Estudio de viabilidad y gestión de un edificio para uso turístico
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Tipus de documentProjecte/Treball Final de Carrera
Data2016-10
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Abstract
El objetivo de este trabajo es realizar un estudio sobre la viabilidad económica y financiera de establecer un negocio de apartamentos turísticos en la ciudad de Barcelona, concretamente en el distrito del Eixample. El bloque de apartamentos en cuestión dispone de 10 pisos con licencia turística en regla, anterior a la moratoria hotelera aplicada por el nuevo equipo de gobierno del ayuntamiento en el 2015. El formato del nuevo establecimiento pretende alejarse de la actual oferta en el mercado y busca proponer una nueva experiencia al consumidor. La propuesta de valor es posicionar los apartamentos en un segmento premium ya que esta modalidad, que actualmente no se encuentra en el mercado, atraerá a un segmento de turistas cuyas necesidades no están cubiertas. La tipología de los apartamentos pretende cubrir las necesidades de un tipo de viajero que aprecia y valora las comodidades y servicios de un buen hotel pero le molesta la falta de independencia y autonomía que implica alojarse en este tipo de establecimiento. Por otro lado, este tipo de viajero no contempla hospedarse en un apartamento turístico a pesar de que esta modalidad sí ofrece autonomía ya que actualmente el servicio y la infraestructura de la mayor parte de este tipo de establecimientos es de baja calidad. De hecho, la gran parte de los apartamentos turísticos de la ciudad tienen un target o público objetivo de clase media baja. En concordancia, la propuesta de valor y experiencia del consumidor se ve centrada en ofrecer precios bajos por un servicio limitado y en ocasiones deficiente. Para poder llegar a la conclusión de que la idea negocio acertada es la de diseñar unos apartamentos turísticos premium se ha llevado a cabo un estudio en profundidad el mercado, la oferta y la demanda. Asimismo, el desarrollo de la idea de negocio se ha hecho teniendo en cuenta criterios del marketing como poner en el centro de todo al consumidor para analizar sus necesidades con el objetivo de cubrirlas, la segmentación, la diferenciación y el marketing mix. Con este estudio, se ha llegado a la conclusión de que el desarrollo de unos apartamentos de gama alta dirigidos a un segmento de clase media y clase alta es un proyecto solvente y con futuro. Además, el estudio de viabilidad económica y financiera así lo avalan.
MatèriesFeasibility studies, Estudis de viabilitat -- Catalunya -- Barcelona, Allotjament turístic -- Habitatges -- Catalunya -- Barcelona
TitulacióENGINYERIA D'ORGANITZACIÓ INDUSTRIAL (Pla 2003)
Localització
Fitxers | Descripció | Mida | Format | Visualitza |
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