Prototipo SIG para la gestión patrimonial de suelo

Abstract

El control del suelo en propiedad de cualquier gran entidad, pública o privada, con facultades para gestionar su transformación, constituye una necesidad de primer orden, ya que es fundamental conocer el patrimonio del que dispone, su localización y las restricciones jurídicas existentes, para realizar una correcta gestión de éste. En esta investigación se define, en una primera etapa, una metodología de análisis territorial, que en una segunda es utilizada para crear la arquitectura de datos de un prototipo gestor, para una entidad propietaria y gestora de suelo, basado en un Sistema de Información Geográfica. Este aplicativo SIG contiene información cartográfica, tanto propia como externa de dicha entidad, información alfanumérica vinculada y permite el cálculo del potencial urbanístico del suelo del sistema, fruto de la programación de rutinas sobre el software utilizado, que considera el planeamiento vigente, la estructura de propiedad, las limitaciones jurídicas, entre otras variables. Constituye otro objetivo generar informes de salida específicos, por lo que se realizan otras tareas de programación. El prototipo SIG para la gestión de suelo se convierte en una herramienta informática capaz de integrar toda la información en un mismo sistema gestor, el cual tiene como nexo la componente geoespacial que caracteriza a los Sistemas de Información Geográfica y que permite localizar en el territorio las propiedades y gestionarlas visualmente a través de un visualizador de mapas. Este aplicativo informático ofrece nuevas perspectivas a la disciplina de la Ordenación del Territorio y,particularmente, a las grandes entidades gestoras de suelo con necesidad de controlar su patrimonio de forma eficiente. // The management of a large institution estate, either public or private, with capabilities to administer its transformation, plays an essential role since it is imperative that it is fully aware of which properties it owns, their location and the existing legal limitations to successfully manage them. This investigation establishes, in a first stage, a territorial analysis methodology, which in a second stage is used to build the data architecture of a software prototype for an institution of this kind, based on a Geographic Information System platform. This GIS application manages the cartographic information, either produced in-house or externally hosted, and its alphanumeric associated data. It allows the calculation of the development potential through several subroutines developed for the software used which consider, among other variables, the current planning, the ownership structure and the legal limitations. Another goal is the generation of tailor-made reports, for which some additional software development is made. This GIS for real estate management becomes a software tool capable of integrating scattered information into one single system. This system uses the geospatial component that is inherent to Geographical Information Systems as a link between this information, and it is capable of locating the properties in the territory and manage them visually through a map viewer. The software developed offers novel insights on the discipline of Territorial Planning and specifically for large land management institutions that need to efficiently control their estate.