Emancipación, mercado hipotecario y residencial

Abstract

El artículo surge de la tesis en curso La emancipación de los jóvenes desde una perspectiva socioeconómica y del mercado inmobiliario. Propuestas de gestión social de la vivienda. Dicha tesis aborda el proceso de emancipación desde diferentes aspectos que lo favorecen y/o lo dificultan. La investigación parte de tres hipótesis referentes: a la situación socioeconómica de los jóvenes, al mercado residencial y a los efectos de la segunda transición demográfica, tanto a efectos estructurales como personales, que repercuten todos ellos en el retraso del proceso de emancipación y en las formas de convivencia y cohabitación.

El marco territorial del análisis es la Región Metropolitana de Barcelona, que ha experimentado un elevado crecimiento de los precios, que, a menudo ha provocado la emigración de la población de las grandes ciudades hacia otros municipios próximos en busca de una mejor calidad de vida y una vivienda más asequible. Aunque los estudios de casos se realizan en la comarca del Maresme debido al hecho que expresa con claridad este proceso descentralizador de las grandes ciudades hacia la periferia, como receptor de éste.

Se analiza, por un lado la situación socioeconómica de los jóvenes y los factores más determinantes en su proceso de emancipación, y por otro, la situación del mercado inmobiliario, así como los cambios que se han producido durante los últimos años. A su vez se contrasta y complementa mediante una encuesta , que pone de manifiesto los aspectos más subjetivos del proceso, así como los factores subjetivamente más determinantes y la concreción de las necesidades. Necesidades materializadas en unos modelos y tipologías residenciales que, en última instancia se contrastan con el mercado residencial actual y el acceso de los jóvenes al mismo.

This paper emerges from doctoral research currently being undertaken relating to The emancipation of young people from a socioeconomic perspective and from the property market. Proposals for social management of housing. It deals with the emancipation process from different aspects that at the same time favour or complicate it. It starts out by identifying three hypotheses: the socioeconomic situation of young people; the residential property market; and the effects of the second demographic transition, that delay the process of emancipation and diversify the forms of cohabitation.

The territorial framework of analysis is the Metropolitan Region of Barcelona, which has experienced high growth in property prices that has often caused the emigration of the population from the large cities towards other nearby municipalities in search of a better quality of life and greater access to housing. The case studies are carried out in the region of Maresme, an area which encapsulates the process of decentralisation from the large cities towards the periphery of the wider Metropolitan Region. Through the exploitation of statistical data from censuses and electoral registers, the socioeconomic situation of young people and the most determinant factors in their process of emancipation are analysed, followed by the situation of the property market, as well as the changes that have been produced. This is complemented by means of a survey, which shows the most subjective aspects of the process and the most significant factors and needs. These needs are materialised in some models and residential typologies that, in the final instance, are contrasted with the current residential market and young people’s ability to accede to the said market.

L'article sorgeix de la tesi en curs “L'emancipació dels joves des d'una perspectiva socioeconòmica i del mercat immobiliari. Propostes de gestió social de l'habitatge”. Aquesta tesi aborda el procés d'emancipació des de diferents aspectes que l'afavoreixen i/o el dificulten. La investigació parteix de tres hipòtesis referents: a la situació socioeconòmica dels joves; al mercat residencial i els efectes de la segona transició demogràfica, tant a efectes estructurals com personals, que repercuteixen tots ells en el retard del procés d'emancipació; i en les formes de convivència i cohabitació.

El marc territorial de l'anàlisi és la Regió Metropolitana de Barcelona, que ha experimentat un elevat creixement dels preus que sovint han provocat l'emigració de la població de les grans ciutats cap a altres municipis pròxims a la recerca d'una millor qualitat de vida i un habitatge més assequible. Tot i que els estudis de casos es realitzen a la comarca del Maresme, a causa del fet que expressa amb claredat aquest procés descentralitzador de les grans ciutats cap a la perifèria, com a receptor d'aquest.

S'analitza, d'una banda, la situació socioeconòmica dels joves i els factors més determinants en el seu procés d'emancipació; i de l'altra, la situació del mercat immobiliari, així com els canvis que s'han produït durant els últims anys. També es contrasta i complementa mitjançant una enquesta que posa de manifest els aspectes més subjectius del procés, així com els factors subjectivament més determinants i la concreció de les necessitats. Necessitats materialitzades en uns models i tipologies residencials que, en última instància, es contrasten amb el mercat residencial actual i l'accés dels joves a aquest.