interés arquitectónico. Este resultado lleva a cuestionar las pautas y principios de estas operaciones, que por su relativa novedad no cuentan con una normativa propia.
En aquest article es tracta la renovació de l'envoltant de l'edificació residencial en conjunts urbans d'habitatge protegit construïts entre els anys quaranta i setanta de segle XX. L'estat i funcionament de l'envoltant d'aquesta edificació vulnerable condicionen la seva estabilitat, habitabilitat, eficiència energètica i identitat arquitectònica, amb el seu efecte en el desenvolupament equilibrat de la ciutat. La investigació se centra en una de les primeres rehabilitacions integrals que s'han completat amb un abast territorial a Espanya, la desenvolupada en el Poblat Dirigit de Caño Roto, Madrid, entre els anys 1994 i 2004. La metodologia utilitzada planteja un detallat anàlisi qualitativa i quantitatiu de l'adequació funcional de l'envoltant tèrmica en el moment previ a la rehabilitació, que dóna lloc a un diagnòstic, i en el moment actual, que permet avaluar el resultat. Els dos estats s'estructuren en funció dels tancaments de coberta, façana i sòl, segons la definició que fa d'envolvent tèrmica el Codi Tècnic de l'Edificació i aplicant els seus barems per obtenir una avaluació objectiva i actual. L'estudi sistemàtic de la intervenció en l'envolupant constata que el procés de rehabilitació ha aconseguit uns paràmetres òptims, que contribueixen a la renovació de parc edificatori a escala urbana, però suposa l'alteració de la seva imatge amb la consegüent pèrdua de valor patrimonial o interès arquitectònic . Aquest resultat porta a qüestionar les pautes i principis d'aquestes operacions, que per la seva relativa novetat no compten amb una normativa pròpia.
This paper studies the rehabilitation of the residential building envelope in urban affordable housing estates built between the forties and the seventies of the twentieth century. The state and functioning of the envelope of this vulnerable building condition its stability, habitability, energy efficiency and architectural identity, with its effect on the balanced development of the city. The research is carried out by assessing one of the first urban rehabilitations that have been completed in Spain, in the Poblado Dirigido de Caño Roto, Madrid, between 1994 and 2004. The methodology used raises a detailed qualitative and quantitative analysis of the functional adequacy of the thermal envelope prior to rehabilitation, which results in a diagnosis, and at the current time, which allows an evaluation. Both states are structured in a study of the enclosure structured in the roof, facade and floor, according to the definition of thermal envelope issued by the Spanish Technical Building Code (Código Técnico de la Edificación) and applying its scales to obtain an objective and current evaluation. The systematic study of the envelope improvement confirms that the rehabilitation process has achieved optimal parameters, which contribute to the renovation of the urban housing stock, but it implies the alteration of its image with the consequent loss of heritage value or architectural interest. This result leads to question the guidelines and principles of these operations, and the need of their own regulations.Marco teórico para la planificación estratégica y gestión del proceso de promoción de centros comerciales
http://hdl.handle.net/2117/178908
Marco teórico para la planificación estratégica y gestión del proceso de promoción de centros comerciales
Vieira de Castro Nascimento, Aliane; Ramírez Pacheco, Gema María; Neila González, Francisco Javier
La promoción de centros comerciales es una actividad compleja que abarca un amplio abanico de actividades multidisciplinares e implica un análisis de riesgo específico. Con objeto de evitar riesgos proyectuales y maximizar los resultados del proyecto, es necesario gestionar la interrelación entre las etapas del ciclo de vida de la promoción, a partir de un conocimiento exhaustivo de los objetivos estratégicos. Sin embargo, según Peiser y Halmilton (2012), muchos promotores no diseñan formalmente un plan estratégico, basándose la toma de decisiones en análisis. Por ello, esta investigación tiene por objetivo crear un marco organizacional y sistémico que conecte la planificación estratégica a las actividades que engloba el desarrollo de la promoción de centros comerciales. El marco conceptual propuesto abarca cuatro fases principales: Definición de la estrategia de negocio, Predesarrollo, Desarrollo del negocio y Gestión del negocio. Este sistema de análisis permite, no sólo entender como las diferentes actividades interactúan con la estrategia de negocio, sino también establece las futuras expectativas de los grupos de interés. Además, dicho marco puede incorporarse a futuras investigaciones en el ámbito del desarrollo estratégico de negocios inmobiliarios, gestión de proyectos y modelos de viabilidad. De este modo, el promotor podrá visualizar, de acuerdo con su campo de actuación, el resultado de cada estrategia por nivel negocio (empresa–cartera de inversión–edificio), así como de forma conjunta. Además, proporciona una visión total de la cadena de valor del edificio, en la que se puede diseñar las acciones pertinentes para la creación de valor.; La promoció de centres comercials és una activitat complexa que abasta un ampli ventall d'activitats multidisciplinàries i implica una anàlisi de risc específic. A fi d'evitar riscos del projecte i maximitzar els seus resultats, cal gestionar la interrelació entre les etapes del cicle de vida de la promoció, a partir d'un coneixement exhaustiu dels objectius estratègics. No obstant això, segons Peiser i Halmilton (2012), molts promotors no dissenyen formalment un pla estratègic, basant-se la presa de decisions en anàlisi. Per això, aquesta investigació té per objectiu crear un marc organitzacional i sistèmic que connecti la planificació estratègica a les activitats que engloba el desenvolupament de la promoció de centres comercials. El marc conceptual proposat abasta quatre fases principals: Definició de l'estratègia de negoci, pre desenvolupament, Desenvolupament i Gestió del negoci. Aquest sistema d'anàlisi permet, no només entendre com les diferents activitats interactuen amb l'estratègia de negoci, sinó també estableix les futures expectatives dels grups d'interès. A més, aquest marc pot incorporar-se a futures investigacions en l'àmbit de el desenvolupament estratègic de negocis immobiliaris, gestió de projectes i models de viabilitat. D'aquesta manera, el promotor podrà visualitzar, d'acord amb el seu camp d'actuació, el resultat de cada estratègia per nivell negoci (empresa-cartera d'inversió-edifici), així com de forma conjunta. A més, proporciona una visió total de la cadena de valor de l'edifici, en què es pot dissenyar les accions pertinents per a la creació de valor.; The shopping centre´s development is a complex activity that encompasses a range of multidisciplinary activities and involves a specific risk analysis. Therefore, in order to maximize the results and avoid project risks, it is necessary not only to manage the interrelation between the stages of the life cycle of the promotion, but also to have an exhaustive knowledge of the strategic objectives of the promoter. Nevertheless, according to Peiser and Halmilton (2012), usually, many developers do not formally design a strategic plan and their personal experiences tend to drive decision making instead of the prescribed analysis. Thus, this exploratory research proposes to create an organizational and systemic framework that interconnects strategic planning with the shopping centre´s development activities. The proposed conceptual framework covers four main phases: Definition of the business strategy, Pre-development, Business development and Business management. This analysis allows the professionals not only to understand how these activities interact with the business strategy, but also to evidence the future expectations of the stakeholders. In addition, this framework can support future research in the field of strategic development of real estate businesses, project management and feasibility models. Besides, its flexible structure allows professionals to adapt the suggested model to the development process of all types of real estate assets (e.g. offices, hotels, residential). For this, the developer can visualize, according to its field of action, the result of each strategy, in each level of the business (company - investment portfolio - building) separately, as well as jointly the total decisions results. In addition, it provides a full view of the building´s value chain, in which the professional can design the relevant actions for value creation.
