La incidencia de las externalidades ambientales en la formación espacial de valores inmobiliarios: el caso de la región metropolitana de Barcelona

Abstract

Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, para facilitar a las entidades financieras, aseguradoras y consumidores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos, asimismo, permite a los analistas de políticas públicas delimitar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). La investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que le dan atractivo.