División horizontal y reforma de una casa unifamiliar

Abstract

El presente proyecto tiene como objeto de estudio la finca situada en la Calle Consell de Cent, 45. El objetivo principal es realizar la división horizontal y reforma de la misma para poder transformar la actual vivienda unifamiliar en un bloque de pisos plurifamiliar. Con la realización de este proyecto se pretende poner en práctica los conocimientos adquiridos a lo largo de la carrera de Arquitectura Técnica y Edificación. Todas las intervenciones necesarias para llevar a cabo dicha reforma partirán de las premisas de adecuar el lugar para dar servicio a las nuevas necesidades de la sociedad. Con dicha reforma además de llevarse a cabo un cambio funcional de la edificación se realizará una transformación a nivel estética del edificio, aunque integrando y conservando algunas de las características arquitectónicas originales de la vivienda. Para ponerse en antecedentes, primeramente se realizará un estudio histórico del edifico y de la zona en que se encuentra para poder seguir con el análisis del edificio en su estado actual, en este análisis se hablará de la distribución del edificio, de su estructura, de los acabados y de sus instalaciones. Seguidamente, procederemos a realizar la descripción del proyecto, analizando cada decisión tomada en base a la normativa vigente y a la funcionalidad del edificio. En cuanto a la propuesta de reforma cabe destacar que es del todo necesaria porque a pesar de no presentar problemas estructurales; no cumple todo lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de Edificación (LOE). Dicha Ley marca una serie de requisitos en cuanto a funcionalidad, seguridad y habitabilidad con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente. Para conseguir que la casa cumpla todo lo mencionado recurriremos al Código Técnico de la Edificación (CTE) que es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificio en relación con lo que marca la LOE. A continuación se encuentra toda la documentación descriptiva y gráfica para facilitar la comprensión de la propuesta y de los trabajos a realizar en este proyecto. Finalmente, se incluyen las conclusiones obtenidas gracias al desarrollo de este proyecto y a todos los hechos que han venido dados en su elaboración