2020-02-29T16:37:48ZVieira de Castro Nascimento, AlianeRamírez Pacheco, Gema MaríaNeila González, Francisco JavierLa promoción de centros comerciales es una actividad compleja que abarca un amplio abanico de actividades multidisciplinares e implica un análisis de riesgo específico. Con objeto de evitar riesgos proyectuales y maximizar los resultados del proyecto, es necesario gestionar la interrelación entre las etapas del ciclo de vida de la promoción, a partir de un conocimiento exhaustivo de los objetivos estratégicos. Sin embargo, según Peiser y Halmilton (2012), muchos promotores no diseñan formalmente un plan estratégico, basándose la toma de decisiones en análisis. Por ello, esta investigación tiene por objetivo crear un marco organizacional y sistémico que conecte la planificación estratégica a las actividades que engloba el desarrollo de la promoción de centros comerciales. El marco conceptual propuesto abarca cuatro fases principales: Definición de la estrategia de negocio, Predesarrollo, Desarrollo del negocio y Gestión del negocio. Este sistema de análisis permite, no sólo entender como las diferentes actividades interactúan con la estrategia de negocio, sino también establece las futuras expectativas de los grupos de interés. Además, dicho marco puede incorporarse a futuras investigaciones en el ámbito del desarrollo estratégico de negocios inmobiliarios, gestión de proyectos y modelos de viabilidad. De este modo, el promotor podrá visualizar, de acuerdo con su campo de actuación, el resultado de cada estrategia por nivel negocio (empresa–cartera de inversión–edificio), así como de forma conjunta. Además, proporciona una visión total de la cadena de valor del edificio, en la que se puede diseñar las acciones pertinentes para la creación de valor.
La promoció de centres comercials és una activitat complexa que abasta un ampli ventall d'activitats multidisciplinàries i implica una anàlisi de risc específic. A fi d'evitar riscos del projecte i maximitzar els seus resultats, cal gestionar la interrelació entre les etapes del cicle de vida de la promoció, a partir d'un coneixement exhaustiu dels objectius estratègics. No obstant això, segons Peiser i Halmilton (2012), molts promotors no dissenyen formalment un pla estratègic, basant-se la presa de decisions en anàlisi. Per això, aquesta investigació té per objectiu crear un marc organitzacional i sistèmic que connecti la planificació estratègica a les activitats que engloba el desenvolupament de la promoció de centres comercials. El marc conceptual proposat abasta quatre fases principals: Definició de l'estratègia de negoci, pre desenvolupament, Desenvolupament i Gestió del negoci. Aquest sistema d'anàlisi permet, no només entendre com les diferents activitats interactuen amb l'estratègia de negoci, sinó també estableix les futures expectatives dels grups d'interès. A més, aquest marc pot incorporar-se a futures investigacions en l'àmbit de el desenvolupament estratègic de negocis immobiliaris, gestió de projectes i models de viabilitat. D'aquesta manera, el promotor podrà visualitzar, d'acord amb el seu camp d'actuació, el resultat de cada estratègia per nivell negoci (empresa-cartera d'inversió-edifici), així com de forma conjunta. A més, proporciona una visió total de la cadena de valor de l'edifici, en què es pot dissenyar les accions pertinents per a la creació de valor.
