La incidencia de la percepción del ruido ambiental sobre la formación espacial de los valores residenciales: un análisis para Barcelona
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Tipus de documentArticle
Data publicació2008-04-05
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Abstract
El ruido se ha convertido en uno de los principales costes ambientales, que las sociedades contemporáneas pagan por vivir en entornos densamente urbanizados. El
impacto de este problema sobre la calidad de vida trasciende los aspectos relacionados
con el confort, el grado de comprometer, la salud síquica y somática de las personas.
La teoría económica sugiere que, en un sistema en equilibrio, el valor del suelo tiene
un carácter compensatorio, de manera que las localizaciones ambientalmente menos
favorecidas, ceteris paribus, reciben una renta del suelo inferior en relación a las
mejores favorecidas, generando de esta manera una isoutilidad en el sistema. En
este artículo se reportan los primeros resultados de una investigación que intenta
probar esta relación para el caso concreto del mercado residencial del municipio de
Barcelona, un municipio aquejado por esta externalidad urbana. Mediante el uso de un
modelo de precios hedónicos, y tecnología SIG, se mide el impacto del ruido urbano
percibido sobre el valor de las viviendas. Los resultados sugieren que, a nivel agregado,
la percepción de ruido de los hogares no está, estadísticamente hablando, asociada
al valor residencial. En tanto, las zonas en donde el ruido aqueja más a la población
son también las mejores servidas tanto en términos de transporte público como en servicios y equipamientos. El modelo incorpora, en cambio, otras variables ambientales que repercuten significativamente sobre la variación del precio residencial, como la presencia de industrias manufactureras. Sin embargo, cuando el análisis se repite segmentando el mercado por zonas socioeconómicas se infiere una excepción a la regla general: las zonas de grupos socioprofesionales altos, todo lo demás igual, parecen primar la ausencia de ruidos, sobre el resto de atributos urbanos que lo generan.
CitacióMarmolejo Duarte, Carlos. La incidencia de la percepción del ruido ambiental sobre la formación espacial de los valores residenciales: un análisis para Barcelona. A: Revista de la Construccion, vol. 7, núm. 1, 2008. Pàg. 4-19.
ISSN0020-0883
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