The shopping centre´s development is a complex activity that encompasses a range of multidisciplinary activities and involves a specific risk analysis. Therefore, in order to maximize the results and avoid project risks, it is necessary not only to manage the interrelation between the stages of the life cycle of the promotion, but also to have an exhaustive knowledge of the strategic objectives of the promoter. Nevertheless, according to Peiser and Halmilton (2012), usually, many developers do not formally design a strategic plan and their personal experiences tend to drive decision making instead of the prescribed analysis. Thus, this exploratory research proposes to create an organizational and systemic framework that interconnects strategic planning with the shopping centre´s development activities. The proposed conceptual framework covers four main phases: Definition of the business strategy, Pre-development, Business development and Business management. This analysis allows the professionals not only to understand how these activities interact with the business strategy, but also to evidence the future expectations of the stakeholders. In addition, this framework can support future research in the field of strategic development of real estate businesses, project management and feasibility models. Besides, its flexible structure allows professionals to adapt the suggested model to the development process of all types of real estate assets (e.g. offices, hotels, residential). For this, the developer can visualize, according to its field of action, the result of each strategy, in each level of the business (company - investment portfolio - building) separately, as well as jointly the total decisions results. In addition, it provides a full view of the building´s value chain, in which the professional can design the relevant actions for value creation.Emerging Factors Shaping Identity of Indigenous Urbanism Concurrently Adopting Modernity in Qatar: The Application of Diffusion Theory
http://hdl.handle.net/2117/178907
Emerging Factors Shaping Identity of Indigenous Urbanism Concurrently Adopting Modernity in Qatar: The Application of Diffusion Theory
Ferwari, M. Salim; Salman Wadi, Rana; Ferwati, Omar; Keyvanfar, Ali; Shafaghat, Arezou
Las formas, los diseños y los símbolos son los componentes del entorno construido, que transfieren la información del lugar y la identidad a los usuarios. Esta investigación tuvo como objetivo explorar los factores emergentes que dan forma a la identidad de los distritos urbanos locales al tiempo que adopta la cultura y la modernidad global. Para lograr este objetivo, la investigación ha llevado a cabo dos fases dentro de las cuales se incluyen algunos pasos. La primera fase fue explorar diferentes zonas urbanas. Incluye un análisis detallado de los diferentes estilos y elementos arquitectónicos que han difundido la identidad de los principales constituyentes de las zonas urbanas. Debido a la dificultad de encuestar a toda la región de Doha, esta investigación se ha centrado en cuatro megaproyectos con diferentes características en las gobernaciones de Doha; Pearl Qatar (que representa la arquitectura islámica), Souq Waqif (que representa la arquitectura tradicional), el proyecto Msheireb (como la combinación de la arquitectura tradicional y moderna) y West Bay (como referencia para el enfoque global). La fase uno tiene dos pasos; Observación de campo y estudio de campo. La segunda fase fue explorar los nuevos elementos difundidos para la identidad del entorno construido con la concentración en los sitios seleccionados en Doha. La fase dos tiene dos pasos; Encuesta fotográfica y entrevistas. Para probar la premisa propuesta, esta fase se prolongó en la geografía humana utilizando la teoría de difusión de Torsten Hagerstrand. Los resultados de esta investigación ayudan a los arquitectos y diseñadores urbanos a mejorar la conciencia de los usuarios sobre su entorno natural y a proporcionar una mejor percepción de la identidad en los distritos urbanos locales y la arquitectura vernácula, basándose en el instinto y la visión estratégica derivada de la cultura global y la arquitectura social moderna.; Les formes, els dissenys i els símbols són els components de l'entorn construït, que transfereixen la informació de el lloc i la identitat als usuaris. Aquesta investigació va tenir com a objectiu explorar els factors emergents que donen forma a la identitat dels districtes urbans locals a el temps que adopta la cultura i la modernitat global. Per aconseguir aquest objectiu, la investigació s'ha dut a terme dues fases dins de les quals s'inclouen alguns passos. La primera fase va ser explorar diferents zones urbanes. Inclou una anàlisi detallada dels diferents estils i elements arquitectònics que han difós la identitat dels principals constituents de les zones urbanes. A causa de la dificultat d'enquestar a tota la regió de Doha, aquesta investigació s'ha centrat en quatre megaprojectes amb diferents característiques en les governacions de Doha; Pearl Qatar (que representa l'arquitectura islàmica), Souq Waqif (que representa l'arquitectura tradicional), el projecte Msheireb (com la combinació de l'arquitectura tradicional i moderna) i West Bay (com a referència per l'enfocament global). La fase un té dos passos; Observació de camp i estudi de camp. La segona fase va ser explorar els nous elements difosos per la identitat de l'entorn construït amb la concentració en els llocs seleccionats a Doha. La fase dos té dos passos; Enquesta fotogràfica i entrevistes. Per provar la premissa proposta, aquesta fase es va perllongar en la geografia humana utilitzant la teoria de difusió de Torsten Hägerstrand. Els resultats d'aquesta investigació ajuden als arquitectes i dissenyadors urbans a millorar la consciència dels usuaris sobre el seu entorn natural i a proporcionar una millor percepció de la identitat en els districtes urbans locals i l'arquitectura vernacla, basant-se en l'instint i la visió estratègica derivada de la cultura global i l'arquitectura social moderna.; Forms, designs, and symbols are the components of built environment, which transfer the information of place and identity to users. This research aimed to explore the emerging factors shaping the identity of local urban districts while adopting the global culture and modernity. To achieve this aim, the research has conducted two phases within which include a few steps. Phase one was to explore different urban zoning. It includes a detailed analysis of the different architectural styles and elements that have spread the identity concerning the main constituents of urban zones. Because of the difficulty to survey the whole Doha region, this research has focused on four mega projects with different characteristics in Doha Governorates; Pearl Qatar (representing Islamic architecture), Souq Waqif (representing traditional architecture), Msheireb project (as the combination of traditional and modern architecture), and West Bay (as the reference for global approach). Phase one has two steps; Field Observation and Field survey. Phase two was to explore the new elements spread for built environment’s identity with the concentration on the selected sites in Doha. Phase two has two steps; Photo survey and Interviews. To test the proposed premise, this phase prolonged into human geography using Torsten Hagerstrand’s diffusion theory. The findings of this research help architects and urban designers to enhance susers’ awareness of their natural environment, and provide a better perception of identity in local urban districts and vernacular architecture, based on instinct and strategic view derived from the global culture and societal modern architecture principles.
2020-02-29T16:37:46ZFerwari, M. SalimSalman Wadi, RanaFerwati, OmarKeyvanfar, AliShafaghat, ArezouLas formas, los diseños y los símbolos son los componentes del entorno construido, que transfieren la información del lugar y la identidad a los usuarios. Esta investigación tuvo como objetivo explorar los factores emergentes que dan forma a la identidad de los distritos urbanos locales al tiempo que adopta la cultura y la modernidad global. Para lograr este objetivo, la investigación ha llevado a cabo dos fases dentro de las cuales se incluyen algunos pasos. La primera fase fue explorar diferentes zonas urbanas. Incluye un análisis detallado de los diferentes estilos y elementos arquitectónicos que han difundido la identidad de los principales constituyentes de las zonas urbanas. Debido a la dificultad de encuestar a toda la región de Doha, esta investigación se ha centrado en cuatro megaproyectos con diferentes características en las gobernaciones de Doha; Pearl Qatar (que representa la arquitectura islámica), Souq Waqif (que representa la arquitectura tradicional), el proyecto Msheireb (como la combinación de la arquitectura tradicional y moderna) y West Bay (como referencia para el enfoque global). La fase uno tiene dos pasos; Observación de campo y estudio de campo. La segunda fase fue explorar los nuevos elementos difundidos para la identidad del entorno construido con la concentración en los sitios seleccionados en Doha. La fase dos tiene dos pasos; Encuesta fotográfica y entrevistas. Para probar la premisa propuesta, esta fase se prolongó en la geografía humana utilizando la teoría de difusión de Torsten Hagerstrand. Los resultados de esta investigación ayudan a los arquitectos y diseñadores urbanos a mejorar la conciencia de los usuarios sobre su entorno natural y a proporcionar una mejor percepción de la identidad en los distritos urbanos locales y la arquitectura vernácula, basándose en el instinto y la visión estratégica derivada de la cultura global y la arquitectura social moderna.
Les formes, els dissenys i els símbols són els components de l'entorn construït, que transfereixen la informació de el lloc i la identitat als usuaris. Aquesta investigació va tenir com a objectiu explorar els factors emergents que donen forma a la identitat dels districtes urbans locals a el temps que adopta la cultura i la modernitat global. Per aconseguir aquest objectiu, la investigació s'ha dut a terme dues fases dins de les quals s'inclouen alguns passos. La primera fase va ser explorar diferents zones urbanes. Inclou una anàlisi detallada dels diferents estils i elements arquitectònics que han difós la identitat dels principals constituents de les zones urbanes. A causa de la dificultat d'enquestar a tota la regió de Doha, aquesta investigació s'ha centrat en quatre megaprojectes amb diferents característiques en les governacions de Doha; Pearl Qatar (que representa l'arquitectura islàmica), Souq Waqif (que representa l'arquitectura tradicional), el projecte Msheireb (com la combinació de l'arquitectura tradicional i moderna) i West Bay (com a referència per l'enfocament global). La fase un té dos passos; Observació de camp i estudi de camp. La segona fase va ser explorar els nous elements difosos per la identitat de l'entorn construït amb la concentració en els llocs seleccionats a Doha. La fase dos té dos passos; Enquesta fotogràfica i entrevistes. Per provar la premissa proposta, aquesta fase es va perllongar en la geografia humana utilitzant la teoria de difusió de Torsten Hägerstrand. Els resultats d'aquesta investigació ajuden als arquitectes i dissenyadors urbans a millorar la consciència dels usuaris sobre el seu entorn natural i a proporcionar una millor percepció de la identitat en els districtes urbans locals i l'arquitectura vernacla, basant-se en l'instint i la visió estratègica derivada de la cultura global i l'arquitectura social moderna.
Forms, designs, and symbols are the components of built environment, which transfer the information of place and identity to users. This research aimed to explore the emerging factors shaping the identity of local urban districts while adopting the global culture and modernity. To achieve this aim, the research has conducted two phases within which include a few steps. Phase one was to explore different urban zoning. It includes a detailed analysis of the different architectural styles and elements that have spread the identity concerning the main constituents of urban zones. Because of the difficulty to survey the whole Doha region, this research has focused on four mega projects with different characteristics in Doha Governorates; Pearl Qatar (representing Islamic architecture), Souq Waqif (representing traditional architecture), Msheireb project (as the combination of traditional and modern architecture), and West Bay (as the reference for global approach). Phase one has two steps; Field Observation and Field survey. Phase two was to explore the new elements spread for built environment’s identity with the concentration on the selected sites in Doha. Phase two has two steps; Photo survey and Interviews. To test the proposed premise, this phase prolonged into human geography using Torsten Hagerstrand’s diffusion theory. The findings of this research help architects and urban designers to enhance susers’ awareness of their natural environment, and provide a better perception of identity in local urban districts and vernacular architecture, based on instinct and strategic view derived from the global culture and societal modern architecture principles.Ámbitos dinámicos: de cómo la tectónica cede paso a los agenciamientos
http://hdl.handle.net/2117/178906
Ámbitos dinámicos: de cómo la tectónica cede paso a los agenciamientos
Machado Penso, María Verónica; Pérez-González, Edward; Aldea López, Jorge Alberto
A partir de una perspectiva dinámica de la realidad surge esta investigación, cuyo propósito es determinar cómo la tectónica del espacio arquitectónico cede paso a los procesos espaciales que, imprimen características dinámicas a la arquitectura. El desarrollo del objetivo de la investigación se inicia con una búsqueda documental que hace seguimiento al concepto de tectónica en la arquitectura desde su etimología y sus aplicaciones en realidad contemporánea. Esta indagación sirve como marco de referencia al estudio de casos, que permiten identificar en esas arquitecturas, las características dinámicas debidas a los agenciamientos. Tras el análisis de los casos, en relación con las condiciones que revelan las posturas sobre la realidad contemporánea, se evidencia como las tectónicas ceden paso ante agentes que toman el control de determinados componentes tectónicos, y como la producción de la obra de arquitectura queda bajo condiciones de procesos emergentes. Es así como estas arquitecturas evidencian indeterminación, inestabilidad, incertidumbre, deformación, ambivalencia, procesos y/o emergencia en su constitución. Acciones que apuntan a la generación de una arquitectura cuya tectónica da cabida a los agenciamientos que, permiten desde un abordaje interdisciplinario, permear otros procesos, experiencias y efectos en la arquitectura. La aportación de este artículo está en incursionar sobre otro modo de comprender la arquitectura que, comienza a salirse de los preceptos tectónicos para sumergirse en ámbitos dinámicos, otorgándole a la arquitectura condiciones indeterminadas, inestables, imprecisas, deformables, ambivalentes, procesales y emergentes.; A partir d'una perspectiva dinàmica de la realitat sorgeix aquesta investigació, el propòsit és determinar com la tectònica de l'espai arquitectònic cedeix pas als processos espacials que, imprimeixen característiques dinàmiques a l'arquitectura. El desenvolupament de l'objectiu de la investigació s'inicia amb una recerca documental que fa seguiment a el concepte de tectònica en l'arquitectura des de la seva etimologia i les seves aplicacions en realitat contemporània. Aquesta indagació serveix com a marc de referència a l'estudi de casos, que permeten identificar en aquestes arquitectures, les característiques dinàmiques degudes als agenciaments. Després de l'anàlisi dels casos, en relació amb les condicions que revelen les postures sobre la realitat contemporània, s'evidencia com les tectòniques cedeixen pas davant agents que prenen el control de determinats components tectònics, i com la producció de l'obra d'arquitectura queda sota condicions de processos emergents. És així com aquestes arquitectures evidencien indeterminació, inestabilitat, incertesa, deformació, ambivalència, processos i emergència en la seva constitució. Accions que apunten a la generació d'una arquitectura la tectònica dóna cabuda als agenciaments que, permeten des d'un abordatge interdisciplinari, transcendir a altres processos, experiències i efectes en l'arquitectura. L'aportació d'aquest article està en fer un incursió sobre una altra manera d'entendre l'arquitectura que, comença a sortir-se dels preceptes tectònics per submergir-se en àmbits dinàmics, atorgant-li a l'arquitectura condicions indeterminades, inestables, imprecises, deformables, ambivalents, processals i emergents.; From a dynamic perspective of reality, this research aimes to determine how tectonics of architectural space gives way to spatial processes that give dynamic characteristics to architecture.This research begins with a reference documentation that tracks the concept of tectonics in architecture from its etymology and its applications in contemporary reality. This study serves as a frame of reference for the study of cases, which allow to identify -in those architectures- the dynamic characteristics due to the agencements. After the analysis of cases, in relation to the conditions revealed by the positions on contemporary reality, it is evident how tectonics give way to agents that take control of certain tectonic components, and how the production of the architectural work is under emerging-process conditions. Thus, these architectures show indeterminacy, instability, uncertainty, deformation, ambivalence, processes and/or emergency in their constitution. Actions that point to the generation of an architecture whose tectonics accommodate agencements that allow, from an interdisciplinary approach, to permeate other processes, experiences and effects on architecture.The contribution of this article is to venture into a different way of understanding architecture that begins to break out with tectonic precepts to immerse itself in dynamic fields, granting to architecture indeterminate, unstable, imprecise, deformable, ambivalent, procedural and emerging conditions.
2020-02-29T16:37:44ZMachado Penso, María VerónicaPérez-González, EdwardAldea López, Jorge AlbertoA partir de una perspectiva dinámica de la realidad surge esta investigación, cuyo propósito es determinar cómo la tectónica del espacio arquitectónico cede paso a los procesos espaciales que, imprimen características dinámicas a la arquitectura. El desarrollo del objetivo de la investigación se inicia con una búsqueda documental que hace seguimiento al concepto de tectónica en la arquitectura desde su etimología y sus aplicaciones en realidad contemporánea. Esta indagación sirve como marco de referencia al estudio de casos, que permiten identificar en esas arquitecturas, las características dinámicas debidas a los agenciamientos. Tras el análisis de los casos, en relación con las condiciones que revelan las posturas sobre la realidad contemporánea, se evidencia como las tectónicas ceden paso ante agentes que toman el control de determinados componentes tectónicos, y como la producción de la obra de arquitectura queda bajo condiciones de procesos emergentes. Es así como estas arquitecturas evidencian indeterminación, inestabilidad, incertidumbre, deformación, ambivalencia, procesos y/o emergencia en su constitución. Acciones que apuntan a la generación de una arquitectura cuya tectónica da cabida a los agenciamientos que, permiten desde un abordaje interdisciplinario, permear otros procesos, experiencias y efectos en la arquitectura. La aportación de este artículo está en incursionar sobre otro modo de comprender la arquitectura que, comienza a salirse de los preceptos tectónicos para sumergirse en ámbitos dinámicos, otorgándole a la arquitectura condiciones indeterminadas, inestables, imprecisas, deformables, ambivalentes, procesales y emergentes.
A partir d'una perspectiva dinàmica de la realitat sorgeix aquesta investigació, el propòsit és determinar com la tectònica de l'espai arquitectònic cedeix pas als processos espacials que, imprimeixen característiques dinàmiques a l'arquitectura. El desenvolupament de l'objectiu de la investigació s'inicia amb una recerca documental que fa seguiment a el concepte de tectònica en l'arquitectura des de la seva etimologia i les seves aplicacions en realitat contemporània. Aquesta indagació serveix com a marc de referència a l'estudi de casos, que permeten identificar en aquestes arquitectures, les característiques dinàmiques degudes als agenciaments. Després de l'anàlisi dels casos, en relació amb les condicions que revelen les postures sobre la realitat contemporània, s'evidencia com les tectòniques cedeixen pas davant agents que prenen el control de determinats components tectònics, i com la producció de l'obra d'arquitectura queda sota condicions de processos emergents. És així com aquestes arquitectures evidencien indeterminació, inestabilitat, incertesa, deformació, ambivalència, processos i emergència en la seva constitució. Accions que apunten a la generació d'una arquitectura la tectònica dóna cabuda als agenciaments que, permeten des d'un abordatge interdisciplinari, transcendir a altres processos, experiències i efectes en l'arquitectura. L'aportació d'aquest article està en fer un incursió sobre una altra manera d'entendre l'arquitectura que, comença a sortir-se dels preceptes tectònics per submergir-se en àmbits dinàmics, atorgant-li a l'arquitectura condicions indeterminades, inestables, imprecises, deformables, ambivalents, processals i emergents.
From a dynamic perspective of reality, this research aimes to determine how tectonics of architectural space gives way to spatial processes that give dynamic characteristics to architecture.This research begins with a reference documentation that tracks the concept of tectonics in architecture from its etymology and its applications in contemporary reality. This study serves as a frame of reference for the study of cases, which allow to identify -in those architectures- the dynamic characteristics due to the agencements. After the analysis of cases, in relation to the conditions revealed by the positions on contemporary reality, it is evident how tectonics give way to agents that take control of certain tectonic components, and how the production of the architectural work is under emerging-process conditions. Thus, these architectures show indeterminacy, instability, uncertainty, deformation, ambivalence, processes and/or emergency in their constitution. Actions that point to the generation of an architecture whose tectonics accommodate agencements that allow, from an interdisciplinary approach, to permeate other processes, experiences and effects on architecture.The contribution of this article is to venture into a different way of understanding architecture that begins to break out with tectonic precepts to immerse itself in dynamic fields, granting to architecture indeterminate, unstable, imprecise, deformable, ambivalent, procedural and emerging conditions.La visión del Arte Sacro Moderno de Pie Raymond Régamey y su contribución en la evolución de la obra arquitectónica de Luis Barragán: 1947-1980
http://hdl.handle.net/2117/178905
La visión del Arte Sacro Moderno de Pie Raymond Régamey y su contribución en la evolución de la obra arquitectónica de Luis Barragán: 1947-1980
Curiel Gámez, Fernando
La capilla de las Capuchinas de Tlalpan, en Ciudad de México, es una de las obras más importantes que Barragán construyó entre 1954 y 1959. Para ese entonces, Barragán no sólo era un gran conocedor del arte y arquitectura religiosa, sino también un personaje vinculado con la élite intelectual católica de su tiempo. Asimismo, la cuantiosa bibliografía sobre arte y arquitectura religiosa que llegó acumular en su biblioteca personal, es prueba del gran interés que siempre mantuvo por el tema. Tenía la costumbre de subrayar y marcar las páginas de los libros que le interesaban; de hecho, muchos de los libros y revistas que conforman esta colección de arte y arquitectura sacra, particularmente de la época moderna, tienen entre sus páginas anotaciones y subrayados, sobre todo aquellos textos que Marie-Alan Couturier y Pie Raymond Régamey escribieron al respecto. Al hacer una revisión de sus contenidos, se entrevén ideas que van más allá de la discusión sobre el arte religioso. Ya que, al contextualizar estas ideas en el momento histórico en que Barragán desarrollaba sus obras, concebidas bajo la noción de la arquitectura emocional, hacen suponer el gran valor intelectual que estos contenidos representaron para la evolución de su obra arquitectónica. Por ello, el artículo comienza con una exposición del contexto intelectual católico con el que Barragán convivió. Posteriormente, se hace un recuento de las ideas que el arquitecto mexicano subrayaba entre las páginas de su colección de libros y revistas de arte sacro, puntualmente en el texto L’art sacré au XXe siècle, que Pie Raymond Régamy escribió en 1952. Y finalmente, se realiza una valoración del impacto que tuvieron el conjunto de estas lecturas en el pensamiento de Barragán que, en cierta manera, aportaron en el replanteamiento de los modos de habitar en la vida doméstica mexicana de los años cincuenta y su evolución hasta los años ochenta.; La capella de les Caputxines de Tlalpan, a Ciutat de Mèxic, és una de les obres més importants que Barragán va construir entre 1954 i 1959. Per a aquest llavors, Barragán no només era un gran coneixedor de l'art i arquitectura religiosa, sinó també un personatge vinculat amb l'elit intel·lectual catòlica del seu temps. Així mateix, la quantiosa bibliografia sobre art i arquitectura religiosa que va arribar a acumular a la seva biblioteca personal, és prova de el gran interès que sempre va mantenir pel tema. Tenia el costum de subratllar i marcar les pàgines dels llibres que li interessaven; de fet, molts dels llibres i revistes que conformen aquesta col·lecció d'art i arquitectura sacra, particularment de l'època moderna, tenen entre les seves pàgines anotacions i subratllats, sobretot aquells textos que Casa-Alan Couturier i Peu Raymond REGAMEY van escriure al respecte. A el fer una revisió dels seus continguts, s'entreveuen idees que van més enllà de la discussió sobre l'art religiós. Ja que, al contextualitzar aquestes idees en el moment històric en què Barragán desenvolupava les seves obres, concebudes sota la noció de l'arquitectura emocional, fan suposar el gran valor intel·lectual que aquests continguts van representar per a l'evolució de la seva obra arquitectònica. Per això, l'article comença amb una exposició del context intel·lectual catòlic amb el qual Barragán va conviure. Posteriorment, es fa un recompte de les idees que l'arquitecte mexicà subratllava entre les pàgines de la seva col·lecció de llibres i revistes d'art sacre, puntualment en el text L'art sacré au XXe siècle, que Peu Raymond Régamy va escriure en 1952. I finalment , es realitza una valoració de l'impacte que van tenir el conjunt d'aquestes lectures en el pensament de Barragán que, en certa manera, van aportar en el replantejament de les maneres d'habitar en la vida domèstica mexicana dels anys cinquanta i la seva evolució fins als anys vuitanta.; The Capuchin’s Chapel in Tlalpan emblematises one of the most important architectural works built by Luis Barragán between 1954 and 1959. By that time, Barragán had a very good religious art and architecture knowledge as well as he was keeping a strong relationship with the intellectual catholic community from now. Additionally, the sizeable personal Barragán’s books and magazines collection related to religious art and architecture is another evidence of his personal concerns about these areas. It is worth noting that Barragán left a form of marginalia in many of his own books and magazines such as underlined paragraphs, written notes, folded pages, photos and entire magazines pages as bookmarks. In fact, most of the religious art and architecture books and magazines have these marginalia, especially those of modern times and texts written by Marie-Alan Couturier and Pie Raymond Régamey. These evidences enable a broad number of conclusions beyond modern religious art discussions. Considering that Barragán read those texts at the very same moment he was developing his ideas of emotional architecture, these texts about modern religious art could have been such a great value for Barragán’s architectural perspective and its evolution. Firstly, the article states on the catholic intellectual context during Barragán’s days. Afterwards, a critical analysis about some of the religious art and architecture collection of the personal library, specially a book called L’art sacré au XXe siècle, written by Pie Raymond Régamey in 1952, will be developed. This analysis will evaluate the impact of underlined passages in L’art sacré upon Barragán’s thinking which led his architectural work reconsidering the modern inhabits forms in Mexican domestic life during 1950’s and its evolution until 1980’s.
2020-02-29T16:37:43ZCuriel Gámez, FernandoLa capilla de las Capuchinas de Tlalpan, en Ciudad de México, es una de las obras más importantes que Barragán construyó entre 1954 y 1959. Para ese entonces, Barragán no sólo era un gran conocedor del arte y arquitectura religiosa, sino también un personaje vinculado con la élite intelectual católica de su tiempo. Asimismo, la cuantiosa bibliografía sobre arte y arquitectura religiosa que llegó acumular en su biblioteca personal, es prueba del gran interés que siempre mantuvo por el tema. Tenía la costumbre de subrayar y marcar las páginas de los libros que le interesaban; de hecho, muchos de los libros y revistas que conforman esta colección de arte y arquitectura sacra, particularmente de la época moderna, tienen entre sus páginas anotaciones y subrayados, sobre todo aquellos textos que Marie-Alan Couturier y Pie Raymond Régamey escribieron al respecto. Al hacer una revisión de sus contenidos, se entrevén ideas que van más allá de la discusión sobre el arte religioso. Ya que, al contextualizar estas ideas en el momento histórico en que Barragán desarrollaba sus obras, concebidas bajo la noción de la arquitectura emocional, hacen suponer el gran valor intelectual que estos contenidos representaron para la evolución de su obra arquitectónica. Por ello, el artículo comienza con una exposición del contexto intelectual católico con el que Barragán convivió. Posteriormente, se hace un recuento de las ideas que el arquitecto mexicano subrayaba entre las páginas de su colección de libros y revistas de arte sacro, puntualmente en el texto L’art sacré au XXe siècle, que Pie Raymond Régamy escribió en 1952. Y finalmente, se realiza una valoración del impacto que tuvieron el conjunto de estas lecturas en el pensamiento de Barragán que, en cierta manera, aportaron en el replanteamiento de los modos de habitar en la vida doméstica mexicana de los años cincuenta y su evolución hasta los años ochenta.
La capella de les Caputxines de Tlalpan, a Ciutat de Mèxic, és una de les obres més importants que Barragán va construir entre 1954 i 1959. Per a aquest llavors, Barragán no només era un gran coneixedor de l'art i arquitectura religiosa, sinó també un personatge vinculat amb l'elit intel·lectual catòlica del seu temps. Així mateix, la quantiosa bibliografia sobre art i arquitectura religiosa que va arribar a acumular a la seva biblioteca personal, és prova de el gran interès que sempre va mantenir pel tema. Tenia el costum de subratllar i marcar les pàgines dels llibres que li interessaven; de fet, molts dels llibres i revistes que conformen aquesta col·lecció d'art i arquitectura sacra, particularment de l'època moderna, tenen entre les seves pàgines anotacions i subratllats, sobretot aquells textos que Casa-Alan Couturier i Peu Raymond REGAMEY van escriure al respecte. A el fer una revisió dels seus continguts, s'entreveuen idees que van més enllà de la discussió sobre l'art religiós. Ja que, al contextualitzar aquestes idees en el moment històric en què Barragán desenvolupava les seves obres, concebudes sota la noció de l'arquitectura emocional, fan suposar el gran valor intel·lectual que aquests continguts van representar per a l'evolució de la seva obra arquitectònica. Per això, l'article comença amb una exposició del context intel·lectual catòlic amb el qual Barragán va conviure. Posteriorment, es fa un recompte de les idees que l'arquitecte mexicà subratllava entre les pàgines de la seva col·lecció de llibres i revistes d'art sacre, puntualment en el text L'art sacré au XXe siècle, que Peu Raymond Régamy va escriure en 1952. I finalment , es realitza una valoració de l'impacte que van tenir el conjunt d'aquestes lectures en el pensament de Barragán que, en certa manera, van aportar en el replantejament de les maneres d'habitar en la vida domèstica mexicana dels anys cinquanta i la seva evolució fins als anys vuitanta.
The Capuchin’s Chapel in Tlalpan emblematises one of the most important architectural works built by Luis Barragán between 1954 and 1959. By that time, Barragán had a very good religious art and architecture knowledge as well as he was keeping a strong relationship with the intellectual catholic community from now. Additionally, the sizeable personal Barragán’s books and magazines collection related to religious art and architecture is another evidence of his personal concerns about these areas. It is worth noting that Barragán left a form of marginalia in many of his own books and magazines such as underlined paragraphs, written notes, folded pages, photos and entire magazines pages as bookmarks. In fact, most of the religious art and architecture books and magazines have these marginalia, especially those of modern times and texts written by Marie-Alan Couturier and Pie Raymond Régamey. These evidences enable a broad number of conclusions beyond modern religious art discussions. Considering that Barragán read those texts at the very same moment he was developing his ideas of emotional architecture, these texts about modern religious art could have been such a great value for Barragán’s architectural perspective and its evolution. Firstly, the article states on the catholic intellectual context during Barragán’s days. Afterwards, a critical analysis about some of the religious art and architecture collection of the personal library, specially a book called L’art sacré au XXe siècle, written by Pie Raymond Régamey in 1952, will be developed. This analysis will evaluate the impact of underlined passages in L’art sacré upon Barragán’s thinking which led his architectural work reconsidering the modern inhabits forms in Mexican domestic life during 1950’s and its evolution until 1980’s.La insostenibilidad de los desarrollos de vivienda de interés social en México: una aproximación desde el pensamiento de diseño. Caso de estudio: Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
http://hdl.handle.net/2117/178904
La insostenibilidad de los desarrollos de vivienda de interés social en México: una aproximación desde el pensamiento de diseño. Caso de estudio: Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
Calderón Villegas, Citlalli Elizabeth; Salas Espíndola, Hermilo; Ávila García, Patricia
El principal objetivo de este trabajo es: Identificar los factores que determinan el deterioro de los desarrollos de Vivienda de Interés Social (VIS) en México dentro de la relación ciudad-medio ambiente. La metodología se divide en dos apartados: El primero consiste en el análisis del ciclo de gestión de producción de la VIS y su fundamentación teórica. El segundo, es una aproximación empírica a la problemática de este tipo de vivienda a través del pensamiento de diseño con base en las siguientes etapas: 1) Empatía con el usuario, 2) Definición del problema, 3) Abstracción de soluciones, 4) Conceptualización de un modelo y, 5) Evaluación del desempeño. El deterioro ambiental del contexto urbano de la vivienda de interés social en las ciudades mexicanas es el resultado de: por un lado, la disminución de intervención del Estado sobre las políticas que regulan su gestión y la especulación del suelo y, por otro lado, de la dilución de la responsabilidad entre el municipio, urbanizadores, constructores y una normatividad débil en cuestiones de bienestar sobre la calidad de la vivienda y su entorno. Este trabajo es un estudio de caso que aborda la complejidad del problema de la VIS en México. Además, representa una propuesta metodológica para abordar la insostenibilidad urbano-ambiental de la producción de este tipo de infraestructura con bases epistemológicas multidisciplinares, como lo son: el pensamiento de diseño y la gestión de proyectos.; El principal objectiu d'aquest treball és: Identificar els factors que determinen el deteriorament dels desenvolupaments d'Habitatge d'Interès Social (VIS) a Mèxic dins de la relació ciutat-medi ambient. La metodologia es divideix en dos apartats: El primer consisteix en l'anàlisi del cicle de gestió de producció de la VIS i la seva fonamentació teòrica. El segon, és una aproximació empírica a la problemàtica d'aquest tipus d'habitatge a través de la pensada de disseny amb base en les següents etapes: 1) Empatia amb l'usuari, 2) Definició de el problema, 3) Abstracció de solucions, 4) Conceptualització d'un model i, 5) Avaluació de l'acompliment. El deteriorament ambiental del context urbà de l'habitatge d'interès social a les ciutats mexicanes és el resultat de: d'una banda, la disminució d'intervenció de l'Estat sobre les polítiques que regulen la seva gestió i l'especulació de terra i, d'altra banda, de la dilució de la responsabilitat entre el municipi, urbanitzadors, constructors i una normativitat feble en qüestions de benestar sobre la qualitat de l'habitatge i el seu entorn. Aquest treball és un estudi de cas que aborda la complexitat de el problema de la VIS a Mèxic. A més, representa una proposta metodològica per abordar la insostenibilitat urbà-ambiental de la producció d'aquest tipus d'infraestructura amb bases epistemològiques multidisciplinars, com ho són: el pensament de disseny i la gestió de projectes.; The main objective of this work is to identify the drivers of deterioration of social housing settlements in México within the city-environment relationship. The methodology is divided into two sections: theoretical foundation and empirical data analysis. First part consists in analyzing the housing production management cycle based on its policies and administrative procedures and second part is an empirical approach to the problematic through design thinking considering the following stages: 1) Empathy with the user, 2) Problem definition, 3) Solution abstraction, 4) Conceptualization of a model and, 5) Performance assessment. Environmental deterioration of urban context of social housing in mexican cities is a result of: on one hand, decrease of State intervention over legislation and policies that regulate land speculation and social housing production and, on the other hand, the dilution over the responsibility of built environment between the municipality, developers, contractors and a weak regulation on welfare issues about the quality of social housing and its environment. This paper is a case study wich addresses the complexity of social housing production. It represents a methodological proposal to study the urban-environmental unsustainability of social housing settlements over multidisciplinary epistemological bases, such as: design thinking and project management.
2020-02-29T16:37:41ZCalderón Villegas, Citlalli ElizabethSalas Espíndola, HermiloÁvila García, PatriciaEl principal objetivo de este trabajo es: Identificar los factores que determinan el deterioro de los desarrollos de Vivienda de Interés Social (VIS) en México dentro de la relación ciudad-medio ambiente. La metodología se divide en dos apartados: El primero consiste en el análisis del ciclo de gestión de producción de la VIS y su fundamentación teórica. El segundo, es una aproximación empírica a la problemática de este tipo de vivienda a través del pensamiento de diseño con base en las siguientes etapas: 1) Empatía con el usuario, 2) Definición del problema, 3) Abstracción de soluciones, 4) Conceptualización de un modelo y, 5) Evaluación del desempeño. El deterioro ambiental del contexto urbano de la vivienda de interés social en las ciudades mexicanas es el resultado de: por un lado, la disminución de intervención del Estado sobre las políticas que regulan su gestión y la especulación del suelo y, por otro lado, de la dilución de la responsabilidad entre el municipio, urbanizadores, constructores y una normatividad débil en cuestiones de bienestar sobre la calidad de la vivienda y su entorno. Este trabajo es un estudio de caso que aborda la complejidad del problema de la VIS en México. Además, representa una propuesta metodológica para abordar la insostenibilidad urbano-ambiental de la producción de este tipo de infraestructura con bases epistemológicas multidisciplinares, como lo son: el pensamiento de diseño y la gestión de proyectos.
El principal objectiu d'aquest treball és: Identificar els factors que determinen el deteriorament dels desenvolupaments d'Habitatge d'Interès Social (VIS) a Mèxic dins de la relació ciutat-medi ambient. La metodologia es divideix en dos apartats: El primer consisteix en l'anàlisi del cicle de gestió de producció de la VIS i la seva fonamentació teòrica. El segon, és una aproximació empírica a la problemàtica d'aquest tipus d'habitatge a través de la pensada de disseny amb base en les següents etapes: 1) Empatia amb l'usuari, 2) Definició de el problema, 3) Abstracció de solucions, 4) Conceptualització d'un model i, 5) Avaluació de l'acompliment. El deteriorament ambiental del context urbà de l'habitatge d'interès social a les ciutats mexicanes és el resultat de: d'una banda, la disminució d'intervenció de l'Estat sobre les polítiques que regulen la seva gestió i l'especulació de terra i, d'altra banda, de la dilució de la responsabilitat entre el municipi, urbanitzadors, constructors i una normativitat feble en qüestions de benestar sobre la qualitat de l'habitatge i el seu entorn. Aquest treball és un estudi de cas que aborda la complexitat de el problema de la VIS a Mèxic. A més, representa una proposta metodològica per abordar la insostenibilitat urbà-ambiental de la producció d'aquest tipus d'infraestructura amb bases epistemològiques multidisciplinars, com ho són: el pensament de disseny i la gestió de projectes.
The main objective of this work is to identify the drivers of deterioration of social housing settlements in México within the city-environment relationship. The methodology is divided into two sections: theoretical foundation and empirical data analysis. First part consists in analyzing the housing production management cycle based on its policies and administrative procedures and second part is an empirical approach to the problematic through design thinking considering the following stages: 1) Empathy with the user, 2) Problem definition, 3) Solution abstraction, 4) Conceptualization of a model and, 5) Performance assessment. Environmental deterioration of urban context of social housing in mexican cities is a result of: on one hand, decrease of State intervention over legislation and policies that regulate land speculation and social housing production and, on the other hand, the dilution over the responsibility of built environment between the municipality, developers, contractors and a weak regulation on welfare issues about the quality of social housing and its environment. This paper is a case study wich addresses the complexity of social housing production. It represents a methodological proposal to study the urban-environmental unsustainability of social housing settlements over multidisciplinary epistemological bases, such as: design thinking and project management.